Семь распространенных ошибок при приобретении недвижимости из нового строительства.

Выбор квартиры – важный процесс, требующий повышенного внимания. Это особенно актуально для новостроек, где часто возникают типичные ошибки. Как избегать осложнений и сделать правильный выбор? Рассмотрим этот вопрос подробно.

Как проверить добросовестность застройщика

Многие пренебрегают проверкой застройщика перед приобретением квартиры. Закон от 2019 года защищает права покупателя. При совершении сделки средства перечисляются не застройщику, а на специальный банковский счет эскроу. ФЗ 214, статья 19Застройщик получит эти деньги лишь после завершения строительства дома и его ввода в эксплуатацию.

Это не гарантирует покупателю своевременного завершения строительства и высокого качества будущего дома. Перед подписанием договора необходимо удостовериться в надёжности застройщика, качестве и истории сданных объектов.

Обратите внимание на следующие вопросы:

• в порядке ли учредительная документация компании;
• Какие документы подтверждают регистрацию застройщика и постановку на учет в налоговой инспекции?
• в порядке ли аудит и годовые отчеты;
• Есть ли разрешение на строительство и права на землю?

В офисе застройщика можно получить всю интересующую информацию без отказа (ФЗ-214, статья 20). Компании с хорошей репутацией ничего не скрывают. В получении данных могут отказать мошенники или застройщики, действующие недобросовестно.

Также полезно узнать рейтинг выбранной компании. Едином реестре застройщиковЛучше выбирать организации с рейтингом около 5 баллов. Такой рейтинг говорит о том, что объекты сдаются вовремя без каких-либо проблем.

Начало покупки квартиры — исследование рынка.

Купчая новую квартиру необязательно сразу делать. Часто люди ошибаются, выбрав первый подходящий вариант без изучения рынка. Потом выясняется, что за те же деньги можно было найти квартиру большего размера, с более удобной планировкой или поближе к центру.

Чтобы не попадать в подобные ситуации, нужно внимательно проанализировать каждое предложение. Лучше не спешить с выбором первого варианта, а сравнить несколько подходящих вариантов.

Параметров выбора множество. Основные из них – это:

1. Время, затрачиваемое в дороге на работу.
2. Хорошо развитая инфраструктура и транспортная сеть.
3. Тип планировки.
4. Этажность.

Значит, следует внимательно изучить предложения, а при возможности побывать на месте строительства или посмотреть готовую квартиру. Без этого не получится избежать проблем, даже если цена будет низкой.

Жизнь за городом: как обеспечить себя необходимым?

Не раз люди после покупки квартирыВ процессе возведения дома жильцы сталкиваются с ситуацией, когда дом находится в поле без указанных детских площадок, магазинов, зеленых зон и поликлиник. Доехать до центра города занимает много времени, а качественная транспортная инфраструктура или дороги отсутствуют.

Проблему можно решить ещё на этапе выбора жилья. Не стоит слепо верить рекламе и обещаниям застройщиков, лучше самостоятельно посетить район застройки и изучить проектную декларацию. В этом документе указано всё, что будет рядом с домом, включая детские площадки.

Следующим шагом станет общение с жителями комплекса. Новые объекты часто обсуждаются в социальных сетях.
В такой беседе можно выяснить, насколько площадка для детей и зеленая зона, заявленные застройщиком, соответствуют действительности, на какой стадии находится строительство школы рядом с домом.

Приобретение квартиры в новостройке предполагает осмотр объекта и оценку транспортной инфраструктуры.
Самостоятельно следует посетить новый комплекс, выяснить время проезда в центр или на работу, проверить наличие хорошей развязки и парковочных мест.

Цена квартиры

При приобретении недвижимости цена обычно занимает первое место. Но даже при выгодной стоимости или скидках следует действовать осмотрительно. Продавать квартиры совсем дешево никто не будет.
Поэтому необходимо всё изучить, при возможности посетить строящийся объект или готовый дом, оценить качество работ.

Нередко доступные по цене апартаменты размещают рядом с лифтом, с окнами на парковку или оживленную дорогу, где не хватает естественного света.

Покупка квартиры и подписание договора

Необходимо внимательно изучить договор перед покупкой недвижимости. Это особенно актуально при ипотеке и кредитных условиях. Рекомендуется обратиться к юристу для разъяснения всех моментов договора. Такой подход обеспечит более выгодную покупку квартиры, чем подписание соглашения без ознакомления с условиями из-за обещаний «самых выгодных условий» со стороны банка или застройщика.

При выборе юриста стоит обратить внимание на конторы, специализирующиеся на недвижимости и имеющие положительную репутацию. Такие фирмы смогут не только проверить застройщика и документы, но и оформить право собственности.

Главное – планировка, а не площадь

При выборе объекта недвижимости часто совершают ошибку, отдавая предпочтение объёму, а не качеству. В результате вместо просторных и светлых комнат получаются тесные, слабо освещённые помещения. Коридор оказывается чрезмерно широким, а спальня – недостаточно большой.

Чтобы избежать проблем, стоит выбирать квартиру не по площади, а по планировке. Важно сразу исключить варианты с проходными комнатами и длинными, извилистыми коридорами. Ванная и туалет лучше размещать рядом, а не в разных частях квартиры. Неправильная конфигурация комнат кажется привлекательной только на картинке. В реальности расставить мебель в пятиугольной или расходящейся конусом комнате крайне сложно.

Для выбора оптимального варианта стоит обратить внимание на квартиру с правильной формой комнат – прямоугольником или квадратом. Важно также хорошее естественное освещение и удобство расположения всех помещений. В случае, если площадь является приоритетным фактором, следует отказаться от сложных конфигураций. Хорошим решением станет покупка квартиры со свободной планировкой, что позволит сделать конфигурацию комнат наиболее комфортной.

Так происходит перепланировка квартир во время возведения здания…

Как принять квартиру

Приобретение квартиры без сдачи объекта сопровождается определенными нюансами, поэтому лучше подготовиться заранее. На что в таком случае обратить внимание? В первую очередь на состояние стен, полов, потолков, входных дверей и окон, а также на соответствие заявленной площади реальной.

Приобретение квартиры в новых малобюджетных домах может сопровождаться трудностями, например, недостаточной звукоизоляцией, неисправностями электрики, канализации и водоснабжения. На приемку целесообразно пригласить специалиста, который определит все эти детали, оценит качество окон и их монтажа, проверит состояние коммуникаций.

Покупка жилья – серьезное и ответственное мероприятие, требующее тщательного рассмотрения.