В настоящее время ипотека является достаточно распространенным способом приобретения жилья. Многие люди выбирают ипотечный кредит, поскольку он позволяет приобрести недвижимость в относительно короткие сроки. При этом, необходимо учитывать, что сделка осуществляется на залоговых условиях. Однако, если желание стать владельцем собственного жилья наступает достаточно остро, к этому приходится приспосабливаться.
Пока кредит не погашен, возможности заемщика существенно ограничены. Особенно это касается ремонта жилья. Проведение определенных ремонтных работ может привести к разногласиям с кредитором, то есть с банком. Если же ремонт необходим, перед началом работ важно четко определить, какие виды работ допустимы, а какие запрещены.
Какие действия разрешены в квартире, если она приобретена в ипотеку
Заемщику, оформившему ипотеку на квартиру, разрешено проводить ремонтные работы, не влияющие существенно на ее стоимость и не снижающие ее привлекательность. Это связано с тем, что залоговое жилье остается собственностью банка. Вполне возможно, что банку придется продать квартиру для погашения задолженности по кредитному договору.
В частности, возможно проведение косметического ремонта, подразумевающего выполнение следующих работ:
- устанавливать какие-то декоративные элементы;
- производить покраску стен;
- монтировать натяжной потолок и т.п.
К тому же, имеется возможность расстановки необходимой мебели и бытовой техники.
Если у заемщика есть ипотека, то в квартире можно сделать относительно недорогой ремонт, чтобы улучшить условия проживания. Тем не менее, некоторые виды работ, связанные с перепланировкой, могут быть ограничены требованиями банка.
Что запрещено делать в ипотечной квартире
Банк, предоставивший ипотечный кредит, обычно ограничивает любые изменения в плане квартиры и ее внешнем облике. В частности, запрещены:
- возведение или разрушение перегородок;
- изменение расположения точек подачи электричества, газа и воды;
- замена кабелей и т.д.
Запрещены все работы, связанные с капитальным ремонтом, поскольку они влияют на стоимость квартиры. Особенно это касается мероприятий, уменьшающих стоимость жилья.
Вероятно, причина этого очевидна. В случае продажи залоговой квартиры вырученных денег может не хватить для полного погашения кредитной задолженности, включая начисленные проценты.
В определенных ситуациях банки могут допускать проведение капитального ремонта в квартире, однако при условии, что это увеличивает ее рыночную стоимость. Самостоятельное принятие решения о выполнении такого ремонта не допускается, необходимо получить одобрение банка. Для этого потребуется предоставить банку предварительный план работ и подать соответствующее заявление. Начало ремонта возможно лишь после получения письменного разрешения от банка.
В случае начала работ до получения соответствующего разрешения, вероятно возникновение спора, который может привести к судебному процессу. Последствием этого может стать требование о досрочном погашении кредита и подача иска о продаже недвижимости.
