Приняв решение о переезде из крупного города, многие сталкиваются с выбором: что предпочтительнее – таунхаус или частный дом? И этот вопрос действительно актуален сегодня. Современное понимание термина «таунхаус» может быть не у всех однозначным. Поэтому давайте разберемся в определении этого понятия и рассмотрим различия между частным домом и таунхаусом. Возможно, данное небольшое исследование поможет кому-то сделать выбор для жизни за городом.

Что собой представляет таунхаус

Таунхаус – это строение небольшого размера, которое характеризуется наличием общей стены с соседним строением. В таком доме может проживать несколько семей. Пространство внутри таунхауса обычно организовано вертикально, что предполагает наличие нескольких этажей. Как правило, в таких домах от двух до трех этажей.

Часто цокольный этаж включает в себя гараж, а также может быть оборудован сауна или тренажерный зал. В подобных строениях предусмотрены все необходимые коммуникации для комфортного проживания: интернет, телефон, телевидение, водоснабжение и газоснабжение – все это доступно в современных таунхаусах.

Этот тип жилья относительно недавно появился на рынке недвижимости России, но пользуется устойчивым спросом. Многие рассматривают его как привлекательный вариант приобретения жилья, поскольку он обладает множеством преимуществ.

Достоинства таунхаусов

Привлекательность таунхаусов объясняется их многочисленными преимуществами. Это вполне закономерно, поскольку владельцы такого жилья обладают следующими привилегиями:

• Наличие отдельного входа в дом – важная особенность. Действительно, каждая семья располагает собственным входом, что создает ощущение независимости и уединенности;
• наличие небольшого участка земли. К каждому таунхаусу примыкает скромный по размеру участок. Хотя обычно его площадь составляет 2-4 сотки, тем не менее, зона для отдыха доступна каждой семье;
• возможность определения количества этажей в собственности. Первый этаж, как правило, является общим и включает кухню и гостиную. А индивидуальные жилые помещения располагаются на верхних уровнях;
• более низкая стоимость коммунальных платежей. В таких домах затраты распределяются между всеми жильцами. Это касается расходов общего характера: уборки прилегающей территории и вывоза отходов.

Совместное использование определенных конструктивных элементов между таунхаусами позволяет несколько уменьшить их общую стоимость. В европейской архитектуре таунхаус традиционно рассматривается как городская недвижимость, тогда как в нашем регионе он чаще всего представляет собой загородное жилье. Тем не менее, такая планировка никак не влияет на уровень комфорта проживания.

Тем не менее, прежде чем принять решение о приобретении такого типа недвижимости, необходимо учитывать и существующие недостатки, которые также присутствуют.

Таунхаус: какие он имеет недостатки

По мнению многих людей, таунхаусы обладают некоторыми особенностями, которые могут быть восприняты как недостатки. Однако их количество относительно невелико. Тем не менее, важно принимать их во внимание:

• Соседство – неизбежный фактор. Даже в загородном доме или коттедже присутствуют соседи, хотя их участки отделены от вашего. В таунхаусе же они будут разделять с вами общую стену;
• Площадь прилегающей территории ограничена. Создание большого сада с обильным растительным разнообразием или строительство конюшни здесь не представляется возможным. Обычно территория, примыкающая к таунхаусу, составляет не более четырех соток.

• Ограниченность личного пространства – еще один нюанс. Рядом с вами проживают другие семьи, и необходимо учитывать этот факт;
• Любые планируемые изменения потребуют прохождения сложной процедуры согласования. Это связано с тем, что любые модификации дома или прилегающей территории затрагивают интересы соседей, и их мнение должно быть учтено, помимо требований официальных органов.

Указанные негативные аспекты весьма ограничены. Однако, ознакомиться с ними крайне важно. И только после тщательного рассмотрения стоит принимать решение о покупке таунхауса.

Частный дом, или коттедж

Что касается индивидуального жилого дома, то и у него есть свои преимущества и недостатки. Оценка этих факторов необходима для определения оптимального выбора: что предпочтительнее – таунхаус или коттедж?

Итак, разберемся с частным домом.

Согласования для возведения

Несомненно, перед началом строительства частного дома потребуется прохождение нескольких этапов согласования. И этот процесс может оказаться непростым. Различные разрешения, измерения и соответствия необходимо будет проверить и привести в соответствие с установленными стандартами. После этого можно смело приступать к строительству.

Проанализируем также положительные и отрицательные стороны частного дома.

Достоинства коттеджей и их минусы

Воплощение индивидуальных предпочтений в строительстве жилого дома становится возможным благодаря творческому подходу, что открывает практически неограниченные возможности для реализации задумок. При условии соблюдения необходимых согласований, коттедж может отличаться разнообразными характеристиками: от габаритов и этажности до архитектурных решений и ландшафтного дизайна на прилегающей территории – здесь предоставляется широкое поле для экспериментов.

К преимуществам такого типа недвижимости также относятся:

• наличие собственного участка земли, размеры которого могут быть любыми. Проведение досуга на этой территории осуществляется по усмотрению владельца, поскольку соседние участки расположены на некотором удалении, что позволяет избежать взаимных помех. Естественно, при условии соблюдения установленных правил поведения;
• возможность осуществления любых строительных и ремонтных мероприятий без необходимости получения масштабных разрешений. Тем не менее, рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами, действующими в конкретном регионе.
• Благоприятная экологическая обстановка – одно из ключевых преимуществ загородного дома. Как правило, такие объекты недвижимости располагаются вдали от городской суеты, что обеспечивает более чистый воздух и удаленность от оживленных транспортных путей.

Тем не менее, владение частным домом сопряжено с определенными сложностями, которые также требуют рассмотрения.

Перечень недостатков загородного дома относительно невелик. К ним относится значительные затраты на строительство самого здания и необходимость самостоятельного обеспечения функционирования всех инженерных систем.

Итак: коттедж или таунхаус?

Вместе с тем, указанные ограничения компенсируются множеством преимуществ. Для принятия обоснованного решения о приобретении жилья необходимо тщательно изучить все представленные характеристики.

Преимущества таунхауса по сравнению с коттеджем включают в себя:

• относительно невысокую цену. Наличие общей стены с соседним домом приводит к снижению затрат на строительство;
• более экономичные коммунальные платежи и общие расходы, поскольку они делятся между жильцами;
• расположение вблизи городской черты. Как правило, таунхаусы строятся недалеко от города, что обеспечивает определенные удобства.

Коттеджи обладают рядом преимуществ по сравнению с таунхаусами:

• обеспечение повышенной конфиденциальности, поскольку удаленность от соседних домов позволяет придерживаться индивидуального стиля жизни;
• Обширная прилегающая территория предоставляет широкие возможности для различных занятий, однако необходимо соблюдать общепринятые нормы поведения;
• возможность строительства нескольких дополнительных зданий и неограниченные возможности для организации парковки личного транспорта;
• свобода в реализации оригинальных архитектурных проектов, позволяющая проявить творческий потенциал, при условии наличия достаточных финансовых ресурсов и получения всех необходимых разрешений.

И частный дом, и таунхаус – это прекрасный выбор! Жизнь за городом способствует укреплению здоровья и продлевает годы. При выборе типа будущего жилья важно тщательно проанализировать все аспекты, поскольку у каждого варианного строения есть свои преимущества и недостатки. Оценка собственных предпочтений и финансовых возможностей позволит принять взвешенное решение.