В начале августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ. Изменения сняли с граждан обязательство обращаться в местную Администрацию за разрешением на строительство (реконструкцию) частного жилого, дачного или садового дома. Сейчас достаточно подать Уведомление о строительстве/реконструкции жилого или садового дома.
До этого граждане, которые решали строить (реконструировать) перечисленные строения, должны были иметь разрешение на строительство. Для получения разрешений владельцы или арендаторы земельных участков подавали в Администрацию государственной власти заявление. К заявлению требовалось приложить документы:
- Проект планировки территории для строительства или реконструкции объекта.
- Документ об отсутствии записей в реестре недвижимости или подтверждение права собственности, если таковые отсутствуют в ЕГРН. участок;
- схему предполагаемой планировки участка.
Администрация выдавала запрашиваемое разрешение через две недели. Застройщик начинал работы по легальной документации.
Благодаря внесенным поправкам в ГСК России, граждане больше не обязаны получать разрешение. Однако статья 51.1 ГСК РФ обязывает владельца или арендатора участка сообщать администрации МО о запланированных строительных работах.
О каких постройках требуется оповещать Администрацию при их возведении или реконструкции?
Арендатор участка должен оповестить Администрацию о намерении построить (реконструировать) индивидуальный жилой или дачный дом.
Строя или реконструируя на участке сауну, сарай или гараж, уведомлять Администрацию не нужно.
Список необходимых для представления вместе с уведомлением документов.
Перечень документов, передаваемых вместе с уведомлением, установлен главой закона «О государственной секретности» Российской Федерации.
- Выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий владение участком (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении).
- Если предполагается оповещать Администрацию не лично, а через представителя, понадобится нотариально оформленная доверенность.
- Если строящийся дом не соответствует максимально допустимым по закону параметрам, необходимо предоставить заранее полученное соответствующее разрешение.
- Если предполагаемый для капитального строительства дом находится на территории исторического поселения с общероссийским или областным значением, выдаётся информация об архитектурном типе проекта.
Перед составлением уведомления о запланированных постройках проверьте, отмежевана ли ваша земля. Строительство на неотмежеванных участках запрещено.
Чтобы избежать проблем при проверке заявки на строительство, рекомендуется заранее получить Градостроительный план земельного участка. В нем обозначено допустимое место для возведения зданий в соответствии с законом.
Форма уведомления утверждена Приказом Министерства Строительства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства…».
Как отправить уведомление
После заполнения бланка Уведомления необходимо предоставить указанные документы Администрации муниципального образования. Передача документов возможна несколькими путями:
1. Предоставить в Администрацию, при посещении.
В Многофункциональных центрах, расположенных в множестве населенных пунктов, принимают документы.
3. Пересыл возможно осуществить посредством почтовой службы «Почта России» (заказное письмо с уведомлением о вручении).
Чтобы подать уведомление, можно использовать портал «Госуслуги». Этот метод всё более популярен: не нужно никуда идти или ездить, отсутствуют ожидания и очереди.
Ответ Администрации на поданное уведомление.
В течении семи рабочих дней администрация изучает представленные бумаги и оценивает их согласно установленным показателям.
- Строит ли заявленный дом требованиям максимально допустимых характеристик разрешённого строительства?
- Соответствуют ли правилам землепользования и застройки требованиям схемы планировки территории?
- Требования к параметрам объектов капитального строительства соблюдены?
При признании характеристик соответствием законам Администрацией выдаётся Уведомление. Это считается основанием для начала строительства.
Если Администрация посчитает, что строительство по заявке не соответствует нормам по каким-либо параметрам, заявителю будет направлено Уведомление о несоответствии с указанием отклоняющихся параметров.
Зявитель может внести правки в уведомление о строительстве и вновь подать его Администрации.
Что учесть при выборе земельного участка для строительства дома, расскажем далее. здесь.
Следите за новыми интересными публикациями, подписавшись на рассылку. Каждое утро свежие статьи ждут вас в почтовом ящике.
Song
Obzor