Ремесленник

Для многих жителей России сад или дача, построенный собственными усилиями или приобретенный по доступной цене, является источником радости. Этот дом дарит возможность отдохнуть от городской суеты. Фотографии земельного участка, окружающего садовый домик, бережно хранятся, ведь он позволяет насладиться природой и значительно сэкономить семейные средства. Но известно ли вам, что все это можно потерять?

Недавнее развитие событий вызвало опасения. Тем не менее, мы полагаем, что предоставленный нами материал поможет вам предпринять нужные действия. Мы предоставим вам исчерпывающую информацию, чтобы ваша собственность оставалась в вашем распоряжении и продолжала приносить вам удовлетворение, сочетая в себе близость к природе и возможность получения обильных урожаев.

При каких условиях и каким образом возможно лишение вас права собственности

Лишение земельного участка с находящимся на нем садовым домиком возможно из-за неисполнения положений недавно принятого федерального закона №218, который вносит коррективы в процедуру государственной регистрации прав на недвижимость. Согласно статье 70 этого закона, земельные участки, поставленные на учет до марта 2008 года, будут исключены из ЕГРП, если данные об их владельцах не содержатся в указанном реестре.

Теперь регистрацию права собственности на такие участки смогут осуществлять как судебные приставы, так и органы местного самоуправления. Для этого им потребуется вынести решение, которое признает конкретный участок земли вместе со строениями на нем таковым, не имеющим владельца. После приватизации имущества органы власти вправе предложить его на торги.

Основная угроза для обычных граждан заключается в отсутствии требования к должностным лицам информировать собственников земельных участков о действиях, затрагивающих их собственность, которые были упомянуты ранее.

Для того чтобы россияне смогли приспособиться к изменившимся условиям, было решено, что закон начнет действовать только с начала 2019 года.

Каковы причины принятия нового закона и какие преобразования он содержит

По мнению аналитиков, новый закон призван запретить гражданам использовать свои жилые дома в качестве летних веранд, что ранее позволяло им уклоняться от уплаты имущественных налогов. В документе прописаны критерии, которые позволят провести разграничение между капитальными коттеджами и временными сезонными постройками.

Начиная с начала 2019 года, в соответствии с действующим законодательством, прекращаются деятельность кооперативов и партнерств. Гражданам остаётся возможность объединяться только в форме садоводческих и огороднических товариществ. При этом дачные участки будут считаться равноценными садовым. Также будет предусмотрена возможность регистрации жилых домов, расположенных на территории садовых участков.

Различие между садоводческими и огородническими товариществами заключается в том, что владельцам садовых участков разрешено строить жилые и садовые дома, в то время как владельцы огородных участков не имеют такой возможности.

Огородники смогут строить только некапитальные сооружения. Если на участке уже расположено капитальное строение, то его сносить не потребуется, и право собственности на него не будет отменено.

Новые нормы закона также регулируют взаимодействие с частными лицами, использующими инфраструктуру садовых товариществ без вступления в них и без уплаты взносов на содержание общих объектов. С 2019 года они обязаны будут оплачивать эти взносы. В настоящее время разрабатывается упрощенная процедура судебного взыскания, которая позволит взыскивать долги с тех, кто не согласен с вводимыми изменениями.

Что касается видов платежей, то их будет всего два:

• членские;
• целевые.

Иные виды платежей считаются не соответствующими нормам законодательства.

Нынешняя ситуация с земельными участками

На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, около 70% земельных участков в России находятся на кадастровом учете, однако сведения о них не включены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. По информации профсоюза садоводов, дачными участками владеют приблизительно 70 миллионов человек. Большинство из них были выделены еще в советский период на безвозмездной и постоянной основе. Помимо этого, владельцы дачных участков были освобождены от уплаты налогов.

Что делать, если сведения, содержащиеся в ЕГРН о вашем земельном участке, не соответствуют действующим нормам

Если вы владеете земельным участком, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и уже построили на нем садовый дом, пристроив к нему веранду или улучшив его иным образом, у вас еще есть возможность зарегистрировать свое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если вы еще не пристроили веранду, мы подготовили для вас подробную статью, в которой рассказано, как это осуществить.

Вам необходимо будет зарегистрировать всё имущество в соответствии с новыми требованиями. Вероятно, за проведение этой регистрации потребуется оплата.

Люди, не знакомые с этими изменениями, рискуют потерять как земельные участки, так и находящиеся на них строения. Мы надеемся, что наша статья предоставила вам достаточно информации, чтобы избежать подобной неприятности».