Эксперты считают нынешнее время благоприятным для обмена старого жилья на новую квартиру. Однако спрос на вторичное жилье снизился, и продажа квартиры может быть затруднительной. Тем не менее, решения проблемы все же существуют. Одним из них является взаимозачет или, по-современному, трейд-ин в различных формах, которые будут описаны в нашей статье.
Полный взаимозачет
Трейд-ин может значительно упростить приобретение новой квартиры вместо старой в сфере недвижимости. В этом секторе взаимозачет повторяет схему трейд-ина с авторынка: девелопер выкупает у клиента квартиру со скидкой, сравнимой с рыночной стоимостью, и вычитает эту сумму из цены на квартиру в новом жилом комплексе.
Однако таких предложений на рынке найти крайне сложно.
- Покупатель жилья испытывает мало интереса к сделке, так как потеряет от 40 процентов стоимости прежней квартиры.
- Строительный магнат не стремится сохранять такой вид актива в своих финансах. Причиной тому служит застой на рынке недвижимости и опасение строителей «потопить» средства.
Если вы не хотите уходить из старой квартиры, а лишь мечтаете сделать её более комфортной, то ремонт можно выполнить самостоятельно. наша статья.
Почти взаимозачет
В сфере недвижимости немного видоизмененный принцип обмена часто предполагает две сопутствующие услуги.
- Поддержка в строительстве жилья повторного использования.
- Сделка по покупке квартиры в новостройке.
Покупатель получает выгоду от такой схемы, так как всё проходит через единый канал. Это позволяет сэкономить до 50% риэлторских комиссий. Клиент также легко может совершать сделки нестандартного плана: например, продать несколько старых однокомнатных квартир в обмен на большую новую. Или же продать трёхкомнатную квартиру и приобрести две однушки.
Покупатель получает ещё одно преимущество: девелопер может забронировать выбранную квартиру при этом фиксируя цену до момента продажи старого жилья.
Примерно 10% сделок на московском рынке недвижимости совершается по схемам взаимозачета.
Рассрочка — подходящий вариант для обладателей сбережений.
Продажа недвижимости может занять не один месяц. Возможные убытки при потере интереса к приобретаемой квартире. С помощью рассрочки от застройщика покупатель может уменьшить сумму к оплате, которая иногда предоставляется без процентов.
Эта схема имеет недостаток: большой первый взнос, который обычно не меньше 50%. Поэтому рассрочка доступна только тем, у кого существенные сбережения.
Что делать, если вырученных средств от продажи старой квартиры хватает недостаточно?
Возможны трудности, когда цена старого жилья меньше цены нового. В этом случае допустимы две стратегии использования ипотеки:
- В случае достаточной суммы для первого взноса покупатель жилья в новостройке использует ипотеку, одновременно выставляя свою старую квартиру на продажу по схеме взаимозачета. Деньги от продажи старой квартиры пойдут на частичное погашение ипотечного кредита.
- Отсутствие у покупателя свободных средств влечет за собой получение кредита в банке с указанием стоимости старой квартиры как первоначального взноса по ипотеке при покупке новой.
Если желаете улучшить жизнь и переехать в новую квартиру, воспользуйтесь системой взаимозачета, о которой рассказали выше.
Song
Retus