Ремесленник

Для создания комфортного и уютного жилища важен не только красивый вид из окна и наличие необходимой инфраструктуры поблизости. Ключевым фактором является планировка квартиры. Она непосредственно формирует домашнюю атмосферу и влияет на выбор мебели.

В этой статье мы рассмотрим различные варианты планировок жилых помещений, выберем наиболее подходящую и выясним, как оптимально организовать внутреннее пространство квартиры.

Что из себя представляет планировка квартиры

Планировка представляет собой фиксированную схему, определяющую расположение комнат в квартире.

В схему включены следующие пункты:

• дверные проёмы;
• окна;
• ванная;
• места для подключения сантехники;
• стены;
• перегородки;
• балкон (или лоджия);
• жилые комнаты;
• прихожая;
• кухня;
• гардероб.

Вместо термина «планировка» иногда используют выражение «планировочное решение». В этом документе фиксируется информация о предстоящих изменениях планировки. Планировочное решение разрабатывается на основе кадастрового плана квартиры дизайнерами и исключительно по заказу клиента.

Типы планировок квартир в новостройках

Сегодня на рынке новостроек представлено большое разнообразие планировок. Они могут существенно различаться, предлагать уникальные решения и отличаться своей оригинальностью. Давайте рассмотрим каждую планировку по отдельности и выделим её ключевые достоинства.

Планировка квартиры-студии

Этот вариант отлично подходит для комфортного проживания одного или двух взрослых без детей. Пространство, предусмотренное в планировке, включает в себя кухня, в жилой комнате и прихожей нет перегородок, только ванная комната отделена от основной части помещения. Такая планировка создает ощущение свободы и простора.

Европейская планировка квартиры

Предлагаемый вариант предполагает объединение кухни и гостиной, что позволяет создать большое, общее пространство. Этот тип планировки встречается как в однокомнатных, так и в трехкомнатных квартирах. Площадь таких квартир существенно больше, чем в домах «хрущевского» или «сталинского» типа, что обеспечивает комфортное проживание даже для большой семьи и позволяет использовать разнообразную мебель.

Планировка с изолированными комнатами

Предлагаемая планировка предусматривает, что почти все помещения имеют звукоизоляцию, выполненную в виде стен. Будь то кухня, спальня или прихожая, каждое пространство отделено от остальных. Такая организация позволяет создать ощущение уединенности, что является важным фактором для многих жителей.

Смежно-изолированные комнаты

Данная квартира отличается более приемлемой ценой и включает в свою планировку комнаты, объединенные в одно пространство и изолированные друг от друга. Обычно такое жилье выбирают крупные семьи, и оно часто встречается в трехкомнатных и более просторных квартирах.

Планировка квартиры с мастер-спальней

Нестандартное решение в организации пространства, позволяющее осуществить переход из спальни в ванную и гардеробную. Такая планировка имеет большую популярность, поскольку позволяет избежать очередей в санузел. Кроме того, она обеспечивает тишину во время утренних сборов, что особенно ценно для многодетных семей. При этом в спальню или гардеробную можно попасть только через этот коридор.

Планировка двухуровневой квартиры

Квартиры, выполненные в современном стиле и отличающиеся просторностью, пользуются популярностью в крупных городах, но редко встречаются в регионах. Их особенность – продуманное зонирование и оптимальный уровень освещенности. Безусловно, цена на подобные квартиры может быть весьма высокой, однако это вполне объяснимо, принимая во внимание предлагаемый уровень удобств.

Свободная планировка

Одной из распространенных планировок является формат, который из-за расположения несущих стен отличается ограниченной площадью. Квартиры такого типа имеют свои характерные черты, и при планировании перепланировки допустимы изменения только в жилых комнатах.

Любые изменения, включая перенос или переоборудование санузла или кухни, не будут одобрены, поскольку такой проект не согласовывается. Перепланировка неизбежно приведет к сокращению общей площади, что негативно скажется на рыночной стоимости недвижимости.

Среди достоинств стоит выделить возможность адаптации жилых комнат к индивидуальным потребностям, не ограничиваясь при этом рамками единого пространства. Однако важно учитывать, что ремонт, установка перегородок и другие сопутствующие работы потребуют дополнительных финансовых вложений и могут привести к снижению стоимости недвижимости на рынке.

Смежные или проходные комнаты

Подобные планировочные решения характерны, как правило, для квартир в домах, построенных в прошлом. Они обычно предполагают наличие единого дверного проема, что сказывается на цене недвижимости, снижая ее, но при этом увеличивает полезную площадь жилых комнат за счет сокращения пространства коридора.

Следует помнить, что подобная планировка неизбежно уменьшит личное пространство, поскольку комната превращается в проходную. Это наиболее востребованные и распространенные варианты планировок. Изучить их можно уже сейчас, чтобы определиться с оптимальным решением. Если выбор затруднен, воспользуйтесь нашими советами.

Что учесть при выборе планировки квартиры

Перед тем, как определиться с планировкой, важно принимать во внимание различные факторы, которые помогут вам найти наиболее подходящий вариант. Мы рассмотрим все ключевые аспекты, подлежащие анализу при выборе оптимальной планировки.

1. Состав семьи: если вы проживаете в составе двух поколений, то идеальным вариантом для такой большой семьи станет вариант с изолированными комнатами. Как бы это резко не звучало, но подобный вариант сведет к минимуму бытовые конфликты. Наиболее оптимальным вариантом является выбор квартиры, в которой количество квартир соответствует количеству жильцов.
2. Метраж комнат: по закону жилое помещение для одного человека не должно быть меньше пяти квадратных метров. Но практика показывает, что идеальным вариантом является минимум восемь квадратных метров. В комнате должно быть все для комфортной жизни: стол, кровать, шкаф и т.д. Порой сложно все уместить в такой маленькой комнате, но на помощь могут прийти оригинальные идеи компактного размещения.

3. Форма комнат: идеальным выбором формы комнаты будет квадратная или прямоугольная. Если выбирать нестандартные варианты в виде круглых комнат, то учитывайте, что они не так хорошо подходят по ощущения и потребуют мебель на заказ, так как если размещать обычную мебель, то будет крайне тесно в ней находиться. Крайне не рекомендуются квартиры в формате пенала, которые имеют форму узкого прямоугольника.
4. Относительное расположение комнат: если у вас семья, то идеальным вариантом планировки будут изолированные комнаты и мастер-спальни, если нет детей, то можно рассматривать в качестве доступного варианта студии.

5. Возможность перепланировки: это сложный процесс, который требует обязательного согласования с жилищной инспекцией. Для этого лучше внимательно изучить возможности и основные направления перепланировки, чтобы не столкнуться с проблемами. И лучше, если вы изначально будете знать, нужна ли вам перепланировка или нет, выбирая соответствующую квартиру.
6. Места для хранения и коридоры: это направление является важным, так как не следует выбирать длинные и узкие коридоры, которые после установки мебели становятся крайне неудобными в плане перемещения. Лучше выбирать квадратные прихожие, они будут более комфортабельными в плане эксплуатации.

7. Количество окон: не главный, но любопытный элемент для анализа. Если любите хорошее освещение, то обращайте внимание на количество окон и их обзор. Деревья и соседние здания могут мешать освещению, а чистое небо становится невыносимым в летний период. Здесь уже дело вкуса и предпочтений.
8. Наличие балкона: в современных условиях лучше иметь балкон, так как это может стать отличным местом для отдыха или работы. Обращайте внимание на метраж балкона, его оснащенность и целесообразность дополнительного ремонта.

Указанные характеристики помогут вам принять окончательное решение и выбрать оптимальную планировку. Тщательный анализ доступных предложений и их сопоставление – единственный способ максимально точно определить наиболее подходящий вариант.

Для того чтобы у вас был доступ к перечню эффективных и не совсем удачных планировок, мы рекомендуем вам изучить представленные материалы. Они помогут быстро понять ключевые аспекты выбора планировки.

Удачные планировки квартир

Современные жилые комплексы обычно учитывают текущий спрос и запросы покупателей. В связи с этим, в них нередко встречаются удачные планировочные решения. Хотим обратить ваше внимание на некоторые из них:

• наличие ниш (или комнат) под одежду: это наиболее удобный вариант для хранения одежды, так как отдельные гардеробные решают вопрос свободного пространства в прихожей;
• большие кухни: хотя подобная планировка и не является распространенной, альтернативным решением может стать объединение кухни с гостиной, такой подход позволяет эффективно использовать доступное пространство и избежать скопления людей;
• равное количество спален и санузлов: такой вариант является главным решением очередей в ванную по утрам, да, подобные планировки встречаются в дорогих квартирах (и домах), но именно поэтому данный формат планировки является идеальным;
• широкие комнаты: большие комнаты никогда не потеряют своей актуальности, так как они вместительные, хорошо освещены и просто лучше смотрятся, чем альтернативные варианты.

Неудачные планировки

К сожалению, нередко встречаются и не самые удачные планировки, которые мы классифицировали как:

• узкая прихожая: такое явление не редкость и в новостройках, однако следует учитывать, что данный подход не всегда целесообразен;
• студия с перегородками: такая планировка изначально предполагает, что единственным разделительным элементом будет мебель, не должно быть никаких перегородок;
• дополнительные углы: никогда не выбирайте такую планировку, так как у вас сразу возникнет много проблем с размещением мебели;
• мало окон: любая планировка с маленьким количеством окон всегда сопровождается крайне плохим уровнем освещения;
• маленькие помещения: планировка, которая предполагает уменьшение одних помещений и увеличение других вызовет дискомфорт со временем.

У вас есть все сведения, необходимые для выбора и анализа планировки. Грамотное применение этих данных поможет вам найти оптимальный вариант квартиры или дома).