Недавно мы уже освещали тему того, как граждане России постепенно отказываются от загородных домов и участков. В той статье речь велась лишь о наметившейся тенденции. И это вовсе не значит, что жизнь остановилась. Она продолжается. Кто-то недвижимость продает, кто-то ее покупает. Если и вы относитесь к тем, кто решил купить дачу или дом, рекомендуем предварительно изучить основные правила приобретения недвижимости. Купить дом, дачу вы должны так, чтобы сделка не принесла вам негативных последствий. Ниже представлен ряд правил, которых необходимо придерживаться каждому покупателю.
Как купить дачу правильно
Соблюдение указанных ниже рекомендаций поможет вам приобрести дачу по выгодной цене и предотвратить возникновение типичных сложностей, сопутствующих сделкам с недвижимостью:
Покупка загородного участка с домом у непосредственного владельца предпочтительнее. Наиболее выгодным вариантом является приобретение дачи без участия посредников. Подтверждение того, что продавец является собственником, можно получить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если же продавец предоставит вам свидетельство о праве собственности, следует учитывать, что оно подтверждало регистрацию прав до 2016 года, после чего таким документом стала выписка из ЕГРН.
Не стоит доверять информации от продавца – самостоятельно запросите выписку из ЕГРН. Это позволит исключить риск повторной продажи. Рекомендуется оформить её заранее, до подписания договора.
В случае, если продавец женат, его супруга обладает правами на владение данным участком, поэтому требуется нотариально заверенное согласие от неё. Если же продавец находится в разводе, необходимо запросить у него подтверждающий документ (свидетельство или справка).
Если на участке расположен дом, необходимо установить, имеются ли какие-либо ограничения, касающиеся его прав. Для этого рекомендуется запросить справку из ЕГРН как на земельный участок, так и на строение.
Садоводческая книжка не является документом, удостоверяющим право собственности, и приобретение дачи, основываясь исключительно на ней, невозможно.
Перед приобретением рекомендуется посетить объект вместе с кадастровым инженером, чтобы он убедился в соответствии расположения построек документам на землю. Попытка разобраться в этих документах самостоятельно может быть затруднительной.
Необходимо всеми возможными способами избегать сделок с продавцами, действующими по доверенности. Этот документ достаточно просто подделать. К тому же, он может быть аннулирован лицом, предоставившим доверенность. Если же вы все же решили совершить покупку таким образом, рекомендуется проверить подлинность доверенности на сайте Нотариальной палаты до оформления договора.
Важно тщательно проверить категорию земельного участка, указанную в документах. Это поможет определить, соответствует ли его назначение вашим замыслам.
Прежде чем приобретать дачный участок, рекомендуется обсудить ситуацию с уже проживающими там соседями. Это поможет узнать о возможных трудностях, связанных с проживанием в этом районе, таких как весенние паводки или споры относительно границ земельных участков, и других подобных вопросах.
Необходимо также оценить стоимость дачи и сопоставить её с ценами на аналогичные предложения в этом районе. Если цена значительно ниже, стоит рассмотреть возможность отказа от приобретения.
Помимо этого, какие еще советы дают эксперты тем, кто планирует приобретение загородного дома
Не стоит соглашаться на сомнительные сделки, даже если вас настораживают незначительные детали. Передайте на рассмотрение профессиональным юристам документы, подтверждающие право собственности, которые хорошо знакомы с особенностями оформления сделок с недвижимостью. Следует учитывать, что в процессе совершения сделок могут возникать скрытые риски, которые становятся понятны только после ее завершения. Зачастую это связано с недостаточной внимательностью приобретателя.
Я надеюсь, что предоставленные мною сведения помогут вам приобрести дачу не только по выгодной цене, но и избежать потенциальных проблем в будущем. Каждая покупка, в том числе и дача, должна быть выгодной и приносить только положительные эмоции.
Сайт использует файлы cookie, в том числе в целях сбора статистических данных и обработки персональных данных с использованием интернет-сервиса «Яндекс.Метрика». (Политика обработки персональных данных). Если Вы не согласны немедленно прекратите использование данного сайта.
