Совсем недавно мы писали о том, россияне начинают избавляться от своей загородной недвижимости. В той статье речь велась лишь о наметившейся тенденции. И это вовсе не значит, что жизнь остановилась. Она продолжается. Кто-то недвижимость продает, кто-то ее покупает. Если и вы относитесь к тем, кто решил купить дачу или дом, рекомендуем предварительно изучить основные правила приобретения недвижимости. Купить дом, дачу вы должны так, чтобы сделка не принесла вам негативных последствий. Ниже представлен ряд правил, которых необходимо придерживаться каждому покупателю.
Как купить дачу правильно
Знание перечисленных ниже правил позволит вам не только купить дачу недорого, но и избежать характерных при сделках с недвижимостью проблем:
- Приобретать загородный участок с находящейся на нем недвижимостью лучше у самого собственника. Купить дачу лучше всего без посредников. Убедиться в том, что продавец им является, поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если же продавец предъявит вам свидетельство о праве собственности, не забывайте о том, что оно подтверждало регистрацию прав до 2016 года, а позже таким документом стала считаться именно выписка из ЕГРН.
- Не полагайтесь на продавца – закажите выписку из ЕГРН самостоятельно. Это поможет избежать двойной продажи. Желательно заказать её заблаговременно до заключения договора.
- Если продавец состоит в браке, его супруга имеет права на владение участком, поэтому необходимо получить от неё согласие (нотариально заверенное). Если продавец в разводе, попросите его предоставить документ о расторжении брака (свидетельство или справку).
- При наличии на участке дома, проверьте – есть ли на него обременения. Для этого следует заказать справку из ЕГРН не только на землю, но и на дом.
- Помните, что садоводческая книжка не подтверждает право собственности, и купить дачу только на ее основе вы не сможете.
- Перед совершением покупки, рекомендуется приехать на объект вместе с кадастровым инженером, который подтвердит, что расположение построек соответствует земельным документам. Самостоятельно разобраться в них достаточно сложно.
- Следует всемерно избегать продавцов по доверенности. Такой документ очень легко подделать. Кроме того, он может быть уже отозван самим доверителем. Если вы все-таки решились на такую покупку, не лишним будет проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты до оформления договора.
- Необходимо обратить особое внимание на то, к какой именно категории принадлежит земельный участок по документам. Это позволит вам понять, насколько его предназначение вписывается в ваши личные планы.
- Полезно будет заранее переговорить с соседями по даче. Это позволит вам выяснить, существуют ли проблемы проживания в данной местности, бывают ли весенние затопления, имеются ли проблемы наложения границ земельных участков и т.д.
- Также нужно обратить внимание на стоимость дачи и сравнить её с другими вариантами, предлагаемыми в этой же местности. Если цена существенно занижена, возможно, от покупки следует отказаться.
Что еще рекомендуют специалисты желающим купить дачу
Постарайтесь избегать сомнительных сделок, даже если вас настораживают лишь незначительные, на первый взгляд, моменты. Доверьте изучение правоустанавливающих документов юристам, которые отлично разбираются в оформлении сделок, совершаемых с недвижимостью. Помните, что на практике бывает множество «подводных камней», которые становятся очевидны лишь после заключения сделки. Чаще всего это происходит именно из-за невнимательности покупателя.
Надеюсь, что представленная мной информация позволит вам купить дачу не только недорого, но и так, что в дальнейшем она не станет причиной каких-то проблем. Любое приобретение, включая и дачу, должно быть полезным и приносить только радость.
Retus
Deliri