Став владельцем квартиры, вы получаете право собственности, то есть можете пользоваться недвижимым имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. Но кроме прав, у вас появляются обязанности. А за несоблюдение таковых предусмотрена соответствующая ответственность. Тем не менее, собственник квартиры, как правило, не задумывается об этом и не замечает, как нарушает законодательство. Рассмотрим наиболее распространенные случаи таких нарушений.
Перепланировка: как сделать по закону
Сделать свой дом максимально комфортным хочется каждому. Вполне естественно, когда человек стремится все обустроить под себя и свои предпочтения. Но некоторые уверены, что будучи собственником жилья, можно перепланировать его как угодно, без уведомления государственных структур. На самом же деле переустроить или перепланировать квартиру просто так нельзя: для этого необходимо согласовать ряд вопросов с соответствующими органами.
Что же такое переустройство, а что – перепланировка? Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ, суть этих терминов заключается в следующем:
- При переустройстве квартиры устанавливаются, меняются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электро- и прочее оборудование. Все изменения необходимо вносить в техпаспорт помещения, расположенного в многоквартирном доме.
- При перепланировке жилья меняется его конфигурация. Изменения в обязательном порядке вносятся в техпаспорт квартиры.
Для осуществления соответствующих действий имеется ряд оснований, все они указаны в статье 26 ЖК РФ. Нарушения могут повлечь за собой последствия, прописанные в статье 29 ЖК РФ. Кроме того, владельцу грозит административное наказание по статье 7.21 Кодекса об административном правонарушении РФ. Штрафные санкции, согласно этой статье, достигают 2500 рублей.
Собственник квартиры не зарегистрировал жильца
К каждому из нас могут приехать погостить друзья или родственники из другого региона. Любой гражданин России волен свободно передвигаться по стране. Однако следует помнить, что существуют правила, согласно которым ведется учет граждан по их местопребыванию.
Если гражданин страны находится в другом регионе свыше 90 дней, он обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Для тех, кто не встал на учет, возможна админответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Более того, таковая распространяется и на самого собственника жилья.
Из этого правила имеется ряд исключений. В частности:
- когда проживающий уже стоит на учете в регионе своего теперешнего местонахождения;
- если собственник квартиры принимает в гости близких родственников.
Аналогичные правила предусмотрены и для съемщиков квартир. Многие арендодатели не регистрируют своих квартирантов, таким образом нарушая законодательство.
Собственник квартиры не соблюдает тишину
Проживая в многоквартирном доме, следует считаться с соседями, их правами и законными интересами. Среди таковых – право на тишину и отдых в ночной период. Закон о соблюдении тишины действует во всех регионах: в нем прописано время, когда шуметь нельзя. Нарушение этих правил также влечет за собой админответственность.
Не каждый жилец знает, в какие именно промежутки времени следует соблюдать тишину, поэтому многие делают ремонт ранним утром, по выходным и праздничным дням либо в поздние часы. Поэтому перед тем, как начать проводить шумные работы, следует ознакомиться с правилами соблюдения тишины в регионе.
Невнесение обязательных платежей
Любой собственник квартиры обязан нести определенные расходы. Так, владельцы должны оплачивать:
- все услуги по содержанию жилья;
- общий капитальный ремонт;
- налоги на имущество;
- жилищно-коммунальные услуги;
- налоги за аренду квартиры.
Но практика показывает иное: часто собственниками нарушаются законные требования. Кто-то несвоевременно платит за услуги ЖКХ, кто-то не платит за них вовсе. Некоторые не считают нужным вносить средства за капитальный ремонт, не говоря уже о налогообложении за аренду квартиры. Перечисленные нарушения в дальнейшем могут значительно повысить сумму расходов за счет штрафов и неустоек.
Будьте ответственны и внимательны. Не забывайте, что статус собственника предусматривает не только права, но и дополнительные обязанности.
Song
Skay