Как получить ипотеку под 0,1% в 2020 году

Ипотека под 0,1% – это реальность. Но, конечно, при определенных условиях. Если эта возможность заинтересовала вас, читайте статью до конца. Чтобы понять, как получить ипотечный кредит под такой минимальный процент.

Как появилась ипотека под минимальный процент и ее суть

В соответствии с поручением Президента РФ, в мае 2019 года появилось на свет правительственное постановление № 696. Им-то в результате и ввели в действие программу, направленную на развитие села. Именно эта программа и предусматривает меры доступного ипотечного кредитования граждан. А вернее только тех из них, кто намерен поживать в сельской местности.

Эту «сельскую ипотеку» (так ее называют в народе) сейчас предоставляют только Россельхозбанк и Сбербанк. Однако со временем к ним присоединятся и другие кредитные организации.

Данный льготный ипотечный кредит можно получить тем гражданам, кто намерен построить дом или купить жилье в сельской местности. Причем сумма кредита не превышает:

• для россиян, проживающих в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, – 5 млн. ₽;
• для жителей других регионов – 3 млн. ₽.

Ипотечный процент может составлять 0,1; 1 или 3%.Конкретная цифра определяется только возможностями властей регионов, принимающих участие в госпрограмме. Конечно, внутри банков существуют другие программы ипотечного кредитования. Процентную разницу им покроет государство.

Назначение и сроки сельской ипотеки

Сельскую ипотеку можно получить только тем, кто намерен ее использовать в сельской местности для:

1. Покупки готового жилья.
2. Приобретения земельного участка под дом.
3. Приобретения недостроенного дома.
4. Покупки квартиры в одном из строящихся домов, то есть на правах долевого участия.

Причем сумма первоначального взноса должна составлять 10% и более от общей стоимости приобретения.

Срок ипотеки – не более 15 лет. Но Сбербанк изучает варианты 25-летнего срока.

Сельскую ипотеку не предоставят, если получатель планирует с ее помощью субсидировать ранее оформленные кредиты. Даже если выданы они были на жилье в сельской местности.

Данную ипотеку можно получить только один раз. Более того, приобретенное на нее жилье можно продать только по истечении 5 лет с момента покупки.

Для кого предназначена сельская ипотека

Сельская ипотека предназначена:

• во-первых, для жителей села;
• во-вторых, для всех, кто намерен переехать в сельскую местность.

Других ограничений по выдаче кредита нет. Если, правда, не считать ограничения по возрасту. Как правило, подать пакет документов на получение ипотеки можно каждому. Для этого потребуется:

• подтвердить уровень своей платежеспособности;
• гарантировать обеспеченность кредита, для чего можно использовать и приобретаемую недвижимость;
• предоставить поручителя, если обеспеченность кредита не подтверждена.

Подтвердить свое намерение поселиться на селе можно, предоставив банку свою регистрацию в сельской местности. Более того, банк может потребовать документы, подтверждающие рыночную стоимость приобретаемой недвижимости. Этим банки ограничивают вероятность различных мошеннических схем. В результате получить 3 млн. ₽ за мифическую халупу не удастся.

В каких регионах можно получить сельскую ипотеку

Официально данная программа начала действовать с начала 2020 года. Причем касается она совершенно всех регионов. Исключая Москву и Питер. А ее бюджет равняется 2,3 триллионам рублей.

Каждый из регионов имеет право сокращать ставку по кредиту до минимума. Однако сделать он это может только при наличии соответствующих средств в своем бюджете. Так, о минимальной ставке уже заявили Мордовия и Красноярский край. Ипотеку уже начали выдавать под 1% в Ненецком АО.

В течение какого срока действует сельская ипотека

Указанное в самом начале статьи правительственное постановление уже действует с начала 2020 года. И будет действовать до 2025 года.

Однако банки не торопятся анонсировать данную программу. В результате выдача первых ипотечных кредитов может затянуться. Но весной программа должна уже заработать в полную силу.

Документы, необходимые для получения сельской ипотеки

Как правило, для получения кредита банки будут требовать пакет документов, состоящий из:

• личного паспорта;
• копии трудовой;
• справки о доходах;
• военного билета;
• декларации о доходах;
• свидетельства регистрации ИП или свидетельства самозанятого, если таковые имеются;
• документов, относящихся к приобретаемой недвижимости.

В принципе, банк также может потребовать документы, подтверждающие уже существующую и планируемую связь с селом. То есть справку с места работы, документ, подтверждающий регистрацию и т.д.

Итак, ипотека под 0,1% – это не досужий вымысел. Это вполне реально. Но реально для тех, кого прельщает сельская жизнь.

Источник