Как сдать квартиру законно и не прогореть

А теперь пришло время взглянуть на проблему с другой стороны. Со стороны того, кто хочет квартиру сдать.

Вам принадлежит квартира, где никто не проживает? Она простаивает, а вам приходится тратить деньги и силы, чтобы содержать ее? Это необходимо срочно прекратить и превратить вашу недвижимость в источник дохода! Сегодня мы расскажем вам, как сдать квартиру, не нарвавшись на неприятности.

Сдать квартиру в аренду законно: интересно ли это? А не сдать ли ее втихую?

Сдать квартиру без законного оформления сделки – это один из вариантов поиска приключений на свою пятую точку. Сдавая ее официально, владелец получает возможность воспользоваться следующими преимуществами:

• Заключение договора. Наличие этого официального документа позволяет защититься от недобросовестности арендатора и возложить на него все проблемы, которые могут возникнуть в ходе его проживания в квартире, а также после ее освобождения.
• Официальное избавление от расходов по содержанию квартиры: договором, как правило, предусматривается обязанность арендатора брать на себя все коммунальные платежи.
• Защита от аферистов. Сдав, например, квартиру двум девушкам-студенткам и обнаружив там вдруг общежитие рабочих-строителей, вы будете вправе принять адекватные меры.

• Чистота перед законом. Официальная сдача квартиры предполагает уплату соответствующего налога. Оплачивая его, вы избавлены от преследований со стороны государства.

Итак, теперь вы понимаете, что сдать квартиру, а тем более сдать ее официально – это оптимальное решение. Это гарантирует вам поступление определенного дохода и избавление от той головной боли, которую вы можете поиметь, сдав свою недвижимость без официального договора.

Теперь же мы рассмотрим, через какие этапы необходимо пройти квартировладельцу, чтобы сдать свою квартиру.

Подготовка квартиры к сдаче

Готовя квартиру к передаче в чужие руки, следует обязательно сделать следующее:

• проверить работоспособность всей имеющейся техники. Это в дальнейшем избавит вас от выяснения отношений с нанимателем;

• укомплектовать квартиру всем необходимым. Следует помнить, что чем лучше укомплектована квартира, тем большую плату можно за нее получить;
• сделать ремонт, если он необходим. Это положительно скажется на величине арендной платы. Кроме того, это избавит вас от грандиозных трат, которые могут возникнуть в случае пожара, вызванного неисправной проводкой, или затопления, обусловленного гнилыми трубами.

• забрать ценные вещи и сделать уборку. После уборки квартира станет более уютной и более востребованной.

• подготовить необходимые документы и полностью оплатить коммунальные платежи вплоть до момента сдачи ее в аренду.

Определение величины арендной платы

Подготовив квартиру, следует определиться с размером арендной платы, которую вы можете за нее получить. Чтобы сделать это, разумно следовать следующему шаблону действий:

• подобрать несколько сайтов, занимающихся публикацией объявлений о сдаче квартир в аренду;
• найти объявления квартировладельцев вашего района;
• выбрать из них те, в которых предлагаются квартиры аналогичного состояния и комплектации;
• произвести анализ цен на эти квартиры и определить свою цену.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

1. Поиск своими силами. Выбрав этот способ, следует поместить свое объявление на уже найденных сайтах и в соответствующих СМИ. Объявление должно быть сформулировано лаконично, емко и сполна отображать все достоинства вашей квартиры. Кроме того, к объявлению необходимо приложить качественные фотографии, где можно увидеть все важные уголки квартиры.
2. Обращение в агентство недвижимости. Своих денег в этом случае вы не потеряете: плату за свои услуги такие агентства, как правило, берут с нанимателей. Это позволит вам сберечь свое время и избавит от разговоров с людьми, подыскивающими квартиру в аренду. Однако ждать заключения договора аренды придется довольно долго, поскольку очень немногие потенциальные арендаторы идут на дополнительные расходы по оплате услуг посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Если вы решили сдать квартиру своими силами, то и показывать ее вам придется самим. Этап этот довольно ответственный. Демонстрируя свою квартиру, вы должны присмотреться к приходящим людям и выбрать среди них тех, кому вы можете доверять.

Важным моментом при показе квартиры является и обсуждение условий аренды, величины и размера определенной вами оплаты.

Заключение договора

Договор представляет собой вашу «подушку безопасности». К его составлению и оформлению следует подойти с полной серьезностью. Именно этот документ избавит вас от трат, если с квартирой или имеющимся в ней имуществом что-то произойдет. Договором, как правило, предусматривается возмещение нанимателем любого ущерба, возникшего по его вине.

Найти образец договора, узнать перечень основных входящих в него пунктов у вас не составит труда. При необходимости и чтобы полностью обезопасить себя, вы можете даже обратиться к юристу.

Передавая свою собственность в пользование незнакомому человеку, вы можете убедиться в его добропорядочности. Для этого вы можете предпринять следующие действия:

• проверить подлинность паспорта, зайдя на сайт Управления миграции;
• на сайте судебных приставов удостовериться в отсутствии задолженностей;
• попросить арендатора представить справку о доходах.

Не постесняйтесь попросить у нанимателя копию его паспорта, а также паспортов других людей, которые будут проживать в вашей квартире.

Как не оказаться виноватым перед государством и как получать деньги от квартирантов

Чтобы государство не имело к вам претензий, вам необходимо уплачивать соответствующие налоги. О размере этих налогов и порядке их уплаты всегда можно узнать в местной налоговой инспекции.

Кстати, самый выгодный вариант оплаты налога за сдачу квартиры в аренду – это стать самозанятым.

Плату от арендатора можно получать двумя способами:

1. Наличными при встрече, предоставляя при этом расписку в получении денег. Однако такой способ не исключает вероятность получения фальшивых купюр и ошибок при их пересчете. Полностью исключить эти риски можно, используя второй способ расчетов.
2. Банковский перевод. Расчеты с помощью банковского перевода исключают все риски, а банковская выписка всегда позволит разрешить любые спорные моменты, связанные с взаиморасчетами.

Несколько добрых советов в качестве заключения

• Чтобы избавить себя от любых рисков, подумайте о том, чтобы застраховать квартиру и находящееся в ней имущество. Больших вложений для этого с вашей стороны не потребуется, а вас может избавить от вероятности крупных расходов.
• Вовремя оплачивайте налоги. Все налоговые задолженности должны быть ликвидированы к 1 апреля. В противном случае вы можете нарваться на пени или даже штрафы.
• Подписав договор аренды, обязательно отправьте его копию в налоговую инспекцию.

Источник