Риски при купле-продаже недвижимости

При совершении сделок с недвижимостью многих беспокоят возможные риски.

Пример: приобретение жилья при нахождении у владельца несовершеннолетних детей, сделки с жилплощадью, полученной по наследству. Такие и многие другие операции с недвижимостью нуждаются в понимании законов. Избежать возможных проблем в подобной ситуации будет проще.

Частные сделки по недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью проводят граждане. Купить или продать квартиру, дом, изменить собственника, иметь несовершеннолетних детей – всё это требует тщательности при оформлении документов и поиска нужной информации.

Сделки с недвижимостью, несмотря на свой многообразный характер, можно разделить на несколько частых групп.

Приобретение квартиры у стороннего собственника

Все операции с недвижимостью, где участвует другое лицо, следует проводить очень аккуратно.
Предупреждение: я искусственный интеллект и не могу давать юридические советы.

Откажитесь сразу от любых предварительных соглашений. Не стоит вносить аванс, особенно большой. При отказе от сделки вернуть деньги сложно, а найти мошенника — ещё сложнее.

При ведении расчётов по недвижимости нужно всё записывать.

Без расписок рискуешь потерять деньги. Недобросовестный продавец сможет аннулировать сделку и оставить себе средства.

Подписав договор, стороны подтверждают выполнение всех договоренностей. Для приобретения законной силы договор с недвижимостью необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Нотариальное заверение договора недостаточно для перехода права собственности к покупателю.
Реестрацию в Росреестре признают законной и действительной сделкой с недвижимостью.

Опасности завещания

Оформление недвижимости по наследству от близких через завещание может быть рискованным.
Вроде бы это самый legal способ передачи имущества, но полностью доверять только ему нельзя.

Опыт показывает много ситуаций, когда наследственное имущество односторонне переписывается на других родственников или посторонних лиц, продаётся, уходит за долги. В этом случае закон соблюден. Возможны поздние завещания, где условия передачи недвижимости в собственность меняются. Изначально полученное по завещанию имущество переходит к новому владельцу абсолютно легальным путём.

Переходящее по наследству имущество лучше переоформить при жизни родственников с помощью договора купли-продажи или дарения.
Такой договор нужно зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ). Только тогда наследник станет полноправным владельцем недвижимости и завещаемого имущества.

Приобретение недвижимости в браке

При венчании всё чаще составляют брачный контракт. В нем нет ничего постыдного, ведь с его помощью можно обезопасить себя и сохранить имущество при разводе. Если предложение о заключении договора вызывает резко отрицательную реакцию у супруга, стоит задуматься: может быть, ему нужны ваши материальные ценности, а не вы сами?

В договоре купли-продажи недвижимости в качестве крайней меры можно указать, что покупка осуществлена за средства от продажи имущества одного из супругов. Такую информацию также можно зафиксировать в отдельном соглашении. Такой подход защитит и позволит грамотно разделить доли делимого имущества при необходимости.

Влияние на сделки с имуществом, где участвуют дети младше совершеннолетия.

Многие покупатели беспокоятся о контакте с продавцами недвижимости, в которой зарегистрирован ребенок.

Такая сделка безопасна. Правильно составленный договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, гарантирует законность операции.

При продаже недвижимости собственником является несовершеннолетний, необходимо руководствоваться законодательством. Закон предписывает приобретение ребенку жилья, аналогичного по значению. Например, покупка у него комнаты в Москве и взамен квартиры большей площади, но в Московской области, будет незаконной.
Такая замена места жительства несовершеннолетнего не будет равноценной.

Делаем вывод

Все виды сделок с недвижимостью обладают специфическими чертами. При приобретении либо продаже жилья необходимо тщательно и осмотрительно оформить все документы.

Поэтапное выполнение действий при заключении договора купли-продажи недвижимости, регистрация в Росреестре и фиксация всех расчетов расписками и свидетельствами, заверенными у нотариуса, обеспечит законность сделки и предотвратит проблемы при оформлении. Такие действия гарантируют признание законности манипуляций с недвижимостью.