Земельный сервитут: понятие, правовое регулирование и оформление

Сервитут земельного участка – специальное право, дающее возможность лицам, не являющимся собственниками участка, использовать его для конкретных целей. законодательством Российской Федерации.

Сервитут земельного участка разрешается при условии необходимости удовлетворения прав его обладателя, исключая возникновение прав собственности или права владения этим участком. Такой сервитут может быть предоставлен как физическому лицу, так и юридическому лицу.

Оформление сервитута земельного участка включает ряд действий. Сначала нужно обратиться в органы местного самоуправления или центральный орган исполнительной власти, отвечающий за земельные отношения. Заявление о предоставлении сервитута пишется и передаются все нужные документы. После этого заявку анализируют и принимают решение о выдаче или отказе в сервитуте.

Что такое сервитут?

Сервитут – специальное право, закреплённое Гражданским кодексом Российской Федерации. Право даёт владелицу земли возможность использовать часть или весь участок соседней территории.

Юридический режим сервитута регламентируется статьёй 265 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможно установление сервитута на участках в частной, а также в государственной и муниципальной собственности.

Сервитут дает право владельцу земельного участка Использовать услуги или пользу чужого участка, если этот участок не принадлежит тому, кто использует его. К примеру, это может быть допуск к проезду через часть участка другого владельца земли или согласие на размещение коммуникаций на его земле.

Основные виды сервитута

Сервитут — способ регулирования прав на землю, установленный Гражданским кодексом России. В соответствии с назначением земель и характером ограничений различают различные виды сервитутов.

Сервитут на проезд

Этот вид сервитута предоставляет право прохода по земельному участку автомобильного или пешеходного транспорта, которому требуется пересечь участок для доступа к другим объектам.

Сервитут на проход

Право прохода по земле другого лица к собственным объектам называется сервитутом на проход.

Этот тип прав на землю часто применяют, если другим способом невозможно попасть к одному участку с земли.

Сервитут на прокладку коммуникаций

Этот сервитут даёт право на прокладку и обслуживание на земле коммуникаций: газопроводов, электрокабелей, кабельного телевидения и подобных.

Сервитут на воду

Право на пользование водой с участка другого землевладельца предусматривается сервитутом на воду.

Каждый вид сервитута обладает специфическими чертами и нуждается в особой процедуре оформления. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает все права и обязательства, связанные с сервитутом.

Какие права и обязанности возникают?

Регистрация сервитута на землю влечет за собой набор прав и обязанностей как для владельца участка, так и для обладателя права сервитута.

• Владелец земельного участка Продолжает обладать правом собственности на участок земли, пользоваться им и распоряжаться по своему усмотрению.
• Владелец сервитута имеет право на ограниченное использование земли, например, для прохода или проезда к собственному участку.

Владелец земли должен гарантировать свободный доступ к нему владельцу права сервитута и создавать благоприятные условия для его использования, например, обеспечивать возможность проезда.

Владелец сервитута должен придерживаться правил использования земельного участка, определённых законами, например, не нарушать общественный порядок и экологические нормы.

Сервитут в земельном праве

Сервитут представляет собой одностороннее обременение, присваиваемое одному участку земли в пользу другого. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 267.1-267.14) регулирует сервитуты в сфере земельного права. Согласно ГК РФ, сведения о существовании сервитута на земельном участке должны быть отражены в документах, подтверждающих право собственности, и зарегистрированы в установленном порядке.

В земельном праве сервитут позволяет использовать участок земли для конкретных задач.

• право проезда по земельному участку;
• право на прокладку коммуникаций;
• право на размещение строений и сооружений;
• Другие цели использования земель, дозволенные законами Российской Федерации.

При разногласиях о сервитуте, его установлении или изменении, разрешение происходит в суде.

Как получить сервитут?

Чтобы получить сервитут, нужно выполнить процедуру, установленную российским законодательством. Сначала обратитесь в орган земельного кадастра и картографии с заявлением о желании зарегистрировать сервитут на участке земли.

Заявление должно содержать детальную информацию о земельном участке Укажите цели использования сервитута и предоставьте все требуемые документы, удостоверяющие владение участком.

Оформление сервитута после подачи заявления может потребовать времени. В органы земельного кадастра и картографии поступает заявка с документами, которые проверяются. В решении принимают участие государственные и муниципальные органы.

В результате обзора заявки и проверки сведений органы земельного кадастра и картографии Принимается решение о предоставлении сервитута или отказе в нём. В случае положительного решения земельный участок с сервитутом регистрируется согласно закону.

Процедура оформления

Правила оформления сервитута на земельный участок установлены российским законодательством. Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, установить сервитут можно только с… согласия владельца земельного участка.

Чтобы оформить сервитут, нужно подготовиться и выполнить определенный процесс. Сначала подайте дело в органы местного самоуправления с заявлением и нужными документами. В заявлении уточните назначение и условия пользования участком, а также порядок использования соседних участков.

Комиссия, сформированная из представителей местных органов власти, рассматривает заявление. По итогам рассмотрения выносится решение о возможности установления сервитута.

В соответствии с решением комиссии владелец земельного участка и заявитель составляют договор о праве пользования сервитутом.

Если владелец участка не согласен на установление сервитута, заявитель может обратиться в суд.

Каковы особенности регистрации?

Для начала процедуры регистрации сервитута нужно подать заявление в орган, регистрирующий права на земельные участки. Заявление должно быть полным по сведениям о сервитуте и оформлено письменно.

Сервитут можно оформить по договору между … собственниками земельных участковРегистрация сервитута возможна как по взаимному согласию сторон, так и решением суда при несогласии хотя бы одной стороны.

Регистрация сервитута изменяет правовой статус земельного участка. Для предотвращения юридических разногласий и проблем при переходе владения участком необходимо зарегистрировать его в надлежащих органах.

Сервитут и соседство

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность создания сервитута по договору между собственниками соседних участков либо по решению суда при отсутствии такого договора.
Оформление сервитута обязательно; в противном случае право пользования чужим участком будет недействительным.

Чтобы оформить сервитут, нужно подать в суд заявление и предоставить доказательства, подтверждающие необходимость реализации этого права. Суд принимает решение о возможности установления сервитута и его условий, которые затем отражаются в зарегистрированном праве.

Сервитут может давать разные права: проход, проезд, проезд с техникой, подвод воды, подвод электроэнергии и тому подобное.

Сервитут и соседство тесно взаимосвязаны. Через сервитут соседний участок или объект недвижимости может пользоваться чужой территорией для определённых целей. Такое использование территории способствует развитию гармоничных отношений между владельцами земель.

Кто может быть субъектом сервитута?

Владельцы земельных участков могут выступать в роли субъектов сервитута. Гражданский кодекс РФ устанавливает правовой статус сервитута и определяет субъектов этого права.

Владелец участка может зарегистрировать сервитут на своём землёй части, при условии, что это не нарушает прав других и не идёт вразрез с российским законодательством. В связи с этим владелец земельного участка может самостоятельно установить сервитут для создания необходимых для его использования условий.

Для оформления сервитута на земельном участке, принадлежащем нескольким собственникам, требуется согласие всех владельцев участка. Собственники могут заключить соглашение о сервитуте и указать условия его использования. При отсутствии согласия хотя бы одного из собственников оформление сервитута невозможно.

Владелец земельного участка может передоверить свои права на сервитут другому лицу через договор купли-продажи или другой подобный документ. Новое лицо станет субъектом сервитута и должно выполнять условия использования участка.

Сервитут и застроенная территория

Сервитут земельного участка — право ограничить собственность на землю, предоставляя другому лицу определённые преимущества при её использовании. В застроенной местности сервитуты могут оформляться для доступа на участок, к инфраструктуре или общедоступным объектам.

Регистрация права сервитута на участке в застроенной местности выполняется по нормам Гражданского кодекса РФ. Договор и другие законные методы оформляют право, важно наличие документов о согласии владельца участка.

Процедура оформления сервитута

1. Стороны согласовывают предмет сервитута, условия и срок его действия.
2. Затем стороны заключают договор, в котором прописывают все согласованные условия и обязанности.
3. Договор заключается между владельцем земли и лицом, получающим право на сервитут.
4. Стороны подают документы для регистрации договора сервитута в органе, занимающемся регистрацией прав на недвижимость.
5. После заключения договора сервитута, сервитут приобретает юридическую силу и обладает правом действия.

Сервитуты на землях в застроенных зонах подчиняются закону и локальным правилам.

Ограничения и прекращение сервитута

Право пользования земельным участком, как и другие права, может иметь ограничения и прекращаться по закону.

Гражданский кодекс Российской Федерации допускает ограничение сервитута при нарушении прав собственника земельного участка, например, причинении вреда окружающей среде или опасности для безопасности.

Прекращение права сервитута возможно при наличии документальных доказательств об отсутствии у собственника земельного участка необходимости пользоваться соседним участком.

Стороны договора могут прервать действие сервитута в случае несоблюдения установленных условий.

Сервитут может быть прекращен при смене назначения земельного участка или его продажи. В таком случае прекращение происходит само собой, без лишних действий.

В договоре о сервитуте можно указать правила его расторжения и возможные следствия для каждой из сторон.

Ограничения и прекращение сервитута определяются Гражданским кодексом РФ и могут быть установлены как законом, так и сторонами по договору о сервитуте.

Видео: Сервитут на земельный участок