Вложение денег в недвижимость – самая надёжная инвестиция. Если вы приобрели квартиру для сдачи в аренду – значит обеспечили себя стабильным доходом. Ключевым помещением в любом жилище, и в арендном тоже является кухня. Как правильно выбрать кухню в квартире под сдачу в аренду – об этом статья.
Общие принципы арендного жилья
Прежде чем сдать квартиру в аренду, и она начнёт приносить доход, вам придётся вложиться в неё, чтобы приобрести всё необходимое и сделать ремонт.
И здесь надо иметь ввиду следующие факторы:
- Вы готовите квартиру не для себя, а значит, не стоит сильно переплачивать. Чем дороже ремонт, тем выше арендная плата, тем труднее найти жильцов.
- Слишком сильно экономить тоже не стоит, иначе после каждого жильца придётся делать ремонт, который может свести на нет всю вашу выручку.
- Воздержитесь от экспериментов в оформлении, особенно если вы хотите сдавать квартиру на длительный срок. Дизайн должен быть сдержанным и универсальным.
- Все материалы, мебель и техника в квартире должны быть добротными, способными выдержать интенсивную эксплуатацию. С другой стороны, мебель должна быть легкой – вам придётся её двигать во время уборки. Как вариант, можно приобрести мебель-трансформер.
Ориентируйтесь при ремонте на интерьер хороших гостиниц, ведь ваша квартира по сути тоже станет таковой.
Что ещё надо учесть при сдаче квартиры в аренду
Вы приобрели арендное жильё – что дальше?
А дальше, прежде чем приступить к его ремонту, необходимо ответить на следующие вопросы:
- Что будут представлять из себя ваши будущие жильцы? Одинокий человек – молодой или пожилой, молодожёны или семейная пара с детьми, студенты, согласитесь, у каждой категории могут быть разные требования и понадобится разный ремонт.
- Вы собираетесь сдавать квартиру посуточно или на длительный срок?
- На какую арендную плату вы рассчитываете?
- Местонахождение арендной квартиры. Если она где-то «на выселках», то вкладываться в дорогой ремонт не рентабельно.
- Планируете ли вы потом сами жить в этой квартире, возможна ли перепланировка.
- Готовя квартиру под сдачу в аренду, учитывайте, как скоро вы планируете отбить затраты на ремонт.
В каждом населённом пункте есть средние цены на арендное жильё. Вам лучше придерживаться их, чтобы соблюсти баланс между стоимостью ремонта и арендной платой.
Кухня в арендной квартире: на что обратить внимание при выборе
Независимо от того, будете вы сдавать квартиру на длительный срок или на сутки, кухня требует к себе особого внимания. Что важно для такой кухни?
Обратите внимание на: фасады, столешницу, фурнитуру, стеновые панели, места для хранения. Вам не потребуется декор и всякие сложные поворотные механизмы, они сильно удорожают ремонт, а сдавать всё равно придётся по средней цене.
Ваша кухня под аренду должна быть практичной, стильной, универсальной для любой аудитории.
- Покупайте в кухню мебель из средней ценовой категории.
- Важно, чтобы она переносила частую влажную уборку.
- Кухонные фасады – из МДФ или ЛДСП, нейтрального, лучше древесного цвета. В данном случае ПВХ-плёнка – хороший выбор: она легко отчищается от грязи, хорошо переносит влажность и перепады температур.
- Если ваша целевая аудитория – люди состоятельные, то вы можете приобрести кухню с пластиковыми фасадами. Они более долговечны, смотрятся презентабельнее.
- Столешница в арендной квартире подвергается большим нагрузкам, она должна выдерживать кулинарные эксперименты и быть готовой к тому, что на ней будут резать овощи и хлеб без разделочной доски – такое случается с временными жильцами. Значит, она должна быть устойчива к механическим повреждениям или легко поддаваться ремонту.
Наш бюджетный выбор: столешница из ДСП, покрытая hpl-пластиком, толщиной не менее 27 миллиметров, дорогой выбор: кварцевый агломерат.
- Фурнитура: вот здесь сильно экономить не стоит. Все эти ручки, петли – самое уязвимое место, они должны исправно служить , иначе вам придётся заменять её даже раньше, чем съедут очередные жильцы. Но при этом она должна быть простой и удобной.
- В съёмной квартире незачем тратиться на всякие «лифтовые» дверцы, многоярусные выдвигающиеся ящики, выкатные секции для бутылок. Ни к чему это всё. Кухня станет сильно дороже, а арендная плата всё равно останется на среднем уровне. Поэтому делаем выбор в пользу обычных распашных дверок и стандартных ящиков.
- Стеновые панели. Если вы не хотите каждый раз перекрашивать или переклеивать обои, защитите стены экраном. Тогда капли жира, брызги и прочую грязь, оставшуюся от жильцов, легко будет отмыть, и ваша кухня готова к приёму новых. Здесь можно предложить либо АБС-пластик, либо, более дорогой вариант – закалённое стекло. Оба варианта могут быть с фотопечатью или без неё.
- Напольное покрытие, если не вечное, то так же, как и остальная отделка, трудноубиваемая и хорошо поддающаяся уборке. Для бюджетной сдачи это может быть ламинат или ПВХ-плитка, для более состоятельных жильцов – кафельная плитка или керамогранит.
- Места для хранения во многом зависят от того, на какой срок вы собираетесь сдавать квартиру.
Если квартира сдаётся посуточно, то на кухне можно обойтись самым простым недорогим гарнитуром. Совсем не обязательны, например, верхние навесные шкафчики, поскольку у жильцов, которые снимают квартиру на короткое время, как правило, очень немного вещей, и им требуется минимальный запас посуды.
Они вообще проводят на кухне мало времени и практически не готовят. Поэтому ограничьтесь лёгкими открытыми полочками.
Набор бытовой техники тоже минимальный. Совсем не обязательно покупать посудомоечную машину и духовой шкаф. Вполне хватит холодильника и микроволновой печи. Смесители и выключатели должны быть простыми, техника, которую вы оставляете жильцам, снабжена подробной инструкцией по эксплуатации.
Расположите её рядом на видном месте. Обстановка всей квартиры, и кухни в том числе для краткосрочной аренды, должна быть максимально простой и лаконичной. Из посуды вполне достаточно оставить пару кастрюль и одну сковородку. Небольшой набор тарелок, чашек и столовых приборов.
Требования к стилистике квартиры для посуточной аренды не так строги. Здесь вы можете поэкспериментировать, поиграть акцентами, потому что часто туристы от своего временного жилья ждут чего-то необычного. Детали интерьера должны быть легко заменяемы. На кухне это могут быть, например, фасады из ПВХ-плёнки, которую легко переклеить для новых жильцов.
После каждого жильца вам придётся убирать квартиру, поэтому не усложняйте себе жизнь, не заставляйте её лишней мебелью и вещами. И по интерьеру, и по наполнению, ваша квартира максимально должна напоминать гостиничный номер.
Кухня для долгосрочной сдачи квартиры в аренду
В квартире для долгосрочной аренды нужен другой подход. Здесь ремонт начинается с бизнес-плана и портрета будущих жильцов. Чтобы гарантировано «зацепить» потенциального квартиросъёмщика, желательно узнать его увлечения, привычки, образ жизни и всё это отразить в планировке.
Конечно, состав семьи и финансовая состоятельность жильцов тоже играют роль. Чем дороже он готов платить за съёмное жильё, тем больше он предъявляет требований, соответственно, тем больше ваши затраты на ремонт.
Здесь всё более стабильно, поэтому от ярких экспериментов лучше воздержаться. Покупайте гарнитур нейтрального цвета – белая, серая, бежевая кухня или отделана под дерево наверняка понравится большинству из потенциальных арендаторов. Оформляйте её в столь же нейтральном универсальном стиле минимализм или сканди.
Люди, которые заселяются в квартиру на полгода-год или дольше, приезжают со своими вещами, поэтому им нужны удобные и вместительные системы хранения.
Также на кухне должен быть набор необходимой бытовой техники, помимо холодильника, микроволновки и вытяжки, это может быть посудомоечная машина, духовой шкаф, кофеварка и так далее. Всё зависит от того, в каком ценовом сегменте вы планируете её сдавать. Стиральная машина тоже понадобится, но где её разместить – на кухне или в санузле – дело габаритов и вкуса.
К бытовой технике отнеситесь придирчиво. Дешёвая низкого качества может обернуться лишними тратами на диагностику и ремонт при поломке. Поэтому помним правило: «Скупой платит дважды» и выбираем добротную бытовую технику проверенных производителей.
Как быстро и не дорого убрать кухню после отъезда жильцов
Съехали очередные жильцы, и вам надо подготовить квартиру для новой аренды. Для этого надо избавиться от следов пребывания предыдущих арендаторов. И труднее всего это сделать на кухне.
Прежде всего запаситесь защитными средствами – плотные резиновые перчатки, а если вы собираетесь использовать хлорсодержащие средства, то понадобятся еще маска и защитные очки. Уборку кухни начинаем с фурнитуры. Грязь обычно скапливается вокруг ручек, поэтому целесообразно их открутить и бросить в раствор лимонной кислоты.
Состав: 4 столовые ложки на 1 литр воды. Пока они отмокают – вымойте фасады. Раствор лимонной кислоты заодно прекрасно отчистит смеситель и раковину. Затем фурнитуру насухо вытереть и прикрутить обратно.
Пол, потолок и стены на кухне сначала следует пропылесосить. Затем смешиваем уксус с водой в соотношении один к одному, добавляем немного лимона или эфирного масла и моем этим составом стены. Он не только удаляет грязь, но и великолепно дезинфицирует и нейтрализует запахи.
На вашем пути встречаются выключатели и розетки – их обрабатываем отдельно. Здесь хорошо поможет меламиновая губка. Та же меламиновая губка хорошо отчищает плиту. Противни из духовки заверните в фольгу и замочите в жидкости для мытья посуды или для стирки белья. Саму духовку можно отмыть с помощью специальных средств-жироудалителей.
Мягкую мебель, если таковая на кухне есть, лучше предварительно одеть в чехлы, тогда их просто снять и выстирать. Если чехлов на мебели нет, что весьма неосторожно с вашей стороны, то можно прогладить её утюгом через тряпку, смоченную в водно-уксусном растворе.
Шторы, занавески отправляем в стиральную машину. Такая уборка вполне эффективна и не потребует от вас больших материальных затрат, можно обойтись домашними средствами.
Obzor
Deliri