Два подхода для проверки наличия обременений на квартире.

При покупке квартир или другой недвижимости необходимо быть очень осторожным, особенно если речь идет о вторичном рынке. Главное – убедиться, что выбранная квартира не имеет никаких обременений.

Чем чреваты обременения

Специалисты по сделкам с недвижимостью отмечают частые случаи продажи объектов вторичного жилья с разными обременениями. Эксперты указывают, что обременения ограничивают права собственника и запрещают проведение различных операций с недвижимостью. Список обременений большой. Наиболее распространенные из них:

• арест имущества;
• пожизненная рента;
• ипотечное кредитование;
• опекунские обязательства;
• доверительное управление;
• Наличие недвижимости в реестре объектов исторического или культурного наследия.
• сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метровНовый собственник вместе с имуществом принимает и лежащее на нем обременение. Это имеет место даже если такие сведения отсутствуют в договоре купли-продажи.

Государство обязано регистрировать основную часть обременений, отмечая их в свидетельствах на жилье. Однако есть исключения: отказ от приватизации, неучтенные наследники и другие ситуации. Такие факты относятся к обременениям неявного вида.

Специалисты настоятельно советуют собрать как можно больше информации о квартире, которую планируете купить.

В каких ситуациях оформляется обременение квартиры?

Закон устанавливает условия для наложения обременений. К таковым, например, относятся:

• Кредитная ипотека на жильё.
• Выдача кредита с залогом жилья.
• оплата квартиры в рассрочку;
• нахождение в состоянии ареста;
• приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как выяснить наличие обременений на покупаемой квартире? В этом случае важно помнить что:

Согласно российским законам, все ограничения на недвижимость регистрируются и отображаются в Едином государственном реестре недвижимости.

Можно проверить наличие обременений двумя способами: бесплатно и платно.

Как получить информацию об обременениях квартиры бесплатно через интернет?

Для получения бесплатной информации об обременениях квартиры можно воспользоваться сайтом Росреестра.

Для получения информации онлайн без оплаты выполните такие действия:

• перейти на сайт Росреестра;
• Введите адрес купленной квартиры или кадастровый номер, после чего нажмите кнопку «Сформировать запрос».

• На странице сайта, открывшейся после нажатия кнопки «Сформировать запрос», проверьте указан ли необходимый адрес. Отсутствие адреса означает, что о нём в ЕГРН нет сведений. При наличии адреса щелкните по нему.

• Перейдя на следующую страницу, нажмите ссылку «Права и ограничения». После этого появится информация об обременениях квартиры. Если соответствующая строка пустая, то обременений нет. В противном случае там будут сведения о возможных рисках при приобретении жилья.

Бесплатный и быстрый доступ к информации на сайте Росреестра привлекателен. Но нужно помнить, что данные могут устареть и привести к неверным решениям с серьезными последствиями.

Как получить правдивую информацию о том, не обременена ли квартира?

Чтобы узнать об обременениях на приобретаемую квартиру и получить полную достоверную информацию, обратитесь в МФЦ. Там выдадут выписку из ЕГРН с точными и актуальными данными.

Данный метод получения нужной информации удобен тем, что готовый документ выдают примерно через полчаса после заявки. Единственный минус — платная услуга стоимостью 250 рублей. Но на такие затраты можно пойти, ведь достоверные сведения помогут принять правильное решение при покупке квартиры, где жизнь должна быть без неприятностей.