Личный земельный участок является отличным средством вложения денег. Одновременно он представляет собой возможность увеличения личного пространства человека для его удобного проживания. Но жизнь так устроена, что за получение благ следует платить. Это в полной мере относится и к владельцам земельных участков: уплачиваемые ими налоги растут практически ежегодно. 2019 год исключением не является. Налог в следующем году должен вырасти достаточно резко. Однако резкое повышение коснется лишь нескольких групп нынешних дачников. В сегодняшнем материале мы расскажем, кому раскошелиться придется больше всего.
Собственники незарегистрированных строений
Имея земельный участок и возводя на нём строения, многие россияне предпочитают не регистрировать на них право собственности. Это позволяет им иметь существенную экономию на налогах. Дело в том, что налоговая служба исчисляет сумму налогов лишь на основе тех сведений, которые она получает из Росреестра.
До сегодняшнего дня всё получалось довольно просто: нет регистрации – нет налога. Это привело к тому, что на довольно большом числе участков строений вроде бы как нет, поскольку они там не зарегистрированы. Так зачастую на бумаге не соблюдалось целевое назначение земли, которое могло состоять, например, в жилищном строительстве.
Чтобы исключить факты необоснованного простоя земли, Правительство воспользовалась Налоговым кодексом для стимулирования землевладельцев к правильному землепользованию. В частности, на следующий год предусмотрены следующие меры:
- При получении участка для ведения жилищного строительства (ЖС) налог первые три года будет иметь двукратный размер. Так будет продолжаться до момента регистрации жилого строения. Если регистрация будет выполнена в рамках данного трехлетнего срока, переплаченная налоговая разница будет возвращена землепользователю.
- Если на участке, предназначенном для ведения жилищного строительства, никаких зданий не будет зарегистрировано в течение трехлетнего срока, налог по его истечении станет четырехкратным без возврата разницы в последующем.
- При получении участка для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и при отсутствии на нём зарегистрированных жилых строений налог станет двукратным по истечении 10 лет владения этим участком.
Некоторые владельцы земельных участков в ходе их регистрации могли допустить некоторую небрежность, перепутав ЖС и ИЖС. С 2019 года эта небрежность может вылиться для них в очень круглую копеечку.
Получатели долевой собственности земель общего пользования
С 2019 года начнет действовать новый закон, определяющий организацию дачных хозяйств. В соответствии с этим законом, произойдет разделение дачников на огородников и садоводов.
Кроме того, законом предусмотрены и другие изменения. В частности, граждане получат право безвозмездно получать в долевую собственность земли общего пользования. Вполне естественно, что при этом они должны будут уплачивать дополнительный земельный налог.
Именно здесь и кроется важный нюанс, на который необходимо обратить особое внимание. Дело в том, что в садовых товариществах земли ставились на учет без подразделения их дачные участки и земли общего пользования. В результате кадастровая стоимость тех и других оказалась равной. Теперь же, получая право долевой собственности на земли общего пользования, их обладателям придётся платить налог в той же сумме, что и за земли дачного участка, хотя их реальная стоимость существенно ниже.
Итак, теперь вы знаете две категории нынешних дачников, сумма земельного налога которых может существенно возрасти. Если вы понимаете, что относитесь к одной из этих двух групп, вы сможете минимизировать вероятность существенного возрастания налоговых выплат, если основательно продумаете данную ситуацию и примете соответствующие меры.
Retus
Morl
Calypse