Приобретая квартиру в собственность, вы становитесь полноправным владельцем, что дает вам возможность пользоваться недвижимостью и распоряжаться ею по своему желанию. Вместе с тем, возникают и определенные обязанности, а за их невыполнение предусмотрена ответственность. Однако собственники квартир часто не задумываются об этом и могут не осознавать, что нарушают закон. Далее мы рассмотрим наиболее типичные ситуации, когда происходят подобные нарушения.
Перепланировка: как сделать по закону
Каждый стремится создать максимально уютное жилье. Естественно, что человек желает обустроить его в соответствии со своими потребностями и вкусами. Однако некоторые полагают, что владение недвижимостью дает право на ее перепланировку без уведомления государственных органов. В действительности же, внести изменения в планировку квартиры без согласования с компетентными инстанциями не представляется возможным: для этого требуется решить ряд вопросов в установленном порядке.
В чем разница между переустройством и перепланировкой? В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, эти понятия определяются следующим образом:
- При проведении перепланировки квартиры может потребоваться установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, сантехнического, электрооборудования и других элементов. Все внесенные изменения должны быть отражены в техническом паспорте помещения, находящегося в многоквартирном доме.
- При изменении планировки жилого помещения меняется его структура. Корректировки обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры.
Существуют определенные основания для принятия мер, перечисленные в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нарушения могут привести к последствиям, установленным в статье 29 того же кодекса. Также, владелец может быть привлечен к административной ответственности по статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. В соответствии с данной статьей, размер штрафа может достигать 2500 рублей.
Собственник квартиры не зарегистрировал жильца
Друзья или родственники могут приехать погостить к любому из нас из другого региона. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право свободно перемещаться по стране. Тем не менее, важно учитывать, что ведется регистрационный учет граждан по месту их нахождения.
Нахождение гражданина в другом регионе более 90 дней требует обязательной регистрации по месту пребывания. Несоблюдение этого требования влечет за собой административную ответственность согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, которая распространяется также на владельца жилого помещения.
Существуют определённые исключения из этого правила:
- когда проживающий уже стоит на учете в регионе своего теперешнего местонахождения;
- если собственник квартиры принимает в гости близких родственников.
Схожие требования распространяются и на арендаторов. При этом нередки случаи, когда владельцы жилья не оформляют регистрацию своих квартирантов, что является нарушением установленных норм.
Собственник квартиры не соблюдает тишину
Жизнь в многоквартирном доме требует уважения к соседям, их правам и законным интересам. К ним относится, в частности, право на тишину и отдых в ночное время. Во всех регионах действует закон о тишине, определяющий периоды, когда шум запрещен. Несоблюдение этих норм может повлечь за собой административную ответственность.
Не все жители знают точные временные рамки, когда необходимо соблюдать тишину, поэтому нередко ремонтные работы проводятся рано утром, в выходные и праздничные дни, а также в позднее время суток. Поэтому, прежде чем приступать к шумным работам, рекомендуется изучить правила тишины, действующие в данном регионе.
Невнесение обязательных платежей
Каждый собственник жилого помещения несет установленные обязательства по расходам. В частности, владельцы оплачивают:
- все услуги по содержанию жилья;
- общий капитальный ремонт;
- налоги на имущество;
- жилищно-коммунальные услуги;
- налоги за аренду квартиры.
Реальность свидетельствует об обратном: нередко владельцы недвижимости не соблюдают установленные законом правила. Одни задерживают оплату коммунальных услуг, другие вовсе не производят ее. Встречаются случаи, когда собственники отказываются перечислять средства на капитальный ремонт, не говоря уже о необходимости уплаты налогов с арендной платы. Указанные нарушения могут привести к существенному увеличению расходов из-за начисления штрафных санкций и пени.
Необходимо проявлять ответственность и внимательность, поскольку положение собственника влечет за собой не только определенные права, но и расширенный перечень обязанностей.
