Ремесленник

Когда собственник принимает решение о продаже квартиры, перед ним встает вопрос о целесообразности проведения ремонта. Этот аспект имеет большое значение, поскольку состояние жилья обычно сказывается на его окончательной цене. Однако, необходим ли ремонт? Или лучше обойтись без него? В этой статье мы постараемся найти ответ на этот вопрос, который будет наиболее подходящим для вашей ситуации.

Две основные тенденции при покупке квартир

Согласно результатам исследований, до 70% потенциальных покупателей предпочитают приобретать жилье, которое уже отремонтировано. Это объясняется тем, что такой вариант предоставляет возможность быстрого переезда в новую квартиру, избавляя от необходимости проведения даже незначительной отделки.

Обычно, когда мы говорим об этом, имеются в виду квартиры эконом-класса. При этом для многих наличие готовой отделки, мебели и бытовой техники становится важным преимуществом. Именно такие ожидания у большинства потенциальных покупателей.

Но так думают не все

Тем не менее, есть люди, которые не уделяют должного внимания текущему состоянию жилья. Это часто относится к объектам премиального сегмента. Обычно, изменения происходят, когда новый собственник решает адаптировать ее под свои нужды, располагая временем для проведения ремонтных работ, занимающих несколько недель или даже месяцев.

В данной ситуации ситуация складывается, скорее, в обратном порядке: избавление от квартиры без ремонта или с изношенной отделкой зачастую оказывается более простым. Это объясняется тем, что потенциальный покупатель получает возможность снизить цену, что обычно вызывает положительные эмоции. К тому же, ему не придется заниматься извлечением старой отделки. В то же время, продавец сможет избежать лишних затрат на ремонтные работы.

Решение о ремонте квартиры или его отсутствии во многом определяется типом недвижимости, к которой она принадлежит.

Влияет ли косметический ремонт на скорость продажи квартиры

Если вы планируете продажу квартиры, ключевой вопрос для вас – насколько целесообразен будет ремонт. Речь идет о том, чтобы получить максимальную прибыль. Возможны варианты: продать по более низкой цене, но при этом сэкономить время и средства на приобретение строительных материалов, или продать по более высокой цене, однако с задержкой и предварительными финансовыми вложениями.

Обычно затраты на качественный ремонт перед продажей квартиры не окупаются практически ни при каких условиях. Владельцы, запрашивающие высокую цену за свою недвижимость, нередко заявляют, что вложили значительные средства в отделку.

Для будущего покупателя это не имеет существенного значения. Никто не готов заплатить цену, значительно превышающую среднерыночную, которая определяется соотношением спроса и предложения. К тому же, за эту разницу в стоимости клиент может самостоятельно выполнить ремонт. И этот ремонт, в сущности, будет полностью соответствовать его личным предпочтениям, потребностям и вкусам, а не желаниям предыдущего собственника.

Если вы планируете продажу квартиры в хорошем состоянии и без существенного снижения цены, а также располагаете достаточным временем, то целесообразно провести небольшой косметический ремонт. В перечень таких работ, как правило, входят:

• побелка потолка;
• поклейка новых обоев;
• покраска батарей и деревянных окон.

Какие работы необходимо провести с напольным покрытием, потолком и стенами, чтобы ускорить продажу квартиры

При обсуждении пола стоит учитывать его состояние. К примеру, старый скрипучий паркет не рекомендуется демонтировать без необходимости. В противном случае, после его удаления может потребоваться новая стяжка, что повлечет за собой дополнительные затраты времени и средств. Если же напольное покрытие – линолеум, его замена не составит труда.

Побеление потолка – более бюджетный вариант по сравнению с натяжным, поскольку покупатель может предпочесть сложные многоуровневые конструкции, а не стандартное плоское покрытие с матовой или глянцевой поверхностью.

То же самое относится и к обоям. Наиболее подходящим решением будут однотонные светлые обои, лишенные каких-либо узоров. Это связано с тем, что рисунок может не понравиться будущему владельцу. Белый цвет, предназначенный для покраски, также является удачным выбором.

Нецелесообразно следовать последним тенденциям и идеям в дизайне. К примеру, сочетание зеленого потолка и фиолетовых обоев может оказаться неудачным. Это связано с тем, что вероятность того, что потенциальный покупатель, которому вы планируете предложить квартиру, одобрит подобное решение, крайне мала.

Как лучше поступить с санузлом

Ванная комната и санузел также могут представлять собой проблему. Если они находятся в плохом состоянии, например, имеются признаки плесени, бурые разводы от протечек и подобные дефекты, то потребуется проведение небольших ремонтных работ.

Более бюджетным решением будет отделка стен пластиковыми панелями и реставрация ванны с использованием акрилового вкладыша. Конечно, возможно установить новую ванну и выложить качественную плитку, однако это потребует значительных затрат, которые не обязательно окупятся при продаже квартиры.

Если вы хотите оперативно продать квартиру, обратите внимание на запахи в ней

Обычно продавцы квартир не обращают внимания на то, как запахи в помещении могут повлиять на выбор покупателей. Любой присутствующий аромат сразу же ощущается другими людьми. Это особенно важно, если в квартире ранее проживали пожилые люди, курильщики или владельцы домашних животных.

Даже слабые запахи, оставшиеся от прежних кулинарных шедевров, способны создать значительные трудности. Ведь удаление ароматов специй – задача непростая.

Неприятные запахи в квартире способны отпугнуть потенциального покупателя, и даже снижение цены может не убедить его остаться.

Какие меры предпринять для устранения неприятных запахов в квартире

Просто проветрить помещение, чтобы избавиться от неприятного запаха, не поможет. Он глубоко проникает в материалы отделки и деревянные поверхности. Следовательно, для полного устранения запаха потребуется значительное количество работы.

Прежде всего, необходимо ввести полный запрет на курение в квартире, предназначенной для продажи. Это связано с тем, что запах табака очень быстро пропитывает помещение. Потенциальный покупатель может воспринять его как неприятный. Однако, как правило, устранение подобных запахов представляет собой сложную задачу.

Для устранения неприятных запахов может потребоваться, к примеру, обновление лакокрасочного покрытия деревянного кухонного гарнитура, который часто является источником стойких запахов.

В устранении запахов также поможет косметический ремонт: обновление обоев и напольного покрытия. Рекомендуется также заменить старую мебель, поскольку она способна издавать неприятный запах. Если в доме содержались домашние животные, целесообразно провести профессиональную уборку.

Как ароматы влияют на продажи недвижимости

Аромат также способен помочь продавцу недвижимости. Правильно подобранный запах способен создать нужную атмосферу и вызвать положительные эмоции у потенциального покупателя, что может облегчить процесс согласования цены.

Чтобы создать более приятную обстановку, можно использовать, к примеру, распространенные автомобильные ароматизаторы (но важно выбирать безопасные и качественные варианты). В качестве аромата предпочтительны запахи кофе, ванили или свежей выпечки. Для создания ароматической атмосферы распылите ароматизатор в углах помещения непосредственно на обои – следов не останется, но общая атмосфера в комнате значительно улучшится.

Однако полагаться исключительно на запах не следует. Для покупателя важно показать презентабельную квартиру. Если вы не реализуете жилье в срочном порядке или под снос, когда состояние не имеет значения, то в идеале необходимо найти баланс:

• первоначальная стоимость и потенциальная скидка в уме продавца;
• общее состояние квартиры;
• условия продажи.

При соблюдении всех указанных условий вы сможете оперативно реализовать свою недвижимость и получить при этом желаемую прибыль.