Семь типичных ошибок при приобретении новостроек

Приобретение квартиры — важное решение, требующее повышенного внимания. Новостройки особенно нуждаются в тщательном рассмотрении, поскольку при их покупке часто допускаются типичные ошибки. Как избежать таких недочетов и сделать правильный выбор? Об этом расскажем сегодня.

Как проверить добросовестность застройщика

Многие забывают проверить застройщика перед покупкой квартиры. Новый закон с 2019 года защищает права покупателя. При сделке деньги поступают не застройщику, а на специальный банковский счет эскроу. ФЗ 214, статья 19Застройщик сможет получить средства лишь после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Это не гарантирует покупателю своевременного завершения строительства и высокого качества возводимого дома. Перед подписанием договора необходимо изучить репутацию застройщика, а также качество и историю реализованных проектов.

Обратите внимание на следующие вопросы:

• в порядке ли учредительная документация компании;
• В наличии у застройщика документы о государственной регистрации и постановке на учет в Федеральной налоговой службе?
• в порядке ли аудит и годовые отчеты;
• Есть ли разрешения на стройку и право на эту землю?

В офисе застройщика можно получить всю необходимую информацию без отказа (Федеральный закон №214, статья 20). Компании с хорошей репутацией ничего не скрывают. Зато мошенники или недобросовестные застройщики могут отказать в предоставлении данных.

Также стоит узнать рейтинг выбранной компании. Едином реестре застройщиковЛучше отдать предпочтение организациям с рейтингом около 5.

Первым шагом при покупке квартиры является анализ рынка.

Не стоит торопиться при покупке новой квартиры. Популярной ошибкой считается выбор первого подходящего варианта без анализа рынка недвижимости. В результате может выясниться, что за аналогичную цену можно было приобрести квартиру с большей площадью, лучшим расположением комнат или ближе к центру города.

Чтобы исключить нежелательные ситуации, внимательно проанализируйте каждое предложение. Не принимайте первое попавшееся решение, а оцените все подходящие варианты.

Параметров выбора множество. Основные из них – это:

1. Время, затрачиваемое в дороге на работу.
2. Хорошо развитая инфраструктура и транспортная система.
3. Тип планировки.
4. Этажность.

Это значит внимательно изучить предложения и, если возможно, побывать на строительной площадке или в готовом доме. Без этого не получится избежать проблем, которые могут возникнуть при покупке квартиры без предварительного ознакомления, даже с большой скидкой.

Загородный дом на открытой местности: преодоление трудностей с коммуникациями.

Не раз люди после покупки квартирыСтроительство домов часто сопровождается неожиданностью: дом оказывается посреди поля без упомянутых детских площадок, магазинов, зелени и поликлиник. До центра города — долгий путь, а достойная транспортная сеть или нормальные дороги попросту не предусмотрены.

Чтобы избежать проблемы, можно действовать еще на этапе выбора жилья. Не стоит безоговорочно верить рекламе и обещаниям застройщиков, а лучше лично побывать в районе строительства, ознакомиться с имеющейся проектной декларацией. В этом документе содержится информация обо всем, что будет располагаться рядом с домом, например, о детских площадках.

Следующим шагом станет общение с жителями комплекса. Обычно новостройки активно обсуждаются в социальных сетях. Там можно узнать, насколько площадка для детей или зона отдыха, обещанные застройщиком, соответствуют действительности, на какой стадии находится строительство школы поблизости.

Для покупки квартиры в новостройке нужно посетить объект и проверить транспортную инфраструктуру.
Самостоятельно проехать к новому комплексу, оценить время в пути до центра или работы, наличие хорошей развязки, парковочных мест.

Цена квартиры

При приобретении недвижимости цена всегда занимает одно из ведущих мест. Однако даже при очень привлекательной стоимости или скидках не стоит торопиться. Строители продавать квартиры за бесценок не будут. Следует всесторонне проанализировать, посетить строящийся объект или готовый дом, обратить внимание на качество работ.

Бюджетные квартиры часто располагаются рядом с лифтами, с окнами на парковку или шумную автомагистраль. При этом комнатам не хватает естественного света. Существует много таких предложений, и нужно заранее учесть возможные трудности.

Покупка квартиры и подписание договора

Перед подписанием договора купли-продажи недвижимости важно внимательно изучить все его пункты. Это особенно актуально при оформлении ипотеки и кредитных условий. По этой причине рекомендуется обратиться к юристу для разъяснения всех деталей документа. Такой подход позволит получить более выгодное предложение, чем подписание договора без должного изучения условий, которые обещают банк или застройщик.

При выборе юриста стоит обращать внимание на компании, работающие в сфере недвижимости и имеющие положительную репутацию. Такие фирмы способны не только проверить застройщика и документы, но и осуществить регистрацию права собственности.

Главное – планировка, а не площадь

При выборе объекта недвижимости часто совершают ошибку, отдавая предпочтение площади, а не качеству. В результате получаются темные и малопригодные для жизни комнаты, чрезмерно просторный коридор и тесная спальня.

Чтобы избежать проблем, стоит выбирать квартиру по планировке, а не по площади. Желательно сразу отбросить варианты с проходными комнатами и длинными коридорами, разделяющими разные части квартиры. При этом нужно помнить, что неправильная конфигурация комнат может выглядеть привлекательно только на изображениях. В реальности расставить мебель в пятиугольной или конусной комнате затруднительно.

Для оптимального выбора лучше остановиться на квартире с прямоугольными или квадратными комнатами. Также важно хорошее естественное освещение и удобное расположение всех комнат. При приоритете площади, стоит сразу отказаться от сложных планировок. Покупка квартиры со свободной планировкой — отличное решение, так как позволяет сделать конфигурацию помещений максимально комфортной.

В процессе возведения дома осуществляется перепланировка квартир.

Как принять квартиру

Приобретение жилья без сдачи объекта имеет свои нюансы, поэтому требуется предварительная подготовка. На что чаще всего обращают внимание? На целостность стен, полов и потолков, исправность входных дверей и окон, а также точное соответствие площади заявленной.

Приобретение квартиры в новостройках бюджетной категории часто связано с трудностями, такими как недостаточная звукоизоляция, проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением. Лучше всего приходить на приемку вместе со специалистом, который определит все эти моменты, проверит качество окон и их установки, состояние коммуникаций.

Покупка жилья — важный шаг, требующий внимательности и осмотрительности. Только проанализировав возможные сложности и оплошности, получится избежать их и приобрести комфортную и доступную квартиру в благоприятном месте.