Всё больше жильцов многоквартирных домов стремятся заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими основные коммунальные услуги. Это даёт возможность полноценно получать услуги и повышает процент возврата затрат, связанных с ними. Такой договор удобен как для жильцов МКД, так и для РСО. Современное законодательство позволяет его заключать, что увеличивает эффективность взаимодействия организации и собственников жилья.
Прямой договор с РСО: нормативное регулирование
Федеральный закон №53-ФЗ от 03.04.2018 года указывает на возможность для владельцев квартир в многоквартирных домах заключать договоры обслуживания непосредственно с поставщиками ресурсов.
В этом же нормативном документе также установлены следующие дополнительные положения:
- Статья 157 Жилищного кодекса России, пункт 3 части 1, и статья 44 ЖК РФ, пункт 4.4 части 2, указывают на возможность оформления прямого договора с региональными операторами по вывозу твердых отходов.
- Собственники жилья могут требовать у управляющей компании двойной штраф за включение в квитанцию оплаты коммунальных услуг, выставленную во время окончания действия договора между РСО и УК.
- Ресурсоснабжающая компания уведомляет владельцев жилых помещений об отказе от сотрудничества с управляющей компанией через печатные издания.
Муниципалитеты могут регулировать темпы роста цен на коммунальные услуги. Министерство строительства Российской Федерации устанавливает такие правила с помощью рекомендаций.
Правила заключения прямого договора
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 2, пункт 4.4, договор жильцы заключают с РСО по решению общего собрания.
На собрании разрабатывается протокол с зафиксированным решением, после чего оформляется соглашение. Решение общего собрания должно содержать:
- Результаты голосования по согласованию договоров с РСО на ХВС, ГВС, электроснабжение, отопление и газоснабжение.
- Вывоз мусора можно осуществлять с помощью регионального оператора.
- Определяют дату подписания прямых договоров.
Статья 46 Жилищного кодекса РФ в части 1 устанавливает порядок принятия решений путем голосования. Результат определяется суммой поданных голосов собственников жилых помещений. Не менее 50% голосов — такое количество определяет «большее количество голосов». Об этом сказано в правилах проведения голосования (статья 45, часть 3 ЖК РФ).
На общем собрании составляется протокол, следуя общим требованиям и положению по оформлению приказов Минстроя России №937/пр от 25.12.2015 г.
Требования к оформлению прямых договоров дополнительно.
Инициатор собрания обязан отправить копии протокола и решения в РСО и УК в течение 10 дней. Договор между РСО и владельцами жилых помещений обычно бессрочный. Он начинает действовать с момента подписания, но срок начала действия может быть перенесен не более чем на месяц.
Obzor