Сдача квартиры в новостройке

Радость от предстоящего счастливого события достигла кульминации. Долгое ожидание с тревожными ночами закончилось. Пришло время заключительной стадии в приобретении квартиры — ее приемка. Важно принять квартиру в новостройке только после уведомления застройщика о необходимости подписания акта приема-передачи.

Документальная часть приемки квартиры

Прежде чем, полны предвкушения будущей собственности, отправиться на подписание контракта, проверьте несколько деталей.

• Одобрил ли дом специальная государственная комиссия? Какие документы подтверждают это?
• Дом имеет ли почтовый адрес или ещё его называют «милицейским»? (Не путать с строительным адресом, который присваивают дому во время возведения).

Что вам необходимо для приемки квартиры:

• акт приема-передачи квартиры;
• Список дефектов.

В документе, оформляющем прием и передачу квартиры, обязательно указываются:

• Цена квартиры после измерений.
• Действительные размеры жилья и номер квартиры.
• милицейский адрес дома.

Что еще важного вам необходимо учесть?

Сроки передачи квартиры дольщику

С появлением объявления застройщика о готовности жилья по закону №214 дольщики обязаны начать прием квартир в течение семи дней.

После получения положительного заключения госкомиссии о приемке дома, застройщик может передать квартиру дольщику в течение трёх до шести месяцев.

Задержка передачи квартиры более чем на 6 месяцев требует обращения к юристам. Чтобы избежать подобных ситуаций, с самого начала необходимо оформить долевое участие по Федеральному закону №214, где предусмотрены штрафы за несоблюдение сроков.

Качество принимаемой квартиры

Как получить квартиру в новостройке, чтобы избежать лишних расходов в будущем?

1. Будьте терпеливы, несмотря на сильное желание получить квартиру, не подписывайте документы застройщика без внимательного изучения.
2. При приемке квартиры от застройщика убедитесь в ее надлежащем качестве. Недостатки, принятые вами без замечаний, могут обойтись вам дорого и потребовать длительного времени на устранение.
3. Не подписывайте акт о передаче квартиры до тех пор, пока не удостоверитесь, что все дефекты исправлены.

Если вы корректно составьте акт приема-передачи квартиры и в нем укажете дефекты, то по закону №214 застройщик обязан…

• исправить выявленные недостатки;
• Привести цену квартиры в соответствие с обнаруженными дефектами.
• Перекрыть ваши траты на ремонт обнаруженных при приемке дефектов.

Не забывайте о гарантийном сроке в 5 лет, распространяющемся на все объекты, построенные по ФЗ №214. Даже если застройщик в ДДУ укажет на отсутствие ответственности за недостатки дома, эти условия не будут иметь юридической силы. Помните, что лучше решать вопросы с застройщиком сразу, пока ситуация свежее, так как позже доказать вину будет сложнее.

Что взять на приемку квартирыВозьмите с собой спички, листы формата А4 и карандаш, мел, фонарик, отвертку со встроенным тестером, лазерный уровень или отвес, вольтметр, молоток и перфоратор.

Как получить квартиру в новостройке с минимальными хлопотами для себя? Для этого нужно понимать, где и какие проблемы могут возникнуть. Рассмотрим это подробнее далее.

Что надо проверять при приемке

1. Все поверхности: пол (стяжка), стены, потолок.
2. Проветривание, стеклопакеты в комнатах и на балконах.
3. Систему водоснабжения, отопления и канализации;
4. Систему электроснабжения квартиры.

Разберем каждую часть по-порядку.

Все плоскости: полы (стяжка), стены, потолок.

Главным показателем качества поверхностей в квартире считается их ровность.

Что вам поможет:

• Угол стены (проверка на прямь).
• Инструмент для проверки ровности полов и потолков — лазерный уровень.

Стены. Величина отклонения от вертикали при разных материалах различна: для кирпича не более 5 мм, а для монолитного бетона — не более 15 мм. Поверхность стен должна быть гладкой без трещин, наплывов раствора и разломов. Углы стен также должны быть вертикальными и ровными.

Пол. Поверхность пола может иметь незначительные неровности без заметных дефектов, таких как трещины или отслоившаяся краска. Простукайте пол молотком для проверки на наличие пустот – глухой и тихий звук указывает на их присутствие. Отмечайте места пустот мелом. Высота пола в комнатах квартиры должна быть одинаковой, допускается разница не более 10-20 мм.

Потолок. Внимательно осмотрите высоту потолков во всех комнатах квартиры. Она должна совпадать с данными из проекта. Потолок, подобно другим поверхностям, должен быть ровным, без скачков и провалов в местах стыковки.

А что, если не проверить:

Не зная, как принимать квартиру в новостройке или проявляя к этому безразличие, позже может наступить сожаление. Например, если не проверить ровность стен, кривизна быстро станет заметна при поклейке обоев или проведении косметического ремонта — вид стен будет непривлекательным. Устранить такой недостаток возможно только с помощью строительной бригады, оплата услуг которой потребует немалых средств, плюс к тому же придется ждать завершения работ по выравниванию стен. В итоге потеряете время и деньги, не говоря уже о нервах.

Обеспечение проветривания помещений, а также установку оконных конструкций на комнатах, балконах и лоджиях.

Вентиляция. Чтобы проверить работу вентиляции, используйте лист бумаги или список. Если вентиляция функционирует нормально, бумага приклеится к решетке вытяжки, а пламя от спички отклонится в направлении выходящего потока воздуха.

Окна, балкон (лоджия). Проверьте с помощью лазерного уровня ровность установки окон и балконных дверей в трех плоскостях. Убедитесь в надежности их крепления в проемах. Осмотрите зазоры между рамами и проемами; они должны быть заполнены монтажной пеной. Стекла и рамы в окнах и дверях балкона должны быть целыми, без сколов и трещин, плотно прилегающими к рамам.

Оконные створки нужно обеспечить свободным открытием и плотным закрыванием за счет уплотнителя. Проверьте петли, ручки и затворы на окнах и балконных дверях: крепления должны быть надежными, а работа — бесперебойной. Откосы — верхний и нижний горизонтальными, боковые — вертикальными.

Система водоснабжения, отопления и канализации

Канализация. Тщательно проверяйте стыки канализационных тройников и стока. Плохая герметизация может привести к попаданию посторонних запахов в квартиру. Трубы должны быть вертикальными и закреплены на стенах хомутами. Тройники устанавливайте таким образом, чтобы к ним было легко подобраться во время установки стоков. Согласно нормам, высота установки тройника от пола по нижней части не должна превышать 5 см. В противном случае, например, для подключения стока от стиральной машины потребуется дополнительный подиум, так как создать необходимый уклон будет невозможно.

Отопление. Важно осмотреть крепление радиаторов к стене на прочность и отсутствие вмятин. Убедитесь в исправности работы регуляторов температуры: если отопление не включено, проверьте вращается ли их ручка. Проверьте соединения радиаторов с трубами системы отопления дома.

Водопровод. Убедитесь в достаточном напоре воды на кухне и в ванной. Водопроводные трубы должны быть вертикальными. Тщательно осмотрите пол возле труб на наличие луж, указывающих на протечки. Проверьте работоспособность запорных кранов – вам может понадобиться их использование.

Система электроснабжения квартиры

Измерьте напряжение в каждой розетке квартиры при помощи вольтметра.

Проверьте комплектность вводного электрощита.

• автоматический выключатель или, в народе, т.н. автомат;
• счетчик (прибор, учитывающий электроэнергию);
• устройство защитного отключения или УЗО.

Оцените исправность и надежность функционирования бытовых розеток, выключателей, а также точность их установки в комнатах квартиры.

Электроснабжение должно быть прочно установлено и выдерживать высокое напряжение.
В погоне за экономией застройщики могут использовать оборудование низкого качества или пренебрегать нормами из проекта. Мощные приборы (обогреватели, перфораторы) могут перегрузить сеть.

При подключении дополнительных сетей в квартиру (Интернет, телефон, ТВ, домофон) проверьте их работоспособность, прочность кабелей и достаточную длину для полноценной связи.

Обратите внимание на систему пожарной безопасности в квартире. В помещении должно быть не менее одного датчика пожарной сигнализации, обычно размещённого над входной дверью.

Резюме

В соответствии с ФЗ №214 вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи, если качество квартиры вас не устраивает. Однако это может ухудшить ситуацию и вызвать конфликт с застройщиком. Лучше подписать акт и при этом указать все выявленные недостатки в присутствии представителя застройщика. Составьте список недостатков в двух экземплярах.

Покупка квартиры в новостройке может быть полна сюрпризов. Чтобы все они были приятными, нельзя расслабляться на финишной стадии. Необходимо знать, как принимать квартиру в новостройке. Информация из этой статьи не является гарантией предостережения от всех непредвиденных ситуаций, но многое можно предотвратить качественной приемкой.

Теперь вы знаете, как принять квартиру в новостройке. Эта информация поможет избежать лишних трат при приемке квартиры у застройщика.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке — Скачать Акт