Любая недвижимость представляет собой имущество, за которое взимаются налоги. В связи с этим, государство заинтересовано в получении наиболее точных сведений о ее стоимости, а значит, и о сумме налога. Оценку стоимости проводят независимые эксперты, а на ее основе государственные органы рассчитывают и взимают необходимые налоги.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это величина, зафиксированная в реестре кадастровой палаты. Именно этот государственный орган отвечает за определение наиболее достоверной стоимости недвижимости.

Естественно, цена любого жилья, будь то квартира или дом, подвержена изменениям с течением времени. Здание после ремонта оценивается выше, в то время как аварийное – ниже. Корректировки в стоимость также могут быть внесены по результатам обращений граждан, если они полагают, что кадастровая стоимость установлена несправедливо высокой или низкой.

Определение размера кадастровой стоимости, в свою очередь, представляет интерес для государства.

Почему собственникам жилья важно знать кадастровую стоимость

Владелец также заинтересован в определении кадастровой стоимости. Главные причины для установления кадастровой стоимости:

1. Оптимизировать налогообложение.
2. Определение суммы пошлины при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Кадастровая стоимость никак не влияет на рыночную. При совершении сделок граждане самостоятельно определяют цену недвижимости. Она значима и для государства, однако не ограничивает возможности физических лиц в формировании стоимости. Ключевым фактором является согласие покупателя на цену, предложенную продавцом.

На кадастровую стоимость недвижимости влияет ряд факторов

Цена объекта недвижимости для кадастровых целей тесно связана с состоянием рынка и другими переменными величинами.

• расположение недвижимости;
• совокупная площадь;
• наличие и состояние прилегающей инфраструктуры.

Оценщик имеет право применять собственную методику расчетов и, исходя из нее, определять стоимость отдельного объекта. Именно поэтому результаты, полученные разными специалистами, порой существенно различаются. В процессе оценки нередко выявляется удельный показатель. Однако, умножив его на общую площадь объекта, можно получить его полную кадастровую стоимость.

Следует учитывать, что определение кадастровой цены на имущество имеет право осуществлять исключительно уполномоченный орган государственной регистрации.

Как определить кадастровую стоимость квартиры и какие действия предпринять, если она кажется слишком высокой

Информация не является конфиденциальной и доступна для ознакомления. Посетите сайт Росреестра. Определите, какая недвижимость вам нужна, и получите информацию о ее цене.

Когда кадастровая стоимость недвижимости установлена в чрезмерно высоком размере, собственники вынуждены уплачивать повышенные налоговые платежи. К счастью, российское законодательство содержит механизмы для устранения подобной ситуации. Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

1. Составление заявления в государственный реестр с целью оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.
2. Обращение к независимому специалисту для оценки стоимости квартиры.
3. Осуществить необходимые корректировки в сведениях, содержащихся в государственном реестре.

Данные действия проводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Видео Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость жилья – важный показатель, который необходимо учитывать всем, кто владеет недвижимостью или планирует ее приобрести. Она позволяет рассчитать сумму налога на имущество. К счастью, в предусмотренном законом порядке можно оспорить и уменьшить величину кадастровой стоимости, чтобы избежать переплаты налогов.