Дача когда-то считалась необходимым элементом жизни любой городской семьи. Для многих она ассоциировалась с отдыхом на природе, который неразрывно переплетался с работой по огороду. Дача позволяла подкормить семью и тем самым увеличить семейный доход. Теперь же прослеживается новая тенденция: люди отказываются от своих участков, предпочитая избегать трудностей, связанных с изменениями, вводимыми в этом году.
Ситуация с куплей-продажей дач и дачных участков
Количество объявлений о продаже дач в новом году заметно увеличилось. Аналитическая служба системы бесплатных объявлений «Авито» зафиксировала рост на 22 % по сравнению с прошлым годом. Ресурс «Мир квартир», отслеживающий аналогичные показатели, сообщает об увеличении объявления о продаже дач на 8,7 %, в то время как спрос снизился на 6,3 % по сравнению с прошлым годом.
Сколько стала стоить дача?
Цена также претерпела изменения. В «Мире квартир» стоимость дач снизилась почти на 6%, а в «Авито.Недвижимость» — наоборот, выросла на 8%. Средние значения не дают однозначного ответа о тенденциях цен.
В некоторых регионах тенденции изменения цен более заметны. Например, в Крыму стоимость дач выросла на 74%, средняя цена теперь составляет 75,8 тыс. рублей за квадратный метр. Аналогично подорожали дачи Подмосковья – на 28% до 69,2 тыс. рублей за квадратный метр.
Вероятная причина новой тенденции
Эксперты считают, что эти тенденции вызваны беспокойством владельцев загородной недвижимости о более строгих требованиях к регистрации. Ранее оформление дачи в собственность проходило с минимальными трудностями по «дачной амнистии». До марта текущего года при оформлении применялся упрощённый порядок.
Регистрация собственности в Росреестре осуществлялась по техническому плану и декларации. Для этого требовалось предоставить два документа. Упрощенный порядок применялся к дачам и домам, стоявшим на землях, отведенных под индивидуальное строительство.
Упрощённое оформление было отменено 1 марта, но премьер-министр России Дмитрий Медведев пообещал продлить «дачную амнистию» до следующей весны.
Владельцам земельных участков с уже построенными домами рекомендуется воспользоваться амнистией. В противном случае могут возникнуть проблемы из-за нарушения обязательных отступов от границ участка при строительстве. Отступ должен быть не менее 3 метров, как пояснили в БТИ Московской области. Если дача построена ближе к границе, это нарушение. При регистрации построек могут возникнуть проблемы, а если строение не зарегистрировано, его признают самостроем и потребуют снести за счет собственника.
В России традиция иметь дачу постепенно утрачивает свою актуальность. Это открывает новые возможности для тех, кто желает приобрести или продать загородный дом. Информация, которую я предоставил, поможет сделать правильный выбор.
Deliri