Замена стояка в квартире: важно не игнорировать эту необходимость.

Капитальный ремонт рано или поздно настигает любой городской дом. Обновление и повышение надежности многого в доме – это хорошо, но жильцам эта пора даётся очень тяжело, поэтому многие считают её бедствием. Некоторые даже называют этот период настоящим несчастьем, поскольку приходится пускать незнакомцев в квартиру для замены стояка.
Замена стояка сопровождается не только грязью и дополнительными хлопотами, но и часто порчей новой отделки, которая всегда стремится создать уют и красоту в собственном жилище. Вот почему некоторые стараются не пускать мастеров в свою квартиру и не менять стояки. Но мало кто знает, что такие действия могут обернуться неприятностями для самих жильцов…

В чём причина замены стояков для жильцов?

Стояки всех видов — водопроводные, канализационные и отопительные — в вашем распоряжении, но по праву собственности к вам не относятся, несмотря на то, что располагаются в вашей квартире.

Важно понимать, что стояки многоквартирных домов являются общей собственностью жильцов.

Спросите: почему так? Ответ прост: трубы стояков пролегают через вашу квартиру, но обеспечивают жизнь и вашим соседям. По этой причине оборудование стояков по отдельным отрезкам не может принадлежать собственникам отдельных квартир.

Не допуская мастеров к замене стояков, вы нарушите закон и «Правила содержания имущества МКД», утвержденные правительственным решением №491 от 2006 года. Вам придется столкнуться с определенными последствиями такого нарушения.

Последствия отказа

Наложение обязательства через суд

Согласно закону, управляющая компания обязана официально известить жильца о необходимости допуска в квартиру для замены стояка и сообщить дату работ. Важно получить подтверждение получения такого уведомления. Если доступ к квартире воспрещается, составляется акт.

Обладая таким документом, управляющая компания может обратиться с заявлением в суд, где обычно выносится решение в её пользу.

С вступлением решения суда к владельцу квартиры приезжают судебные приставы и представители управляющей компании для взыскания всей суммы судебных издержек и оплаты работы приставов. Общая сумма может достигать 10 тысяч рублей. Но неприятности квартировладельца этим не заканчиваются.

Своим расходами проводится демонтаж преград.

Суд постановил, что владелец квартиры обязан предоставить доступ ремонтной бригаде к сменяемым стоякам, принадлежащим всем жильцам. Для этого ему нужно демонтировать все препятствия: плитку, короба, перегородки и другие элементы, которые ранее он установил.

Но неприятности на этом могут и не остановиться.

Ответственность за вероятные аварии

В случае аварии, возникшей из-за отказа во входе, все затраты по ее устранению возложатся на хозяина квартиры, который не разрешил замену стояка. Для этого управляющая компания должна доказать.

• квартировладелец был действительно уведомлен;
• доступ в квартиру не был предоставлен;
• Авария произошла из-за состояния труб, находящихся на участке ответчика.

Отказав представителям управляющей компании доступа в квартиру для замены стояков, необходимо обдумать возможные последствия.