Аренда квартиры для ее собственника сопряжена с утратой некоторых прав. Это касается как вопросов владения, так и пользования. Как правило, владельцы недвижимости об этом забывают. Или просто не знают. Сегодня мы напомним, какие изменения в правах возникают после сдачи квартиры в аренду.
Аренда квартиры и право ее посещения владельцем
Как только договор аренды квартиры подписан, владельцу, в принципе, больше нельзя приходить, чтобы проверить обстановку. Впрочем, по договоренности с арендаторами это сделать, конечно, можно. Но арендодатель не имеет права заходить в квартиру, если квартиросъемщики там отсутствуют.
Из-за нарушения этого требования собственник может подвергнуться не только административной ответственности, но и уголовной. Что же касается арендатора, то он имеет полное право требовать составления согласованного с ним графика посещений.
Перестановка мебели
Конечно, арендодатель собственник и квартиры, и находящегося в ней имущества. Но вот перемещать вещи и мебель в ней он права не имеет. На срок аренды квартиры он может сделать это, лишь заручившись согласием квартирантов. Единственное, пожалуй, что ему можно сделать с мебелью при посещениях – так это только посидеть на стуле или на диване. И то если это разрешат временные хозяева.
Арендатор же перестановку делать может. Но при одном условии: когда аренда квартиры закончится, всё должно стоять на исходных местах.
Аренда квартиры запрещает безосновательно выселять квартирантов
Любой договор аренды квартиры включает в себя, как правило, положение о том, что каждая из сторон вправе прекратить его без каких-то причин, в любое время. Но при условии, что вторая сторона будет предупреждена заранее.
Однако этот пункт действует только тогда, когда имеется взаимное согласие. И если арендатор против, если нарушений с его стороны не было, то собственник сможет вернуть жилую площадь под свой полный контроль только после окончания срока аренды квартиры.
Аренда квартиры и хранение в ней вещей собственника
Подписав договор аренды, владелец квартиры временно лишается права ею пользоваться. Более того, даже приносить туда свои вещи на хранение он не может. Если, конечно, на то нет согласия квартирантов.
Решив доукомплектовать жилище новой техникой или мебелью, список новых предметов следует оформить в виде отдельного документа.
Сдача квартиры в аренду воспрещает проживание в ней собственника и подселение его родственников
Как только аренда квартиры окончательно оформлена, временным владельцем всего имущественного комплекса становится арендатор. То есть для арендодателя дом становится временно чужим. И своим решением проживать там или подселять туда родственников собственник уже не может.
Пользование закрытой комнатой
Пока действует договор аренды, вся квартира, включая закрытые комнаты, становится владением квартирантов. Если, конечно, иное не оговорено в договоре. Если же владелец решит по своему усмотрению пользоваться закрытой комнатой, то этим он нарушит:
- во-первых, права нанимателя;
- во-вторых, и сам принцип неприкосновенности жилища.
В тех случаях, когда временный жилец согласен арендовать квартиру с такой комнатой, квартировладелец должен заблаговременно оговорить вероятность и время своих визитов.
Запрет на проживание детей и обзаведение животными
Запретить нанимателю заселять в снятую квартиру своих детей арендодатель, в принципе, не может. Но у него никто не отнимает право не заключать договор аренды с семьей, в которой имеются маленькие дети.
Как правило, аналогичный принцип применяется и к вселению в дом животного. Если арендатор дорожит своей собакой или кошкой и если собственник против животных в доме, то арендатору все-таки стоит поискать другое жилье.
Аренда квартиры – не повод вынуждать жильцов производить капитальный ремонт
В принципе, согласно закону, капитальный ремонт – это прерогатива собственника. Арендатор же устраняет только сиюминутные проблемы. Например, сломанный смеситель придется заменять ему. Если есть желание, временный жилец может произвести и небольшой косметический ремонт.
Таким образом, чтобы исключить вероятность спорных ситуаций, чтобы не обращаться в суд, собственник и арендатор должны заранее договориться обо всех деталях. Более того, должны их внести в договор. Это позволит сторонам обезопасить себя от вероятных неожиданностей.
Song
Skay