Сдать квартиру, снять квартиру – это, в принципе, две стороны одной медали. Причем каждый человек, участвующий в этом процессе, видит только свою. Бесквартирный думает о том, как подыскать достойное и доступное по цене жилье. А квартировладелец стремится найти такого арендатора, который будет исправно платить и не доставит ему хлопот.
О том, как правильно решить свои проблемы обеим этим сторонам, мы и расскажем в сегодняшнем материале. Причем начну я с рассказа о себе. А точнее – о том, какого опыта я набрался в поисках квартиры. И только после этого поведу рассказ, который будет особенно полезен тем, кто квартиры сдает.
Итак, уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, появилась необходимость найти новое жилье и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта квартира уже 4-я, то есть уже в 5-ый раз мне придется переезжать. А перед тем как переехать, надо сперва найти подходящее жилье. А вот тут встает вопрос.
Как снять квартиру в большом городе
- риелтор;
- своими силами.
Риелтор со стороны квартиросъемщика
Как я уже сказал, решений и способов поиска квартиры куча, но можно это сделать через риелтора. Удобно если вы занятой человек и на поиски квартиры у вас нет времени.
Действительно, незаменимый помощник в поиске квартиры. Вот только риелтором сейчас готов стать каждый второй, лишь бы навариться. Поэтому, риелторство стало подозрительно выглядеть в глазах квартиросъемщиков. Иногда схемы риелторов доходят до того, что снимаемая квартира через второго, а то и третьего риелтора. А ведь их всех надо кормить.
Аренда квартиры для ее собственника сопряжена с утратой некоторых прав. Это касается как вопросов…
Давайте разберемся, кто же на самом деле этот риелтор.
По моему опыту, все риелторы которых я встречал, нанимал и вообще имел дело, ни один не соответствует моему пониманию Помощника в поиске аренды, покупки квартиры. Все на лица подозрительные. Всем нужна только лишь комиссия. Как и любой недобросовестный предприниматель, риелтор иногда принимает жесткие меры, делает провокации. И это ради того, чтобы клиент вынужден был снять или купить квартиру. Не покупайтесь на такие фразы как: “Если вас не устраивает, извините, сейчас должны подойти другие желающие…” к примеру. Но бывают и по хлеще.
Я не говорю, что все риелторы такие, но таких большинство. Скорее всего, дорогой риелтор более по-человечески работает с вами, и действительно учитывает те условия, в которых вы бы хотели жить. Но то большинство – недориелторы – часто предлагают вам квартиру, не учитывая ваши условия, а иногда, даже стараются вас переубедить.
Риелтор и собственник жилья
Собственнику действительно удобно, когда сдачей, продажей его квартиры занимается риелтор. Тот кто, найдет и совершит все бумажные операции.
Я подробно хочу разобрать сдачу квартиры через риелтора. Давайте подумаем. У собственника освободилась квартира для сдачи в аренду. Оон нанимает риелтора в помощь по поиску жильцов.
Кого может найти риелтор? Риелтор размещает очень много платных и бесплатных объявлений, использует сарафанное радио. Также есть сотрудники, которые собирают новые объявления от собственников, производят обмен базами между собой и так далее. То есть схем найти собственника и жильцов довольно много. Просят за услугу сведения собственника и жильца не меньше 50% комиссии.
Кого может привести риелтор к собственнику? В лучшем случае он вам приведет добропорядочного, работающего, занятого жильца, который способен оплатить комиссию, но у него нет времени на поиски квартиры. Такое редкость, но бывает.
Он может привести к вам студентов. Но студенты – это подозрение, о том, что они пока молодые, будут пьянствовать и так далее. Платежеспособность студентов тоже под сомнением, сами не зарабатывают.
Могут привести семью, которой позарез нужна квартира, и они хотят рассмотреть ваш вариант.
Риелторы вообще кого хотите к вам приведут. Но при этом должна быть адекватная стоимость аренды. Собственник должен понимать, что сдавая квартиру в тридорого, он не наваривается, наваривается риелтор. Вы только отпугиваете нормальных квартиросъемщиком, которые не хотят оплачивать риелтора, которые – вы помните? – просят 50% от того, сколько задали вы.
Поставьте себя на место квартиросъемщика. Что для вас важно при съеме квартир? Наверное, как можно дешевле сдать и адекватный хозяин жилья. Задирая стоимость, вы должны контролировать риелторов, потому что они порой очень сильно наглеют. И если вы действительно хотите найти нормальных жильцов, попросите их снизить комиссию, чтобы не отпугнуть.
Поиск квартиры своими силами
Все варианты поиска квартиры хороши. Необходимо забить все доски объявлений своими объявлении о желании снять квартиру. Важно указывать “посредникам не беспокоить”. Иначе вас завалят звонками риелторы. Хотя это не сильно их отпугнет, но лишний раз хуже не будет. Размещайте объявления на форумах. Наверняка, есть тематические форумы, где вы сможете разместить свое объявление.
Проверяйте доски объявлений, форумы, сайты недвижимости, потому что каждый день собственники там публикуют свои объявления о сдаче жилья. Звоните, договаривайтесь о встрече, постарайтесь понравиться собственнику. Возможно, он пойдет вам навстречу и даже уберет из стоимости оплату коммунальных услуг. Требуйте, будьте требовательны к квартире, придирайтесь к любой мелочи. Делайте замечания насчет протекающего крана, плохо смывающего унитаза или постороннего шума. Будьте хозяином ситуации, не позволяйте “впаривать” вам.
Распространяйте информацию по сарафанному радио. Возможно знакомый знакомого сдает или знает тех, кто собирается сдавать квартиру.
Напечатайте объявления о поиске квартиры, размещайте их только на тех домах, в которых хотели бы жить. Если объявление сорвали, наклейте ещё раз. Подозреваю, что объявления срывают недориелторы. Помните, что при настойчивости размещения объявления, вы увеличиваете свои шансы в поиске именно того жилья, которое вам необходимо и именно в том доме, который выбрали вы.
К примеру такое объявление:
Накидал на вскидку, многие размещают объявление со своим фото, тем самым, показывают себя, какие они хорошие. По-моему действенный вариант.
Став владельцем квартиры, вы получаете право собственности, то есть можете пользоваться недвижимым…
Ну а вообще, все способы поиска хороши, важно для себя определить, чего ты на самом деле хочешь, как должна выглядеть твоя будущая квартира, точно определить сколько ты за нее готов платить и на какой срок тебе она нужна. И все это выкладывать в объявлении, а главное подтверждать при встрече с собственниками, чтобы они уяснили, что вам квартира нужна не абы какая, а такая чтобы в ней вам было очень комфортно и уютно.
Retus
Deliri