С чего начать ремонт в новостройке поэтапно

Как правильно делать ремонт в новостройке, с чего начать, какие нюансы предусмотреть, чтобы обустроить квартиру так, как задумывали в обозримые сроки и в запланированный бюджет? Вообще ремонт новой квартиры – задача нетривиальная. Новоселу нужно учитывать особенности самого жилья, так и технологии проведения ремонтных работ.

Зачастую при самостоятельном ремонте в новостройке очень трудно избежать ошибок. Новоселы не всегда правильно распределяют этапы работ, что приводит к затягиванию сроков и непредвиденным затратам. В этой статье мастера ремонтной компании разъяснят все нюансы работ в новостройке поэтапно, поделятся профессиональными секретами.

Этап № 1. Определяемся с типом ремонта в новостройке

Первым делом нужно определиться с объемами ремонтных работы в новостройке. Делать капитальный ремонт или ограничиться косметическим? Застройщик сдает квартиры в новых домах в трех вариантах отделки.

Соответственно, тип отделки – это то, в каком состоянии вы получили жилье от строительной компании: в черновом (базовом), предчистовом «White box» варианте или с готовым ремонтом от застройщика.

Соответственно тип ремонта в новостройке – капитальный или косметический – во многом зависит от отделки квартиры.

Черновой (базовый) вариант

По сути, такая квартира – это габаритное помещение со свободной планировкой:

• Внутренних перегородок нет. Если квартира – не студия, то нужно будет заказывать проект планировки.
• Стены обычно без отделки, пол без черновой стяжки, потолок – нижняя поверхность плиты перекрытия.
• Установлены входная дверь и недорогие пластиковые окна. Качество конструкций может быть разным. Если не устраивает, нужно менять на раннем этапе ремонта.
• Коммуникации введены, но не подключены. Трубы ГВС и ХВС, канализации заглушены.
• Электропроводка введена в квартиру от щитка, подведен газ (если есть в проекте), установлены счетчики и запорная арматура.

В квартире с черновой отделкой нужно делать капитальный ремонт. Преимущества базового варианта в том, что такое жилье стоит дешевле по сравнению с квартирами типа «white box» и с ремонтом от застройщика.

• Плюс: можно сделать свою планировку и сэкономить на демонтажных работах – сносе перегородок.
• Недостатки: большой объем ремонтных работ и существенные затраты. В среднем капиталка в новостройке стоит от 8000 рублей за кв. метр.

Предчистовой «white box» вариант

Застройщик выполнил черновую отделку в квартире, чем значительно сократил объем последующих ремонтных работ в новостройке:

• Установлены перегородки по проекту планировки;
• Стены и потолок выровнены и подготовлены к отделке чистовыми материалами;
• На пол уложена стяжка;
• Инженерные коммуникации подготовлены к подключению сантехнических приборов;
• В квартире выполнена электропроводка до точек размещения розеток, выключателей, приборов освещения;
• Установлены входные двери и пластиковые окна.

В квартире с «white box» можно делать косметический ремонт, так как черновые «грязные и шумные» работы уже выполнены застройщиком. Преимущества – ремонт в новостройке занимает меньше времени и стоит дешевле. В среднем от 3500 рублей за кв. метр. Недостатки – неизвестно качество черной отделки, а значит, могут возникнуть неприятные нюансы при дальнейшем ремонте.

Чистовой «с ремонтом» вариант

Квартира с готовым ремонтом от застройщика под заселение владельцев сразу после получению ключей. Самый дорогой вариант квартир в новостройках. Уровень эксклюзивности дизайна и качество отделки во много зависит от стоимости жилья.

В квартирах с чистовой отделкой:

• Пол, потолок и стены отделаны финишными покрытиями. Вид чистовых материалов указывается в проекте квартиры;
• Установлены перегородки по планировочному решению и межкомнатные двери;
• Подключены коммуникации, сантехнические приборы, радиаторы отопления;
• Установлены запорная арматура, счетчики, аппараты электрозащиты;
• Электрика готова к эксплуатации.
• Установлены входная дверь и окна.

Новоселу не нужно делать ремонт, остается только завести мебель и заняться интерьерными преобразованиями. Преимущества – ремонтные работы можно не проводить, если качество отделки устраивает. Недостатки – обычный «типовой» ремонт, высокая стоимость квартиры, качество черновых и чистовых работ под вопросом.

Этап № 2. Разработка дизайн-проекта для ремонта новой квартиры

Можно распланировать все ремонтные работы самостоятельно или заказать дизайн-проект у подрядчика. Разработка проекта — это не просто подбор и компоновка красивых картинок под предпочтения заказчика.

Это скорее техническая документация и дорожная карта для прораба: чертежи с замерами и подробным планом узлов инженерных коммуникаций, монтажа дверей, кондиционеров, развёрткой напольных покрытий в разных комнатах, лицевой отделки для стен и потолков.

Если задумали перепланировку квартиры в новостройке, нужно разработать планировочное решение и согласовать документацию в жилищной инспекции и местной администрации. Сделать это желательно сразу, так как проект перепланировки разрабатывается 40-45 дней.

Какие вопросы нужно решить с дизайнером при разработке проекта

При разработке дизайн-проекта (плана) квартиры в новостройке задавайте себе и дизайнеру следующие вопросы:

• Нужна ли перепланировка комнат в квартире? Хотите вы расширять проемы, обустраивать ниши в стенах под встраиваемую мебель, строить новые перегородки из ГКЛ, пазогребневых блоков и т.д.
• Нужно ли менять входную дверь и окна? Лучше это сделать на черновой стадии ремонта в новостройке.
• Где установить сантехнические приборы, как выполнить разводку инженерных коммуникаций в ванной комнате, на кухне, в санузле?
• Где разместить электроприборы, розетки, выключатели, светильники?
• В каком стиле выполнить интерьер комнат?
• Какие отделочные материалы использовать для стен, пола и потолка?
• Какую мебель планируете закупать для обустройства интерьера?

Получив ответы на эти и другие вопросы, дизайнер рассчитывает количество необходимых материалов и составляет точную смету по каждому этапу ремонта квартиры в новостройке.

Этап № 3. Ремонтные работы в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке можно условно разделить на четыре больших этапа: демонтажные и строительные работы, черновые работы, чистовая отделка, финальная проверка. Если задумали перепланировку, обустройство ниш и расширение проемов – все демонтажные и строительные работы делаются в первую очередь.

Дальше – наступает время для черновой отделки.

Черновые работы – что делаем

• Проводим временную электрику и устанавливаем недорогую сантехнику (унитаз, раковину, душ), если застройщик не сделал.
• Штробим стены под монтаж электрических кабелей.
• Выполняем разводку электрики, телефонных, телевизионных и интернет-проводов.
• Меняем оконные конструкции и входную дверь при необходимости.
• Монтируем инженерные коммуникации для подключения сантехнических приборов.
• Меняем при необходимости радиаторы отопления.
• Монтируем стяжку на пол.
• Выравниваем поверхности стен штукатурными растворами или ГКЛ-плитами.
• Выравниваем потолок под покраску или заделываем швы и стыки для монтажа навесного/натяжного потолка.

После черновой отделки квартиры в новостройке нужно выждать 7-15 дней, чтобы строительные растворы набрали проектную прочность.

• Финишная отделка пола под монтаж лицевых покрытий – ламината, линолеума, паркетной доски, ковролина или других видов покрытий. Если планируете обустройство электрического теплого пола, провода следует укладывать поверх черновой стяжки и после монтировать чистовую стяжку.
• Финишная отделка стен шпаклевкой и грунтовочными составами, шлифовка.
• Отделка стен лицевыми покрытиями. Поклейка обоев, покраска, монтаж декоративных покрытий.
• Подготовка потолка к окрасе или монтажу ГКЛ панелей, виниловой пленки.
• Монтаж подоконников, выравнивание откосов.
• Установка межкомнатных дверей.
• Монтаж кондиционеров, розеток, выключателей, светильников, плинтусов.
• Подключение сантехнических приборов в ванной, на кухне, в санузле.
• Расстановка предметов интерьера, встраиваемой мебели в ниши.
• Уборка квартиры после ремонтных работ.

Финальная проверка – что делаем

На заключительном этапе ремонта квартиры в новостройке проверяется качество выполненных работ и соблюдение требований дизайн-проекта. В приемке участвуют представитель подрядчика/прораб, клиент и/или его представитель. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.

Какие еще вопросы по ремонту квартиры в новостройке могут возникнуть

В процессе ремонтных работ зачастую возникают спорные моменты, которые так или иначе приходится учитывать и находить им решение.

Приведем несколько самых частых вопросов:

Нужно ли учитывать усадочные процессы в новом доме?

Кирпичные и панельные новостройки в первые 6-12 месяцев после ввода в эксплуатацию довольно сильно усаживаются. Это связано с конструктивными особенностями строения, а также с интенсивностью ремонтных работ в доме.

Рекомендуется в таких квартирах сначала сделать черновую отделку, выждать 4-5 месяцев, только потом приступать к чистовым работам. В монолитных домах усадка небольшая, поэтому можно не дожидаться окончания усадочных процессов.

С какой комнаты начинать ремонт в квартире?

Черновые работ выполняют сразу во всех помещениях параллельно, чистовые – последовательно от дальней комнаты к ближней на выход. Отделка выполняется сверху вниз. То есть сначала потолок, потом стены, а в завершении – полы.

Обязательно ли штукатурить стены?

Выровнять стены квартиры в новостройке можно без штукатурных растворов. Например, использовать пазогребневые плиты (ПЗП), гипсокартонные (ГКЛ) или гипсоволоконные (ГВЛ) листы. Для монтажа этих материалов выполняется каркас из алюминиевого профиля. В итоге отделки получается идеально ровная поверхность под окраску, оклейку обоями или монтаж декоративных панелей.

Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

Тонкие стены в новостройках становятся причиной хорошей слышимости соседей. Чтобы избавиться от этой проблемы, на стены и потолок монтируют акустические покрытия или панели с перфорацией. А вот чтобы заглушить шумы с улицы, на стены монтируют несколько слоев звукоотражающего материала.

Это могут быть конструкции из ДСП или ГКЛ с минераловатной прослойкой. Получается своеобразный слоенный пирог из отражающих и поглощающих шум материалов.

Когда лучше покупать материалы для отделки квартиры?

Не нужно приобретать сразу все материалы. В квартире они будут мешать ремонтникам, могут испортиться и т.д. Лучше покупать отделку, ориентируясь на дизайн-проект и план работ. Чистовую отделку с нестандартными узорами лучше брать с запасом 10%, также нужно заранее купить и качественную сантехнику.

Этот план работ можно взять за основу, а вот необходимость определенных работ и их последовательность может отличаться в зависимости от конкретной квартиры и запросов владельца. Вы можете всегда обратиться за помощью в ремонте квартиры к мастерам DOMEO.

Источник