Замена стояка в квартире: риски не принятия мер

В любой городской квартире рано или поздно настает время капитального ремонта. Это положительно сказывается на доме, но жильцам приходится тяжело пережить эту эпоху. Многие поэтому и считают его бедствием. Для некоторых ремонт превращается в настоящее несчастье, ведь им приходится пускать незнакомых людей, чтобы заменить стояк. Эта процедура сопровождается не только грязью и дополнительными хлопотами, но и часто порчит новую отделку и то великолепие, которое люди стараются создать в своем жилище. Вот почему некоторые стараются не допускать мастеров в свою квартиру и не менять стояки. Но немногие знают, что подобные действия могут обернуться против них…

В чём причина замены стояков для жильцов?

Важно отметить, что под термином «стояк» подразумеваются все виды стояков, установленные в доме: водопроводные, канализационные, отопительные. Следует знать, что все эти стояки не принадлежат вам, хотя и проходят через вашу квартиру.

Стояки многоквартирных домов принадлежат всем жильцам совместно.

Спросите: почему так? Ответ прост. Трубы стояков проходят через вашу квартиру, но служат и вашим соседям. Потому стоячное оборудование по частям не передаётся в собственность отдельным квартирам.

Не разрешаете мастерам менять стояки, нарушаете закон и правила содержания имущества МКД, утверждённые правительственным решением №491 от 2006 года. Нарушения чреваты определёнными последствиями.

Последствия отказа

Наложение обязательства через суд

В соответствии с законом управляющая компания должна официально известить жильца о необходимости доступа в квартиру для замены стояка и сообщить дату проведения работ, при этом имея подтверждение получения уведомления. В случае воспрещения доступа ремонтной бригаде составляется акт.

В случае наличия такого акта управляющая компания может обратиться в суд с исковым заявлением, где ей обычно предоставляется преимущество.

При исполнении решения суда судебные приставы вместе с представителями управляющей компании обращаются к владельцу квартиры, который должен выплатить управляющей компании все судебные издержки и оплату работы приставов. Общая сумма может составить около десяти тысяч рублей. Но неприятности строптивого квартировладельца этим не заканчиваются.

Снос препятствий за собственные средства.

Решением суда владелец квартиры обязан предоставить доступ ремонтной бригаде к стоякам, которые являются общедомовым имуществом. Для этого ему необходимо за свой счёт демонтировать все препятствующие работам объекты: плитку, короба, перегородки и прочее, ранее созданное им.

Но неприятности на этом могут и не остановиться.

Ответственность за вероятные аварии

В случае возникновения чрезвычайной ситуации по причине отказа в доступе к стояку, все затраты, связанные с этим, будут возложены на собственника квартиры, который не разрешил замену. Однако для этого управляющей компании необходимо будет доказать это обстоятельство.

• квартировладелец был действительно уведомлен;
• доступ в квартиру не был предоставлен;
• Авария произошла из-за состояния труб, находящихся на территории ответчика.

Отказав сотрудникам управляющей компании доступа к квартире для замены стояков, необходимо внимательно оценить возможные последствия.