Примерно два года назад представился шанс приобрести земельный участок с целью возведения жилого дома. Следует подчеркнуть, что для нас, проживающих на юге России, это весьма значимое событие. Естественно, было немедленно принято решение о строительстве собственного дома. чего начинать? Имея юридическое образование, я решил подойти к этому вопросу, как и полагается, с оформления необходимой разрешительной документации.

Можно сказать, что процесс оказался непростым и требующим значительных усилий. Пришлось начинать всё практически с самого начала. Однако приобретение участка произошло в конце осени, поэтому времени на подготовку и обдумывание было достаточно.

Строительство жилого дома: этап получения согласований и разрешений

С целью предотвращения повторения моих ошибок, я хочу рассказать о своем опыте. Первым шагом необходимостью было получение разрешения на строительство, для чего было подано заявление в районную администрацию.

Имея разрешение на возведение жилого дома (город небольшой, поэтому все друг друга знают), была сделана обращение в организацию «Управление архитектуры и градостроительства» с запросом о разработке проекта дома.

Разработка проекта

Проектировщику пришлось столкнуться со сложной задачей, так как необходимо было совмещать различные требования. Пришлось учитывать пожелания каждого члена семьи: супруга желала просторную кухню-столовую, детям требовались отдельные комнаты, а нам – спальню и светлый зал. Следует отметить, что семейный бюджет был ограничен, поэтому пришлось проявить максимум изобретательности, чтобы удовлетворить все запросы и сэкономить на строительстве. Проводились расчеты, создавались эскизы, вносились корректировки. В итоге проект был разработан и одобрен.

Получение согласований

Последующий этап включал в себя получение одобрения проекта от коммунальных служб, поскольку предстояло проведение земляных работ для возведения фундамента. Без предварительного согласования такие работы невозможны из-за потенциального наличия подземных инженерных сетей на территории участка.

И пошли инстанции…

Водоканал

Прежде всего, необходимо было обратиться в «Водоканал». Согласование прошло достаточно оперативно: документация была рассмотрена в техническом отделе. Было установлено отсутствие пересечения участка с водопроводными линиями. После этого были поставлены подписи и печати, на весь процесс ушло около двух часов.

Электросвязь

Затем следовала процедура подключения к городскому телефонному оборудованию, которая заняла больше времени. Это объясняется тем, что в связи с широким распространением мобильной связи многие абоненты отказались от стационарной телефонии. Устаревшая техническая документация потребовала некоторой задержки: разрешение было получено лишь через неделю.

Газовая служба

Далее возник вопрос подключения к газовой сети «Райгаз». В данном случае проблем не возникло, поскольку участок является новым и не подключен к газопроводу. Подведение природного газа представляет собой отдельный процесс, сопряженный с определенными трудностями. Ожидаются дальнейшие сложности в процессе подключения.

Городские электрические сети

Одновременно с этим решался вопрос электроснабжения через Горэлектросеть. К счастью, рядом с участком проходит линия электропередачи, что упростило подключение. Был установлен электросчетчик. Однако необходимо будет оплачивать потребление электроэнергии по коммерческому тарифу в период строительства жилого дома до момента его ввода в эксплуатацию.

Санэпиднадзор и спецсвязь

Взаимодействие с санитарной службой оказалось непростым делом. Несмотря на то, что в проектной документации, регламентирующей расположение построек на участке, четко обозначены отступы от соседних участков, «красной линии» и жилого дома, рассмотрение вопроса заняло более трех недель.

Завершающим этапом стал обращение в «Государственное Управление Федеральной и Правительственной связи Российской Федерации». Естественно, процесс затянулся – дело касается секретной информации, поэтому ответ был получен лишь спустя больше трех недель.

Проектно-сметная документация полностью подготовлена. К тому времени наступила весна, что позволяет начать строительные работы.

Возведение жилого дома начинается с фундамента – важнейшего элемента конструкции

Финансовые возможности не позволяли обратиться к профессиональным строителям или подрядчикам, да и стоимость стройматериалов оказалась ощутимой. В итоге пришлось проявить изобретательность.

Традиционно, возведение жилого дома начинается с создания надежного фундамента. После обсуждения в семейном кругу было принято решение выполнить эту работу самостоятельно. В соответствии с разработанным планом, осуществили разметку территории, используя колышки и шпагат.

Для обеспечения прямого угла при разметке использовали угольник, гидроуровнем. Самодельный уровень был создан из садового шланга, наполненного водой.

Сыном было произведено земляные работы на глубине, ему по нынешнему счету шестнадцать лет. Использование мини-экскаватора рассматривалось как вариант, однако было принято решение о двухдневной работе на открытом воздухе, что, по мнению семьи, принесет ощутимую пользу здоровью. Реальный срок выполнения работ оказался больше запланированного: копание заняло два выходных дня и неделю с ежедневным трудом продолжительностью 2-3 часа. Тем не менее, результат получился удовлетворительным.

Заготовка материала на фундамент

В связи с ценой готового бетонного раствора, было принято решение о некоторой экономии затрат и в данном случае.

Бутовый камень

На сельскохозяйственных угодьях данного региона широко распространен известняковый камень, известный как бутовый. Горы растительных остатков периодически убирают и транспортируют на окраины сельскохозяйственных угодий, так как они мешают проведению работ Он не создает препятствий для работы сельскохозяйственной техники. В нашей местности традиционно его используют при обустройстве ленточного фундамента.

Для транспортировки каменного материала на участок была привлечена помощь тракториста, располагающего трактором «Беларус», оборудованным тележкой и ковшом-погрузчиком. В течение двух выходных дней, совместно с друзьями, было загружено восемь тракторных прицепов. Полученный материал оказался весьма подходящим в качестве заполнителя для бетонной смеси.

Процесс достаточно несложный: известняк укладывается в траншею фундамента для обеспечения прочной связи и затем заливается бетоном, что позволяет заполнить траншею до уровня поверхности участка.

Была доставлена песчано-гравийная смесь, цемент упакованный в мешки, взята напрокат бочка для воды с колесами, приобретена бетономешалка. Работы были начаты незамедлительно. Неделя после начала работ и четыре выходных дня потребовались для подготовки фундамента до проектного «нуля».

Опалубка

Одновременно с застыванием подземной части, была начата подготовка к строительству цокольной части здания. Производство опалубки требует использования деревянных досок. Однако, поскольку древесина приобретается за пределами хозяйства, ее стоимость достаточно высока. Более того, после затвердевания бетона повторное использование досок затруднительно (они раскалываются и теряют свой привлекательный внешний вид).

В сети Интернет был задан вопрос о наиболее эффективном решении данной проблемы. В результате поиска был найден полезный совет! Готовую опалубку на условиях аренды заказали в специализированной строительной фирме.

Через месяц после завершения заливки подземной части фундамента началось возведение опалубки. Процесс оказался довольно простым, напоминающим сборку конструктора «Лего». Углы были прямыми, длину стен регулировали фиксаторами – в целом, все выглядело очень аккуратно.

Возведение фундамента

Для строительства цокольной части фундамента я вновь обратился к недавнему опыту и отправился на карьеры за известняком. Внутри опалубки была выложена кладка из бутового камня, после чего она была залита бетонным раствором.

Многие предпочитают приобретать готовый бетон для подобных работ, однако я решил приготовить его самостоятельно. Такой подход позволил сократить финансовые затраты почти в три раза, а физическая нагрузка оказалась полезной для меня, учитывая мой преимущественно сидячий образ жизни. Хотя, как выяснилось, строительно-бетонные работы значительно отличаются от тренировок в фитнес-центре. К тому же, я был ограничен во времени, поскольку опалубку необходимо было вернуть через две недели. В итоге, план по борьбе с гиподинамией был выполнен на 300%.

В это время подступала осень. Чтобы защитить фундамент от воздействия дождя и снега, его поверхность была трижды обработана битумом, покрыта рубероидом, затем прижата камнями и оставлена до наступления весны.

Ну что ж, первый шаг сделан.