В настоящее время системы климат-контроля распространены в жилищах по всей России. Многие также рассматривают возможность их установки. Однако существует распространенное опасение: монтаж кондиционера может привести к нежелательным последствиям, особенно если устройство расположено на внешней стене многоквартирного дома или другого строения. Существуют различные мнения относительно необходимости получения специального разрешения для таких работ, а некоторые утверждают, что собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Надеюсь, после ознакомления с данной статьей ваши сомнения по этому вопросу рассеются.

Требуется ли получение разрешения при установке кондиционера: два распространенных мнения

Известно, что владельцев климатических установок иногда подвергали санкциям за предполагаемые нарушения правил. В прошлом суды выносили решения в пользу требования предварительного согласования с контролирующими органами и уведомления соседей. Однако впоследствии появлялись противоположные постановления, утверждающие право собственника на установку кондиционера по своему усмотрению.

В настоящее время я планирую изучить обе представленные версии, чтобы вы могли определить, какая из них соответствует вашим интересам.

Получение разрешения необходимо

Обоснование требования получения согласования базируется на положениях статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 244 Гражданского кодекса и распоряжения Правительства №491, принятого в 2006 году. В соответствии с законодательством, внешняя стена здания классифицируется как элемент, выполняющий защитные и поддерживающие функции. К тому же, она является совместной собственностью всех лиц, владеющих квартирами.

Важно также учитывать и следующие обстоятельства:

• В случае возникновения жалоб со стороны других жильцов, их требования будут обоснованными, так как они опираются на статью 246 Гражданского кодекса.
• Иногда судебные инстанции рассматривают монтаж кондиционера как реконструкцию помещения без оформления необходимой документации (статья 25 Жилищного кодекса).
• В соответствии с постановлением №170 от 2003 года, организации, занимающиеся обслуживанием жилого фонда, обязаны контролировать несанкционированный монтаж кондиционеров, вывесок и прочего оборудования, крепящегося к фасадам зданий).
• Согласно статье 44 Жилищного кодекса, собственники квартир обязаны принимать коллективное решение о разрешении или запрете на установку кондиционеров в квартирах.

Исходя из вышеизложенных положений, требуется как одобрение со стороны жильцов дома, так и официальное разрешение от жилищной инспекции.

Оформление разрешения – пошаговая инструкция

• Проект должен содержать информацию о точном расположении места монтажа кондиционера. При его создании необходимо учитывать требования санитарных и противопожарных норм.
• Согласование документа с Роспотребнадзором и с жилинспекцией.
• Организация общего собрания собственников помещений с целью получения их одобрения. Этот этап представляет собой наибольшую сложность и требует значительных затрат времени, особенно в крупных домах.

Вся эта непростая процедура занимает продолжительное время, которое может растянуться на несколько месяцев.

Разрешение на кондиционер не является обязательным

Подобное мнение разделяют многие люди, и для его подтверждения существуют веские причины. Объясняется это следующим образом:

Если внимательно изучить предписания Государственного строительного комитета №170, упомянутые ранее, то в нем не указано четко, чье согласие необходимо получать – от муниципальных органов через жилищную инспекцию или от других жильцов дома.

Следует помнить, что нормативные документы, определяющие порядок управления жилищным хозяйством, могут издаваться как федеральными структурами, так и органами власти отдельных регионов. Именно эти акты обычно устанавливают орган, который имеет право определять правила монтажа систем кондиционирования воздуха. В отсутствие подобного документа на местном уровне ни один муниципальный орган не обладает полномочиями в этом вопросе.

Является ли установка системы кондиционирования переоборудованием помещения?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса, к переоборудованию относится замена электрооборудования и сантехнических приборов, а также установка или замена инженерных сетей. Данные изменения фиксируются в техническом паспорте здания.

Безусловно, для монтажа промышленных кондиционеров, которые нередко имеют значительные размеры, необходимо получить разрешение от соответствующих органов. В то же время, бытовые кондиционеры отличаются компактностью. Их установка не рассматривается властями как переустройство, перепланировка или переоборудование помещения. Таким образом, установленный кондиционер не нуждается в изменении данных в техническом паспорте.

Требуется ли согласовывать кондиционер с соседями

Несмотря на наличие системы охлаждения воздуха в помещении, это обстоятельство может не иметь значения для жильцов соседних квартир, как выразительно отмечается. Однако важно убедиться, что устройство никак не создает неудобств для окружающих.

• Создание чрезмерного шума, противоречащего нормам законодательства о тишине.
• Частичное перекрытие обзора из окон.
• Дождевые капли, отскочившие от устройства, ударялись в окна соседних домов.
• Некорректная установка дренажной трубы может привести к стеканию воды на окна соседних домов или на фасад здания, что повлечет за собой его разрушение.
• Игнорирование установленных правил и норм безопасности также недопустимо. Например, если внешний блок создает риск возникновения пожара или при монтаже образовалось повреждение стены дома.

Вопрос о необходимости получения согласия соседей часто вызывает разногласия. Некоторые полагают, что права всех жильцов равнозначны, и поэтому каждый имеет право самостоятельно решать, устанавливать ли кондиционер.

Однако, это возможно только в том случае, если все жильцы проголосовали за отказ от установки кондиционеров на внешних стенах здания.

Установка подобных приборов на фасады зданий, обладающих исторической и архитектурной значимостью.

В качестве иллюстрации можно привести Санкт-Петербург. В этом населенном пункте сконцентрировано значительное количество строений с высокой исторической и культурной значимостью. Установка климатических систем на их внешних стенах практически запрещена.

Людям, проживающим в спальных районах, вряд ли придется сталкиваться с какими-либо трудностями. Однако жильцам домов, представляющих историческую ценность, предстоит пройти несколько непростых процедур согласования. Для начала им необходимо обратиться в Комитет по охране культурного наследия, и только после получения разрешения там, они смогут подать запрос в городскую государственную жилищную инспекцию. В случае получения одобрения в инспекции, данная процедура должна будет повторяться каждый год.

Вопрос об установке кондиционеров может иметь различные толкования. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию вашего региона и уточнить там процедуру, необходимую для проведения данных работ.