Споры между владельцами квартир и управляющими компаниями — далеко не редкость. Чаще всего они касаются низкого качества оказания услуг или полного их отсутствия. Для квартира владельцев нежелание УК исполнять свои обязанности зачастую выливается в довольно ощутимые финансовые потери. Одна из точек преткновения — ремонт квартиры, а вернее та его часть, которую УК должна выполнять за свой счет. Сегодня мы вам расскажем, чего вы вправе ожидать и требовать на полном основании.
Кто обязан приводить в порядок потолки
Наиболее распространенным предметом споров являются квартирные потолки. Многие жильцы до сих пор не могут разобраться, кто должен оплачивать ремонт квартиры, если с потолка осыпается штукатурка.
Всем понятно, что общедомовые объекты, например, потолок в подъезде, должны ремонтироваться силами коммунальщиков. А вот с потолком в квартире не все так ясно. Оказывается, на деле многое определяется первичным покрытием потолков, а также перекрытием, на которые оно наносится.
Для большей ясности приведем конкретный пример. Недавно в суд города Тамбова поступило исковое заявление от гражданина, требовавшего обязать управляющую компанию выполнить ремонт потолка в принадлежащей ему квартире. В ходе разбирательства суд выяснил, что перекрытия в доме были деревянными. Роль штукатурки состояла в их защите от неблагоприятных воздействий. Поскольку перекрытия относятся к общедомовому имуществу, суд удовлетворил заявление гражданина.
Кто должен ремонтировать балкон (лоджию)
Балконы (лоджии) являются другим распространенным предметом споров. Однако при их разрешении необходимо руководствоваться точкой зрения Верховного суда, считающего их несущими конструкциями и, следовательно, общедомовым имуществом.
Правда, в этом вопросе имеется важный нюанс. Общедомовым имуществом считается не вся балконная конструкция. К ней относится лишь балконная плита. Ремонт всех остальных элементов (внутренней отделки, остекления) производится за счет собственника.
Что это значит? Это значит, что в случае, когда балконная плита начала разрушаться, управляющая компания обязана немедленно приступить к выполнению ремонтных работ. Практика показывает, что имелись случаи, когда УК запрещала использовать балкон, откладывая ремонт на долгие годы.
Такое случилось, например, с одним из волгоградцев. Из-за протяжки с ремонтом балкона он обратился в суд. Который присудил ему компенсацию за принесенный моральный ущерб, вызванный промедлением в работе управляющей компании и невозможностью использовать собственный балкон в течение длительного времени.
Таким образом, каждая УК по разработанному ею расписанию должна производить проверку и своевременный ремонт балконных сооружений.
Батареи отопления
Данный нюанс известен далеко не всем. В соответствии с законом, радиаторы отопления носятся к общедомовому имуществу. По этой причине их ремонт должен производиться силами и средствами управляющей компании.
Вы должны знать, что при обнаружении дефектов батареи, говорящих об ее аварийном состоянии, следует немедленно обращаться в УК. Если протечка этого отопительного элемента вызовет затопление соседей, возмещением ущерба должна заниматься управляющая компания.
Внутренняя отделка
Данный вопрос также является предметом частых споров между управляющими компаниями и собственниками жилья. В соответствии с российским законодательством, ремонт квартиры возлагается на УК, если ее внутренняя отделка оказалась поврежденной по вине компании.
Для большей ясности опять приведем конкретный пример. Один из жителей Свердловской области подал в суд исковое заявление с требованием обязать УК возместить ему расходы по внутренней отделке квартиры. Как оказалось, швы между панелями здания продолжительное время не приводились в порядок. В результате этого стены квартиры покрылись плесенью. Гражданин был вынужден произвести ремонт квартиры за свой счет. Поэтому в суд принял решение удовлетворить иск и обязать УК возместить гражданину стоимость ремонта.
Таким образом, следует знать, что ремонт квартиры не всегда выполняется за счет ее владельца. Законом предусмотрены случаи, когда эти расходы должна брать на себя управляющая компания. Надеемся, что приведенные нами примеры позволят вам избежать лишних затрат и заставить свою управляющую компанию делать то, что она обязана в соответствии со своим статусом.
Obzor
Present
Calypse