Возврат платежей за капитальный ремонт: когда это возможно.

Платежи по капитальному ремонту часто вызывают разногласия среди граждан. Об этом свидетельствуют многочисленные комментарии под статьёй, опубликованной… мы опубликовали на нашем сайтеВ связи с тем, что сумма взносов на капитальный ремонт увеличивается, люди не всегда понимают, как используются собранные средства. Этот вопрос обсуждался даже в Конституционном суде, где судьи пришли к выводу о законности происходящего и необходимости оплаты взносов.

В области капремонта есть вопрос, который может быть интересен многим. Закон предусматривает некоторые случаи возврата денег, затраченных на капитальный ремонт, о которых сегодня пойдет речь.

Перевод жилья в категорию аварийного или принудительная лишение права владения землёй, предназначенной для постройки дома.

Согласно российскому жилищному праву при признании дома аварийным и решении о его сносе жильцам не нужно платить за капремонт. Иногда эта строка всё же остаётся в квитанциях, что приводит к тому, что люди продолжают оплачивать взносы. В таких ситуациях уплаченные суммы подлежат возврату.

Жильцам дома, с земельного участка которого требуется изъятие земли, также распространяется данное положение. Такое изъятие может быть вызвано государственным или муниципальным решением. Выплата взносов жильцы могут прекратить с месяца, который следует за месяцем принятия решения об изъятии. Если изымается участок и стоящий на нём дом, жильцам положено вернуть все ранее уплаченные взносы.

Квартиры, находящиеся в новостройках

Согласно правилам Жилищного Кодекса, владельцы квартир в новостройкахПравом временного освобождения от платежей за капитальный ремонт пользуются в определенных российских регионах, где срок возникновения этой обязанности индивидуален и может составлять до 5 лет. Требование об оплате взносов в этот период незаконно.

Открытие специального счёта

Законом о ЖКХ предусмотрено право собственникам квартир многоквартирных домов выбрать способ формирования фонда на капремонт.

• формировании индивидуального домового счёта;
• Указание сумм платежей на счёт, принадлежащий региональному оператору.

В случае принятия решения о формировании индивидуального домового счёта собственники устанавливают размер взносов на капремонт. Размер не может быть ниже регионального минимума. Собственники могут приостановить сбор взносов при достижении региональной минимальной планки. В этом случае последующие взносы считаются переплатой и подлежат возврату.

Уплата платежей управляющей организации.

В отсутствие региональной программы по капитальному ремонту собственники квартир многоквартирного дома могут решать перечисление взносов на капремонт в управляющую компанию. При последующем включении дома в состав региональной программы, запускается формирование нового фонда. Если за это время УК не производила ремонт, средства должны быть возвращены владельцам квартир.

Наличие льгот

К льготным категориям относятся различные группы граждан, устанавливаемые каждым регионом России отдельно.

• ветераны ВОВ и труда;
• пожилые люди;
• инвалиды и тд.

В случае автоматического появления льготы при сохранении полной оплаты суммой переплаты должны возмещать людям.