В настоящее время кондиционеры встречаются во многих российских квартирах, и немало тех, кто планирует их покупку. Однако существует распространенное опасение, что установка кондиционера может привести к проблемам, особенно если устройство расположено на фасаде многоквартирного дома или здания. Поступают сведения о необходимости получения специального разрешения, а также утверждения о том, что собственник может делать все, что захочет в своей квартире. Надеюсь, после ознакомления с этой статьей ваши сомнения на эту тему развеются.
Требуется ли получение разрешения при установке кондиционера: два распространенных мнения
Известно, что после монтажа кондиционера владельцев иногда пытались привлечь к ответственности за несоблюдение определенных правил. Ранее суды выносили решения о необходимости получения разрешения от соответствующих органов власти и согласия соседей. Однако впоследствии судебная практика изменилась: владелец имеет право установить кондиционер, если это считает нужным.
В настоящее время я планирую изучить обе представленные версии, чтобы вы могли определить, какая из них соответствует вашим интересам.
Получение разрешения необходимо
Обоснование потребности в разрешении базируется на статье 36 Жилищного кодекса, статье 244 Гражданского кодекса и постановлении правительства №491 от 2006 года. В соответствии с законодательством, фасад здания является конструктивным элементом, выполняющим как ограждающие, так и несущие функции. При этом он относится к общему имуществу всех собственников квартир.
Важно также учитывать и следующие обстоятельства:
- В случае возникновения претензий со стороны соседей, они могут быть обоснованными, так как их требования будут подкреплены статьей 246 Гражданского кодекса.
- В некоторых случаях суд может квалифицировать установку кондиционера как перепланировку, требующую согласования согласно статье 25 Жилищного кодекса).
- В соответствии с постановлением №170 от 2003 года, организации, занимающиеся обслуживанием жилого фонда, обязаны контролировать несанкционированный монтаж кондиционеров, вывесок и прочего оборудования, крепящегося к фасадам зданий).
- Согласно статье 44 Жилищного кодекса, собственники квартир обязаны принимать коллективное решение о разрешении или запрете на установку кондиционеров в квартирах.
Исходя из вышесказанного, следует, что для реализации задуманного потребуется согласие соседей и официальное разрешение от жилищной инспекции.
Оформление разрешения – пошаговая инструкция
- Проект должен содержать информацию о точном расположении места монтажа кондиционера. При его создании необходимо учитывать требования санитарных и противопожарных норм.
- Согласование документа с Роспотребнадзором и с жилинспекцией.
- Получение согласия жильцов требует проведения общего собрания, что является наиболее сложной и трудоемкой процедурой, особенно в многоквартирных домах.
Вся эта сложная процедура занимает значительное время, и ее выполнение может потребовать нескольких месяцев.
Разрешение на кондиционер не является обязательным
Безусловно, именно такую точку зрения разделяет большинство специалистов. И у этой позиции есть свои весомые аргументы. А именно.
В самом постановлении Госстроя №170, упомянутом ранее, не указано, кто именно должен выдавать разрешение: местные органы власти, представленные жилищной инспекцией, или соседи.
Нормативные документы, относящиеся к управлению жилищным фондом, могут издаваться как федеральными органами власти, так и органами власти субъектов Российской Федерации. Обычно именно в этих документах указывается, какой орган имеет право устанавливать правила монтажа кондиционеров. В случае отсутствия подобного документа на региональном уровне, ни один местный орган не обладает полномочиями для решения вопросов, связанных с установкой кондиционеров.
Существует ли необходимость квалифицировать установку кондиционера как переоборудование
Согласно статье 25 Жилищного кодекса, к переоборудованию относится замена электрооборудования и сантехнических приборов, а также установка или замена инженерных сетей. Данные изменения фиксируются в техническом паспорте здания.
Безусловно, для монтажа промышленных кондиционеров, которые нередко имеют значительные размеры, необходимо получить разрешение от соответствующих органов. В то же время, бытовые кондиционеры отличаются компактностью. Их установка не рассматривается властями как переустройство, перепланировка или переоборудование помещения. Таким образом, установленный кондиционер не нуждается в изменении данных в техническом паспорте.
Требуется ли согласовывать кондиционер с соседями
Даже если кондиционер установлен, это может не иметь значения для соседей. Но при условии, что ваш аппарат не создает для них неудобств. Что же может вызывать недовольство у соседей?
- Шумные работы, которые противоречат законодательству о тишине.
- Частичное перекрытие обзора из окон.
- Дождевые капли, отскочившие от устройства, ударялись в окна соседних домов.
- Некорректная установка дренажной трубы может привести к стеканию воды на окна соседних домов или на фасад здания, что повлечет за собой его разрушение.
- Несоблюдение санитарных и требований безопасности. Так, например, блок кондиционера может представлять опасность возникновения пожара, а при его монтаже на стене дома образовалась трещина и тому подобное.
Вопрос о необходимости получения согласия соседей часто вызывает разногласия. Некоторые полагают, что права всех жильцов равнозначны, и поэтому каждый имеет право самостоятельно решать, устанавливать ли кондиционер.
Однако, это возможно только в том случае, если все жильцы проголосовали за отказ от установки кондиционеров на внешних стенах здания.
Установка кондиционеров на фасады зданий, обладающих архитектурно-исторической значимостью
Санкт-Петербург служит ярким примером. В этом городе сосредоточено значительное количество зданий, представляющих собой особую ценность. Установка кондиционеров на их фасады практически не допускается.
Людям, проживающим в спальных районах, вряд ли придется сталкиваться с какими-либо трудностями. Однако жильцам домов, представляющих историческую ценность, предстоит пройти несколько непростых процедур согласования. Для начала им необходимо обратиться в Комитет по охране культурного наследия, и только после получения разрешения там, они смогут подать запрос в городскую государственную жилищную инспекцию. В случае получения одобрения в инспекции, данная процедура должна будет повторяться каждый год.
Вопрос об установке кондиционеров может иметь различные толкования. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию вашего региона и уточнить там процедуру, необходимую для проведения данных работ.
