Установка кондиционера на фасад многоквартирного дома: последствия для меня.

В современных квартирах России кондиционеры устанавливаются всё чаще, а многие ещё и планируют его покупку. Но слухи о возможных проблемах с установкой не дают покоя многим. Особенно если речь идёт о монтаже на фасаде многоквартирного дома или другого строения. Некоторые утверждают, что для этого требуется специальное разрешение. Другие настаивают на том, что в своём доме хозяин может всё решать сам. В этой статье постараюсь ответить на ваши вопросы и рассеять сомнения.

Нужно ли разрешение на установку кондиционеров? Два мнения существуют.

Установка кондиционеров иногда сталкивалась с требованиями соответствия нормам. В некоторых случаях суд требовал разрешения властей и согласия соседей перед установкой. В других случаях суды принимали обратное решение, давая хозяевам право на установку кондиционера по собственному усмотрению.

Я сейчас изучу оба варианта, чтобы вы могли определить, какой относится к вам.

Получение разрешения необходимо

Основание для необходимости разрешения содержится в статье 36 ЖК, статье 244 ГК и постановлении Правительства №491 от 2006 года. Законом установлено, что фасад дома является как ограждающей, так и несущей конструкцией. Фасад также принадлежит всем квартиросъемщикам совместно.

Также важно учитывать следующие моменты:

• Если соседи предъявят претензии, то окажутся правыми, поскольку основанием для них послужит статья 246 ГК.
• Суды могут рассматривать установку кондиционера как перестройку помещения, требующую согласования, согласно статье 25 Жилищного кодекса.
• Государственный Строительный Комитет просит организации, обслуживающие жилые дома, контролировать несанкционированную установку кондиционеров, вывесок и другого навесного оборудования (постановление №170 от 2003 года).
• Статья 44 ЖК возлагает на собственников квартир обязанность давать коллективное согласие или отказ на установку кондиционеров.

Из всего вышесказанного следует, что нужно заручиться согласием соседей и получить разрешение жилищной инспекции.

Оформление разрешения – пошаговая инструкция

• Проект должен точно указывать место установки кондиционера и учитывать нормы санитарной и пожарной безопасности.
• Согласование документа с Роспотребнадзором и с жилинспекцией.
• Согласие жильцов на проведение собрания — наиболее сложный и продолжительный этап, особенно в многоквартирном доме.

Эта трудоемкая процедура длится достаточно долго, иногда даже несколько месяцев.

Разрешение на кондиционер не является обязательным

Большинство поддерживают эту версию, и у нее есть веские основания.

Постановление Госстроя №170 не уточняет, чье разрешение необходимо для – местной власти через жилинспекцию или соседей по дому.

Управление жилищным фондом регулируется актами центральных органов власти и органов субъекта федерации. Именно такие акты устанавливают уполномоченную инстанцию для определения порядка установки кондиционеров. Без соответствующего документа в регионе местные органы не имеют полномочий по данному вопросу.

Не является ли установка кондиционера переоборудованием?

Статья 25 ЖК гласит, что переоборудованием считаются замены электрооборудования и сантехники, а также установка или замена инженерных сетей. Такая информация внесена в техпаспорт всего здания.

Установка промышленных кондиционеров из-за больших габаритов обязательно требует разрешения властей. Бытовые же кондиционеры малоразмерны и их установка властями не считается перестройкой, перепланировкой или переоборудованием. В связи с этим установленный кондиционер не требует внесения изменений в техпаспорт.

Требуется ли согласовывать кондиционер с соседями

Иногда то, что один человек считает комфортным, другим может казаться неприятным.

• Шумные действия, нарушающие закон о тишине.
• Частичное перекрытие обзора из окон.
• Дождь, бьющий по агрегату, попадает в соседние окна.
• Неверно установленная дренажная трубка может привести к протеканию воды на соседние окна или фасад, что повредит его.
• Несоблюдение санитарных и пожарных правил. В качестве примера: установка блока кондиционера представляет опасность возгорания, возникла трещина в стене во время монтажа и так далее.

Вопрос о необходимости получения согласия соседей на установку кондиционеров многими считают спорным. По мнению многих, права каждого жильца равны, и каждый вправе самостоятельно принять решение о монтаже кондиционера.

Если жильцы единогласно решили не ставить кондиционеры на фасаде своего дома, то это может быть исключением из общей логики.

Кондиционеры на фасадах домов с архитектурно-исторической ценностью.

Санкт-Петербург служит примером. В нём множество строений с большой исторической ценностью. Установка кондиционеров на фасадах здесь почти неприемлема.

В спальных районах жильцам с проблемами не придётся сталкиваться практически совсем. Жители домов исторической ценности пройдут ряд сложных согласований. Для этого им нужно обратиться в КГИОП и получить разрешение. Только после этого они смогут подать запрос в городскую госжилинспекцию. Если там выдадут согласование, процедуру придётся повторять ежегодно.

Вопрос о монтаже кондиционеров может иметь разные толкования. Чтобы избежать возможных затруднений, обратитесь в местную жилищно-строительную инспекцию и уточните порядок действий для вашего региона.