Конфликты между жильцами и управляющими компаниями возникают регулярно. Обычно они связаны с некачественным предоставлением услуг или его полным прекращением. Для собственников жилья нежелание управляющей компании выполнять свои обязательства нередко приводит к значительным финансовым затратам. Одной из основных проблем является ремонт квартиры, а точнее, его тех частей, которые УК обязана выполнять за счет собственных средств. Сейчас мы объясним, что вы имеете право требовать и на что можете рассчитывать, основываясь на законодательстве.
Кто обязан приводить в порядок потолки
Чаще всего разногласия возникают из-за состояния квартирных потолков. До сих пор многие собственники жилья не могут прийти к согласию о том, кто несет ответственность за оплату ремонта, если с потолка отваливается штукатурка.
Как правило, общедомовое имущество, такое как потолок в подъезде, подлежит ремонту за счет коммунальных служб. Однако ситуация с потолком в квартире требует более детального рассмотрения. Фактически, многое зависит от первоначального типа покрытия и перекрытий, на которые оно нанесено.
Чтобы проиллюстрировать ситуацию, рассмотрим конкретный случай. Недавно в суд Тамбовской области обратился гражданин с иском, в котором он требовал обязать управляющую организацию произвести ремонт потолка в его квартире. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что межэтажные перекрытия в данном доме были выполнены из дерева. Функцией штукатурного слоя являлась защита этих перекрытий от внешних факторов. Учитывая, что перекрытия являются частью общего имущества дома, суд встал на сторону истца.
Кто должен ремонтировать балкон (лоджию)
Споры о балконах (лоджиях) возникают довольно часто. Но при их рассмотрении следует учитывать позицию Верховного суда, который признает их частью несущей конструкции здания и, таким образом, общедомовым имуществом.
Действительно, в данном вопросе присутствует существенное уточнение. Под общедомовым имуществом понимается не вся балконная конструкция, а только балконная плита. Все остальные элементы, такие как внутренняя отделка и остекление, подлежат ремонту за счет средств собственника.
Это подразумевает, что если балконная плита начала разрушаться, то управляющая компания должна незамедлительно начать ремонтные работы. Из опыта известно, что иногда УК запрещала использование балкона и откладывала его восстановление на длительный срок.
Подобная ситуация произошла с одним из жителей Волгограда. Он подал в суд из-за задержки ремонта балкона. Суд постановил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, возникшего в связи с несвоевременным выполнением работ управляющей компанией и длительным лишением возможности пользоваться собственным балконом.
В соответствии с установленным графиком, каждая управляющая компания обязана проводить осмотр и оперативное устранение неисправностей балконных конструкций.
Батареи отопления
Не все осведомлены об этом моменте. Согласно действующему законодательству, радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу. В связи с этим их обслуживание и ремонт должны осуществляться ресурсами управляющей организации.
В случае выявления дефектов батареи, указывающих на ее неисправность, необходимо незамедлительно обращаться в управляющую организацию. В случае протечки отопительного прибора и затопления соседей, компенсацией ущерба должна заниматься УК.
Внутренняя отделка
Вопрос о распределении ответственности за ремонт также часто вызывает разногласия между управляющими организациями и жильцами. Согласно нормам российского права, ремонт квартиры становится обязанностью управляющей компании, если повреждения внутренней отделки возникли вследствие действий или бездействия этой компании.
Чтобы проиллюстрировать ситуацию, приведем пример: житель Свердловской области обратился в суд с иском о компенсации расходов на внутреннюю отделку квартиры. Причиной обращения стала длительная неисправность швов между панелями здания, что привело к появлению плесени на стенах квартиры. В связи с необходимостью ремонта, оплаченного истцом из собственных средств, суд встал на его сторону и обязал управляющую компанию возместить стоимость ремонтных работ.
В некоторых ситуациях расходы на ремонт квартиры могут не ложиться на плечи собственника. Законодательство предусматривает случаи, когда эти затраты возлагаются на управляющую организацию. Мы надеемся, что представленные примеры помогут вам избежать необоснованных трат и добиться от управляющей компании выполнения ее обязательств, установленных ее уставом.
