Сдача квартиры в новостройке

В ожидании счастливого момента подошел конец. Бессонные ночи, полные сомнений в выборе застройщика, остались позади. Наконец настало время заключительной стадии: приемка квартиры. Принять квартиру в новостройке следует после уведомления застройщиком о необходимости подписания акта приема-передачи.

Документальная часть приемки квартиры

Прежде чем с радостью отправиться на подписание договора купли-продажи недвижимости по назначенному времени, проверьте несколько важных деталей.

• Дом был ли проверен специальной государственной комиссией, и имеются ли документы, которые это подтверждают?
• Дом имеет ли почтовый адрес, или его ещё называют «милицейским» (не путать с адресом строительным, который дом получает во время постройки)?

Что вам необходимо для приемки квартиры:

• акт приема-передачи квартиры;
• Акты о выявленных несоответствиях.

В документе о приёме-передаче квартиры нужно указать:

• Цена квартиры (после её реального замеренния).
• Площадь жилья и номер квартиры.
• милицейский адрес дома.

Что еще важного вам необходимо учесть?

Сроки передачи квартиры дольщику

После объявления застройщиком завершения стройки по ФЗ №214 у дольщиков есть семь дней, чтобы начать прием квартир.

После получения положительного заключения госкомиссии о приемке дома застройщик может передать квартиру дольщику в течение трёх до шести месяцев. Такие сроки обусловлены небольшими бюрократическими процедурами, которые не всегда зависят от застройщика.

Превышение срока передачи квартиры более чем на 6 месяцев требует обращения к юристам. Для предотвращения таких ситуаций рекомендуется с самого начала оформить долевое участие по Федеральному закону №214, устанавливающему штрафные санкции за нарушение сроков.

Качество принимаемой квартиры

Как правильно получить квартиру в новостройке, чтобы избежать лишних расходов позже?

1. Прежде чем оформлять покупку квартиры, внимательно изучите все документы, предложенные застройщиком, несмотря на ваши желания.
2. Проверьте качество квартиры, которую передаст строитель. Все недоделки, принятые вами, могут быть дорогими и требовать много времени для устранения.
3. Не завершайте прием квартиры до того момента, как все недочеты будут исправлены. После подписи документа обязанности строителей по факту считаются исполненными, а претензии к нему больше невозможны.

Если вы корректно составьте акт приема-передачи квартиры и укажете в нем недостатки, застройщик, согласно ФЗ №214, будет обязан…

• исправить выявленные недостатки;
• Снизить цену квартиры в соответствии с обнаруженными дефектами.
• Вернуть потраченные деньги на исправление обнаруженных при приемке дефектов.

Помните о гарантийном сроке в 5 лет, применимом ко всем объектам, возведенным согласно ФЗ №214. Даже если застройщик в ДДУ укажет на отсутствие ответственности за недостатки дома, эти условия не будут юридически действительны. Лучше действовать сейчас, так как позже доказать вину застройщика будет сложнее.

Что взять на приемку квартирыВозьмите спички, листы А4 и карандаш, мел, фонарик, отвертку со встроенным тестером, лазерный уровень или отвес, вольтметр, молоток и перфоратор.

Как получить новостройку с минимальными затратами на устранение недостатков? Для этого стоит понимать, где и какие дефекты могут скрываться. Подробности далее.

Что надо проверять при приемке

1. Все поверхности: пол (стяжка), стены, потолок.
2. Продухотвод, застекление жилых и технических помещений, балконов.
3. Систему водоснабжения, отопления и канализации;
4. Систему электроснабжения квартиры.

Разберем каждую часть по-порядку.

Все покрытия: пол (стяжка), стены, потолок.

Главным показателем качества поверхностей в квартире является их гладкость.

Что вам поможет:

• Установка контроля на предмет искривления стен.
• Лазерным уровнем проверяется горизонтальность полов и потолков.

Стены.Отклонение от вертикали при разных материалах неодинаково: в кирпичных домах не более 5 мм, а в монолитных — не более 15 мм. Стены нужно сделать гладкими без трещин, наплывов раствора, разломов и прочих дефектов. Углы стен также должны быть вертикальными и ровными.

Пол.Небольшая неровность пола допустима, но без заметных дефектов, таких как трещины и выкрашивающаяся поверхность. Простучите пол молотком, проверяя на глухой и тихий звук. Места наличия пустот отметьте мелом. Высота пола в разных комнатах квартиры должна быть одинаковой, допускается разница не более 10-20 мм.

Потолок.В каждой комнате квартиры необходимо убедиться, что высота потолков соответствует той, что указана в проекте. Потолки, равно как и все остальные поверхности квартиры, должны быть ровными без резких перепадов на стыках и пустот.

А что, если не проверить:

Не зная, как принимать квартиру в новостройке или равнодушно относясь к этому моменту, позже можно пожалеть об этом. Например, если не проверить ровность стен, то их кривизна станет заметна при наклейке обоев или проведении косметического ремонта — вид у стен будет непривлекательным. Устранить такую проблему возможно только с помощью строительной бригады, оплата услуг которой будет недешевой. К тому же придется ждать завершения работ по выравниванию стен. В итоге потеряете и время, и деньги, не говоря уже о нервах.

Проветривание помещений, установка окон в комнатах, балконах и лоджиях.

Вентиляция.При проверке вентиляции используйте список или бумагу. Хорошо работающая вентиляция будет удерживать лист бумаги на вытяжной решетке и отклонять пламя свечи в сторону выходящего потока воздуха.

Окна, балкон (лоджия).Проверьте с помощью лазерного уровня ровность установки окон и балконных дверей в трех плоскостях. Убедитесь в надежности их крепления в проемах.
Осмотрите зазоры между рамами и проемами, которые должны быть заполнены монтажной пеной. Стекла и рамы в окнах и дверях балкона должны быть целыми, без сколов и трещин, плотно прилегающими к рамам.

Створки окон необходимо открывать и закрывать плотно благодаря наличию уплотнителя. Проверьте петли, ручки и затворы на окнах и балконных дверях — крепления должны быть надежными, а работа без проблем. Откосы: верхний и нижний — горизонтальные, боковые — вертикальные.

Система водоснабжения, отопления и канализации

Канализация.Тщательно проверяйте стыки канализационных тройников и стока: плохая герметизация может пропускать посторонние запахи в квартиру. Трубы канализации должны быть вертикальными и закреплены на стенах хомутами. Устанавливайте тройники так, чтобы к ним было легко подобраться во время установки стоков. По нормативам высота установки тройника от пола по нижней части не должна превышать 5 см. В противном случае, например, для подключения стока от стиральной машины потребуется дополнительный подиум, так как создать необходимый уклон будет невозможно.

Отопление.Важно убедиться в правильности и надежности крепления радиаторов к стене, а также отсутствии на них вмятин и повреждений. Проверьте работу регуляторов температуры: при выключенном отоплении (согласно сезону) проверьте их прокручиваемость. Проверьте соединения радиаторов отопления с трубами системы отопления дома.

Водопровод.Убедитесь в достаточном напоре воды на кухне и в ванной. Водопроводные трубы должны быть вертикальными.
Проверьте пол рядом с трубами на наличие луж, которые могут указывать на протечку. Не забудьте проверить работу запорных кранов.

Система электроснабжения квартиры

Проверьте напряжение в каждой розетке квартиры с помощью вольтметра.

Проверьте содержимое комплекта вводного электрощита.

• автоматический выключатель или, в народе, т.н. автомат;
• счетчик (прибор, учитывающий электроэнергию);
• устройство защитного отключения или УЗО.

Убедитесь в исправности и надежности работы бытовых розеток, выключателей, а также правильно ли их установили в комнатах квартиры.

Работа системы электроснабжения зависит не только от правильного монтажа, но и от её способности выдерживать высокое напряжение. В некоторых случаях застройщики, желая сократить расходы, могут пренебречь качеством электрооборудования или требованиями проектной документации. Ситуация может усугубиться подключением мощных приборов (нагревателя, перфоратора и так далее).

После прокладки дополнительных сетей (Интернет, телефон, ТВ, домофон) в квартиру нужно убедиться в их исправности, а также проверить состояние подключений и длину кабелей для бесперебойной работы всех устройств.

Обратите внимание на систему пожарной безопасности в квартире. Помещение должно иметь как минимум один датчик пожарной сигнализации, обычно размещенный над входной дверью.

Резюме

Согласно Закону №214, вы имеете право отказаться от подписания акта приема-передачи, если качество квартиры вас не устраивает. Такое действие может ухудшить ваше положение и вызвать негативную реакцию со стороны застройщика. Лучше всего укажите недостатки, обнаруженные при приемке в присутствии представителя застройщика, подписывая акт приема-передачи. Не забудьте составить список недостатков в двух экземплярах.

Покупка квартиры в новостройке полна сюрпризов, и чтобы все они были приятными, важно быть внимательным на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке. Информация из этой статьи не гарантирует предостережения от всех возможных неприятностей, но качественная приемка может помочь предотвратить многие из них.

Теперь вы знаете правила приема квартиры в новом доме.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке —Скачать Акт