Строительство дома: уведомление вместо разрешения

В начале августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ (ГСК РФ). Изменения освободили граждан от обязанности обращаться в местную Администрацию за разрешением на строительство (реконструкцию) частного жилого, дачного или садового дома. Сейчас достаточно подать Уведомление о строительстве/реконструкции жилого или садового дома.

Ранее граждане, планирующие возвести (реконструировать) перечисленные строения, обязаны были получить разрешение на строительство. Для его получения владельцы или арендаторы земельных участков обращались в Администрацию государственной власти с заявлением. К нему требовалось приложить документы:

• Проект планировки участка, который предполагается строить или ремонтировать.
• Документ из государственного реестра недвижимости или подтверждение права собственности, если информации об объекте нет в Едином государственном реестре недвижимости. участок;
• схему предполагаемой планировки участка.

Через две недели администрация выдала запрашиваемое разрешение. Застройщик начал работы на законных основаниях.

Благодаря внесенным поправкам в ГСК России, граждане больше не обязаны получать указанное разрешение. Тем не менее, ст. 51.1 ГСК РФ обязывает собственника (арендатора) участка сообщать Администрацию МО о намерениях провести строительство.

Какие постройки подлежат уведомлению администрации о строительстве (реконструкции)?

Владелец, арендовавший участок, должен сообщить администрации о намерениях построить (перестроить) частный жилой или дачный дом.
При постройке или реконструкции на участке сауны, сарая или гаража в Администрацию обращаться не требуется.

Список необходимых для предоставления вместе с уведомлением документов.

Перечень документов, предоставляемых совместно с уведомлением, установлен статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации.

• Выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий право собственности на участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении).
• Если предположить оповещение администрации посредством доверенного лица, необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность.
• Если проект дома не соответствует закону по некоторым параметрам, необходимо предоставить заранее полученное соответствующее разрешение.
• При проектировании капитального ремонта дома в историческом поселении с общероссийским или областным значением предоставляются сведения о типом архитектурного решения.

Прежде чем составить уведомление о планируемых строениях, проверьте, отграничена ли ваша земля. Строительство на неотмежеванных участках запрещено.

Для беспроблемной проверки заявки на строительство рекомендуется заранее заказать Градостроительный план земельного участка.
В документе указано, где разрешается возводить здания, не нарушая действующее законодательство.

Уведомление утверждено приказом Министерства строительства России от 19 сентября 2018 года № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства…».

Как отправить уведомление

Закончив заполнение бланка Уведомления, приложите к нему указанные ранее документы и предоставьте их Администрации муниципального образования различными способами.
1. Предоставить в Администрацию, при посещении.
Сдав документы в Многофункциональный центр, имеющий отделения в большинстве населённых пунктов, граждане получают обычно быстрый и качественный прием.
Почтовый отправку возможно осуществить заказным письмом с уведомлением почты.
Предоставьте уведомление через портал «Госуслуги». Этот метод популярен: не нужно посещать какие-либо места или ждать в очередях.

Администрация предоставляет ответ на поданное уведомление.

Администрация в течение семи рабочих дней изучает представленные бумаги и оценивает их по установленным показателям.

1. Соответствует ли планируемый дом предельно допустимым характеристикам разрешенных построек?
2. Правила землепользования и застройки соблюдает ли схема планировки территории?
3. Соблюдены ли требования к параметрам объектов капитального строительства?

При удовлетворительном соответствии характеристик закону Администрация извещает об этом. Такое извещение является разрешением на запуск строительства.

Если Администрация посчитает, что заявленное строительство по каким-либо параметрам не соответствует нормам, заявителю будет направлено Уведомление о несоответствии с указанием параметров, превышающих законные рамки.

Заявитель может изменить Уведомление о строительстве и снова обращаться в Администрацию.

Что нужно учесть при подборе участка для строительства дома, можно узнать. здесь.

Получайте каждый день свежие и интересные публикации, подписавшись на нашу рассылку.