Риски, связанные с покупкой-продажей недвижимости.

При купле-продаже недвижимости люди часто боятся неожиданных проблем.

Покупка квартиры собственником, имеющим несовершеннолетних детей, или операции с недвижимостью, полученной по наследству – примеры ситуаций, где знание законов обязательно. Разрешение подобных ситуаций без глубокого понимания законодательства может привести к осложнениям.

Частые операции с недвижимостью.

Большинство операций с недвижимостью проводят физические лица. Приобретение и реализация жилья, переходы владения, нахождение несовершеннолетних детей — всё это требует тщательной обработки документов и сбора актуальных данных.

Сделки с недвижимостью, несмотря на большое разнообразие, можно разделить на несколько частых категорий.

Приобретение квартиры у стороннего собственника

Все операции с недвижимостью, где участвует посторонний, требуют максимальной внимательности.
Осторожность и прохождение любых действий после консультации с юристом позволят избежать серьёзных ошибок. Неграмотные действия могут привести к потере денег, приобретению не того имущества, которое планировалось. В некоторых ситуациях неправильно оформленная сделка может быть признана недействительной.

Сразу откажитесь от любых предварительных договоренностей. Внесение аванса, особенно большого, не рекомендуется, ведь при отмене сделки вернуть деньги будет проблематично. Иногда приходится долго искать мошенника-продавца.

Все расчеты по недвижимости нужно оформлять на бумаге.

Отсутствие расписок грозит потерей денег.

Подписав договор сторонами, при условии сохранения всех договоренностей, его необходимо зарегистрировать должным образом. Не все знают, что любые соглашения по недвижимости для вступления в силу должны быть оформлены в Росреестре. Подпись у нотариуса недостаточна. При регистрации в Росреестре право собственности переходит покупателю, сделка признается законной и действительной.

Опасности завещания

Оформление недвижимости, получаемой по наследству от родственников, через завещание может быть рискованным.

Много примеров, когда наследственное имущество по завещанию переходит другим родственникам или лицам, продаётся, забирается по долгам. Законность в этом случае сохраняется. Позже могут появиться новые завещания, меняющие условия передачи недвижимости. Первоначальное получение по завещанию имущества таким образом меняет своего владельца на законном основании.

Ввиду этого, перерегистрация наследственного имущества желательна ещё при жизни родственников. Для осуществления подобной операции подходит договор купли-продажи или дарения. Любой договор в данном случае нужно незамедлительно зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ). Только тогда наследник станет полноценным хозяином недвижимости и завещанного имущества.

Приобретение недвижимости в браке

Заключая брак, всё чаще заключается брачный контракт. В нем нет ничего постыдного, ведь он защищает и имущество в случае разрыва отношений. Если предложение о заключении договора вызывает негативную реакцию у супруга, стоит задуматься: может быть, ему важны ваши материальные ценности, а не вы сами?

В договоре купли-продажи недвижимости рекомендуется указать, что ее покупка была оплачена средствами от продажи имущества одного из супругов. Этот факт можно зафиксировать в дополнительном соглашении. Такой подход предоставит защиту и позволит грамотно разделить доли имущества при необходимости.

Участие несовершеннолетних в сделках с имуществом.

Многие покупатели боятся обращаться к продавцам недвижимости, если там прописаны дети.

Такая сделка безопасна. Договор купли-продажи, оформленный правильно и зарегистрированный в Росреестре, гарантирует законность операции.

Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, нужно руководствоваться законом. Закон устанавливает, что в таком случае ребенку необходимо приобрести жилье с аналогичной значимостью. Например, покупка комнаты в Москве и взамен квартиры большей площади в Московской области сделка будет незаконной. Такая замена места жительства несовершеннолетнего не будет равноценной.

Делаем вывод

Все операции с недвижимостью обладают своими нюансами. Приобретение или реализация жилья нуждается в тщательном и бдительном оформлении документации.

Соблюдение поэтапной процедуры заключения договора купли-продажи недвижимости, его регистрации в Росреестре, оформление расчетов расписками и свидетельствами под нотариальным заверением позволит обеспечить законность сделки. Такая документация гарантирует отсутствие проблем при оформлении и признание законности действий с недвижимостью.