Решили строить дом? Для строительства дома разрешение не нужно, подаем Уведомление

В начале августа 2018г. начали действовать изменения в Градостроительном кодексе РФ (ГСК РФ). Они сняли с граждан обязательства обращаться в местную Администрацию за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) частного жилого, дачного или садового дома. Сейчас достаточно подать Уведомление о строительстве/реконструкции жилого или садового дома.

До этого граждане, решившие строить (реконструировать) перечисленные выше строения, обязаны были иметь разрешение на строительство. Для получения вышеуказанных разрешений владельцы или арендаторы земельных участков писали в Администрацию государственной власти заявление. К нему требовалось приложить документы:

• Градостроительный план  участка под предполагаемой застройкой или перестройкой;
• выписку из госреестра недвижимости, если записи в ЕГРН нет, то подтверждение права собственности на данный участок;
• схему предполагаемой планировки участка.

Администрация через две недели выдавала запрашиваемое разрешение. Застройщик приступал к работам на законных основаниях.

После вышеупомянутых поправок в ГСК России, граждане освобождены от необходимости получать вышеупомянутое разрешение. Но ст. 51.1 ГСК РФ обязывает владельца (арендатора) участка информировать Администрацию МО о запланированных строительствах.

О строительстве (перестройке) каких строений нужно  информировать Администрацию

Владелец (арендатор) участка обязан информировать Администрацию о планах строительства (перестройки) индивидуального жилого либо садового дома.
Внимание! При планировании строить/реконструировать на участке сауну, сарай, гараж, информировать Администрацию нет необходимости.

Перечень документов, которые требуется иметь и представить с Уведомлением

Список документов, передаваемых с Уведомлением, определен статьей ГСК РФ:

• выписку из единого госреестра недвижимости или документ, который подтверждает собственность на данный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении);
• если вы предполагает уведомлять Администрацию не лично, а через доверенного представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность;
• в случае, если предполагаемый к постройке дом по каким-либо пунктам отклоняется от предельно разрешенных законом параметров, то прикладывается предварительно полученное соответствующее разрешение;
• если предполагаемый к капстроительству (перестройке) дом располагается на территории исторического поселения, имеющего общероссийское или областное (краевое) значение, то предоставляются данные о типовом архитектурном решении.

Чтобы не было осложнений во время рассмотрения Уведомления о строительстве, советуем предварительно заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем указывается место, где допускается размещение строений, не нарушая  законные нормы.

Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.18 г. No 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства…”.

Как отправить уведомление

Заполнив бланк Уведомления, вы прилагаете к нему перечисленные выше документы и передаете в Администрацию муниципального образования. Это можно сделать несколькими способами:
1.      Предоставить в Администрацию, при посещении.
2.      Сдав документы в МФЦ (Многофункциональный центр), отделения которого открыты во многих населенных пунктах. Как правило, прием документов осуществляется быстро, квалифицировано.
3.      Можно отправить через Почту России заказным письмом с уведомлением о вручении.
4.      Подать Уведомление, воспользовавшись порталом Госуслуги. Этот способ набирает обороты: нет необходимости куда-то идти или ехать, никаких ожиданий и очередей.

Получение от Администрации ответа на поданное уведомление

Администрация в течение 7 рабочих дней рассматривает предоставленные документы и проверяет по предусмотренным критериям:

1. Соответствует ли заявленный к возведению дом предельно допустимым характеристикам разрешенного строительства (перестройки).
2. Соблюдены ли схемой планировки территории правила землепользования и застройки.
3. Выполнены ли требования к параметрам объектов капстроительства.

Если в результате рассмотрения Администрация признает указанные  характеристики соответствующими законным нормам, то направляет об этом Уведомление. Это и служит основанием (разрешением) для начала строительных работ.

Но если Администрация сочтет, что по каким-либо параметрам заявленное строительство не отвечает нормам, то заявителю направляется Уведомление о несоответствии… с обязательным указанием параметров, выходящих за рамки закона.

Заявитель имеет право внести в Уведомление о строительстве соответствующие изменения и обратиться в Администрацию повторно.

На что обратить внимание при выборе участка под строительство дома вы можете узнать здесь.

Чтобы быть в курсе новых интересных публикаций, подпишитесь на рассылку. И каждое утро у вас на почте будут отборные статьи.

Источник