Советы по выбору кухни при сдаче квартиры в аренду.

Вложение средств в недвижимость — самый надёжный способ инвестировать. Приобретение квартиры для сдачи в аренду даёт стабильный доход. Кухня – ключевое помещение в любом доме, и в арендном тоже. Как правильно выбрать кухню в квартире под сдачу в аренду – об этом в статье.

Общие принципы арендного жилья

Перед сдачей квартиры в аренду для получения дохода потребуется вложить средства в покупку необходимых предметов и ремонт.

Здесь нужно учитывать следующие факторы:

• Готовя квартиру для сдачи в аренду, нецелесообразно делать слишком дорогой ремонт.
• Излишняя экономия может привести к необходимости проведения ремонта после каждого арендатора, что может свести на нет весь доход.
• При оформлении квартиры для долгосрочной аренды воздержитесь от экспериментов. Дизайн лучше сделать спокойным и применимым к разным вкусам.
• В квартире все предметы интерьера, мебель и техника должны быть прочными, рассчитанными на частую использование. Вместе с тем, мебель желательно выбирать лёгкую, так как её потребуется передвигать при уходе за помещением.
  Как альтернативный вариант – рассмотреть приобретение трансформерной мебели.

Во время ремонта вдохновляйтесь интерьерами качественных гостиниц, так как ваша квартира в конечном итоге будет подобна им.

Какие еще факторы важны при аренде жилья?

Вы приобрели арендное жильё – что дальше?

Перед началом ремонта следует выяснить следующее:

• Какие жильцы вас ожидают в будущем? Будут ли это одинокие люди, молодые или преклонного возраста, пары, только начинающие совместную жизнь, семьи с детьми, студенты? Каждая из этих категорий может иметь особые пожелания к ремонту.
• Предлагаете ли вы снять квартиру временно или на продолжительный период?
• На какую арендную плату вы рассчитываете?
• Расположение арендуемой квартиры важно. Если оно находится в отдаленном месте, дорогостоящий ремонт может быть невыгодным.
• Будете ли Вы после этого жить в этой квартире? Возможно ли в ней перепланировать помещение?
• При подготовке квартиры для сдачи в аренду, учтите срок окупаемости ремонта.

В каждом поселении имеются усреднённые стоимости арендного жилья. Для достижения равновесия затрат на ремонт и размер оплаты лучше следовать им.

Что учитывать при подборе квартиры с кухней?

В любом случае, будь то сдача квартиры на длительный период или на краткое время, кухне нужно уделить особенное внимание.

Обратите внимание на: фасадыВ стоимость входят столешница, фурнитура, стеновые панели и места для хранения. Декору и сложным поворотным механизмам не требуется место, поскольку это значительно повышает стоимость ремонта, а сдавать квартиру всё равно придётся по средней цене.

Кухня для аренды должна быть функциональной, стильной и подходящей для любого типа клиентов.

• Выбирайте для кухни мебель среднего ценового диапазона.
• Необходимо часто влажной уборкой заниматься.
• Фасады кухонного гарнитура изготовлены из МДФ или ЛДСП светлых тонов, предпочтительно древесного цвета. В данном случае ПВХ-пленка – удачный выбор: ее легко очистить от загрязнений, она хорошо переносит влажность и температурные колебания.
• Для состоятельной аудитории подойдёт кухня с пластиковыми фасадами: материал износостойкий и выглядит благородно.

• Столешница Квартиры для съема испытывают повышенные нагрузки: в них готовят еду, режут овощи и хлеб без разделочной доски. Поэтому им необходима устойчивость к механическим повреждениям или простота ремонта.

В качестве экономичного варианта предлагается столешница из ДСП с покрытием из HPL-пластика толщиной не менее 27 миллиметров. Премиум-вариант — кварцевый агломерат.

• По мелочам лучше не жадничать. ручкиПетли — самое слабое звено,
  должны исправно работать иначе потребуется замена еще до того, как съедут следующие жильцы. Вместе с тем конструкция должна быть простой и удобной.
• В съемной квартире нецелесообразно тратиться на «лифтовые» дверцы, многоярусные выдвижные ящики, выкатные секции для бутылок. Всё это избыточно. Кухня станет значительно дороже, а арендная плата останется на среднем уровне. Потому выбираем обычные распашные дверки и стандартные ящики.

• Стеновые панели станут надежным решением для тех, кто не желает постоянно обновлять отделку стен. Защитный экран из АБС-пластика или закаленного стекла легко очистить от жира, брызг и других загрязнений. Для кухни это позволит быстро приготовиться к новым гостям. Оба варианта могут быть украшены фотопечатью по желанию.

• Поверхность пола должна быть долговечной и легко чиститься. При ограниченном бюджете можно использовать ламинат или плитку из ПВХ, а в более комфортных условиях — кафельную плитку или керамогранит.
• Выбор места для хранения зависит от длительности аренды квартиры.

Украшение кухни для посуточной аренды квартир.

Для квартиры посуточной аренды достаточно простого недорожего гарнитура. Например, верхние навесные шкафы необязательны, так как у кратковременных жильцов обычно мало вещей, которым требуется минимальное количество посуды.

На кухне проводит мало времени, почти не готовит. В этом случае подойдут лёгкие открытые полки.

Бытовая техника нужна в минимальном количестве. Посудомойка и духовка не обязательны. холодильника И микроволновые печи. Смесители и выключатели должны быть простыми. Техника, которую предоставляете жильцам, снабжена подробной инструкцией по эксплуатации.

Установите её в доступном месте. Интерьер квартиры, а также кухни, предназначенной для краткосрочной аренды, должен быть максимально простым и лаконичным. Достаточно оставить пару кастрюль и одну сковородку из посуды. Небольшой комплект тарелок, чашек и столовых приборов.

Требования к стилистике квартиры для посуточной аренды менее строгие. Можно экспериментировать с акцентами, ведь гости часто ожидают от временного жилья чего-то необычного. Детали интерьера должны быть заменимы. Например, на кухне можно использовать фасады из ПВХ-плёнки, которую легко переклеить для новых гостей.

Убирая квартиру после каждого жильца проще, если в ней меньше мебели и вещей. Интерьер и наполнение должны быть похожими на гостиничный номер.

Кухня для длительного найма жилья.

Для долгосрочной аренды квартиры требуется иной подход: ремонт начинается с бизнес-плана и характеристики будущих жильцов. Чтобы привлечь потенциальных арендаторов, стоит выяснить их увлечения, обычаи, образ жизни и воплотить всё это в планировке.

Семья и достаток арендатора также важны. Чем выше оплата, тем строже требования, а значит, больше расходов на ремонт.

Для этой обстановки лучше выбирать сдержанный вариант и избегать ярких экспериментов.
Кухня нейтральных тонов – белая, серая, бежевая, или имитирующая дерево – наверняка понравится потенциальным арендаторам. Оформите её в минимализме или сканди, стилях, которые считаются универсальными.

Временным жильцам квартир на период от полугода до года, а иногда и больше, необходимо обустроить удобные и просторные системы хранения для своих вещей.

На кухне также пригодится набор бытовой техники, кроме холодильника, микроволновой печи и вытяжки. посудомоечная машинаВ зависимости от ценовой категории аренды кухонный гарнитур может включать духовой шкаф, кофеварку и другие приборы. Место для стиральной машины будет зависеть от размеров помещения и личных предпочтений.

К выбору бытовой техники подходите избирательно. Недорогой товар низкого качества может стать причиной лишних расходов на диагностику и ремонт при поломке. Соблюдайте правило: «Скупой платит дважды» и отдайте предпочтение качественной технике от надежных производителей.

Как эффективно и экономично очистить кухню после заселения новых жильцов?

Покинули жилище очередные жильцы, а вам предстоит привести квартиру в порядок перед заселением новых арендаторов.

Первым делом подберите средства защиты: плотные резиновые перчатки. При использовании средств с хлором дополнительно потребуется маска и защитные очки. Начинайте уборку кухни с фурнитуры. Грязь обычно накапливается вокруг ручек, поэтому открутите их и поместите в раствор лимонной кислоты.

Состав: 4 столовые ложки на 1 литр воды. Пока ингредиенты отмокают – вымойте фасады. Раствор лимонной кислоты также отлично очистит. смеситель и раковинуЗатем фурнитуру просушить и снова закрепить.

На кухне нужно сначала пропылесосить пол, потолок и стены. После этого смешиваем уксус с водой в пропорции один к одному, добавляем немного лимона или эфирного масла и моем этим составом стены. Такой раствор не только удаляет грязь, но и хорошо дезинфицирует, а также нейтрализует запахи.

На пути встречаются выключатели и розетки – с ними нужно разбираться отдельно. Для этого пригодится меламиновая губка. Та же губка хорошо очистит плиту. Противни из духовки заверните в фольгу и залейте жидкостью для мытья посуды или стиральным порошком. духовку Специальными средствами, удаляющими жир, возможно провести очистку.

Мягкую мебель на кухне предпочтительнее защитить чехлами: их легко снять и постирать.
Без чехлов, что не очень разумно, можно прогладить мебель утюгом через ткань, смоченную в растворе воды с уксусом.

Шторы и занавески стираются в машине. Такой способ уборки достаточно действенен и не будет обходиться вам дорого, можно использовать подручные средства.