Строительство забора без одобрения соседа может быть запрещено.

В данной статье рассмотрим распространенную проблему владельцев дач, коттеджей и загородных домов. Многие не знают о том, что установка заборов без согласования с соседями может привести к судебным разбирательствам. Постараюсь объяснить, почему такое ограждение может быть запрещено, и как избежать ответственности за его возведение.

Что говорит закон

Вначале поясню: по Земельному кодексу Российской Федерации все земли классифицируются по назначению. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» No 217 от 29.07.2017 года разделяет земельные участки на основании разрешенного вида их использования: земли, предназначенные для сельского хозяйства и земли населенных пунктовПоследняя редакция СНиП указывает габариты и характеристики заборов на участках для сельскохозяйственных нужд лишь как рекомендации. Устав товарищества или кооператива, к которому относится домовладение, будет определять, какое ограждение допустимо. Для земель населенных пунктов параметры заборов устанавливает местная администрация.

Теперь самое важное: причина отсутствия забора… согласования с соседомМожет ли быть под запретом? Потому что по закону РФ ограждения не должны мешать проветриванию и заслонять свет соседям. земельный участокВ случае подобных нарушений потерпевшая может подать иск в суд.

Подготовка к строительству забора.

Перед тем как возводить забор на границе с соседом, изучите юридические нюансы и возможные исходы. Рассмотрите рекомендации, чтобы избежать проблем.

1. Чтобы узнать требования к заборам и ограждениям, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, исходя из назначения земельного участка. Для сельскохозяйственных земель обратитесь к руководству товарищества или кооператива, а для участков, относящихся к населенным пунктам, — в местную администрацию.
2. Определите границу своего земельного участка по межевому плану. При необходимости можно попросить установить её в натуре, чтобы увидеть, где кончаются ваши земли, и начинаются земли соседей.
3. Установка забора лучше согласовать с соседом. Можно найти общий язык с любым человеком, но встречаются своенравные личности. В таком случае нужно действовать по закону.
4. Договорившись об установке ограждения, обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места его расположения (вбейте колышки в землю). Сделайте фото, где видно расстояние от объектов. Определитесь с высотой забора, материалом: сеткой рабицы, шифером или профнастилом. Обратите внимание на нюансы и все потребности, составьте список с подпунктами для подписи соседа.

Некоторые советы

Помимо изложенных инструкций и рекомендаций, предлагаю ещё несколько советов, возможно, они окажутся вам полезны.

1. Во время строительства забора обратите внимание на его основание: оно не должно прикасаться к земле. Если это условие не соблюдено, такое ограждение может быть отнесено к недвижимости, для чего потребуется отдельное согласование.
2. Если между вашими участками уже стоит забор, построенный давно, то такой забор с его характеристиками становится законным по факту долгого существования. Например, новые хозяева соседнего дома недовольны тем, что забор не стоит строго по границе, а частично выходит на их участок. В этом случае суд должен встать на вашу сторону.
3. Если соседи подали иск в суд, сославшись на забор, который затемняет их участок и мешает вентиляции, обратитесь к независимому эксперту. Заключение эксперта подтвердит или опровергнет доводы соседей. Это даст уверенность в своей правоте перед назначением судом экспертизы. В случае нарушения прав соседей лучше договориться мирным путём до проведения экспертизы.

В итоге

Случаи, когда забор без согласования с соседом становится под запретом, происходят часто. Лучше разрешать такие ситуации мирно и сохранять добрые отношения. Как говорил мой дедушка: «Все проблемы от недоговоренностей!». Надеюсь, статья была полезна и понятна. Если у вас остались вопросы или вы хотите высказать свое мнение, прошу написать об этом в комментариях. Я отвечу всем с удовольствием!