Ремонт в новостройке с нуля: основные правила

Сегодня много семей участвует в долевом строительстве, покупают квартиры без чистовой отделки в новых домах. Перед заселением в такое жилье нужно сделать ремонт, устранить все недоделки, создать интерьер, о котором мечтали новоселы. Возникает вопрос: можно ли обустроить новую квартиру качественно, быстро и не переплатив?

Наши эксперты подробно расскажут о всех тонкостях ремонта в новостройках и поделятся профессиональными советами.

В чем разница между капитальным ремонтом готовой квартиры и строящейся?

Владельцам квартир нового дома стоит учесть специфику ремонта, чтобы избежать лишних затрат и времени на последующие переделки.

• Новые дома подвержены осадке в течение первого или второго года эксплуатации. Также жильцы новых квартир часто проводят переделки и ремонты, которые сопровождаются шумом от инструментов: перфораторов, дрелей, молотков. Возможны протечки водопроводных и канализационных труб, а также попадание строительной пыли из соседних квартир через вентиляцию.

Новая стяжка, которую соседи решили положить, может повлиять на движение стен и перекрытий. Что говорить о перепланировке помещений с возведением новых капитальных перегородок или сносом старых? По этой причине эксперты советуют сначала ограничиться черновым ремонтом. Тщательную отделку провести через два года, когда шум утихнет, и здание «сядет».

• Чистовой ремонт возможно провести сразу только в монолитном здании, где усадка минимальна. Для нестабильных построек необходимо применять профессиональные технологии: армирование, компенсационные швы, демпферные ленты и «плавающие» полы.

В панельных и кирпичных домах ремонт нуждается в особой внимательности со стороны новосёлов.

Ключевые стадии ремонта в доме, построенном недавно.

Ремонт в новостройке подобен ремонту в старом жилье по общим этапам, но имеет особенные детали. Важно тщательно изучить планировку и существующие системы коммуникаций, а также их подключение.

Основные электропроводы можно проложить по полу. Перед устройством финишной стяжки в этом помещении нужно завершить распределительную сеть на стенах и потолках, к выключателям, розеткам и светильникам.

Начальным этапом является проектирование.

В состав проекта входят схемы размещения труб водопровода и канализации, электропроводки и газопровода, при наличии подключения к газовой сети. Будет определено расположение систем вентиляции и монтаж кондиционеров. Также указано, какое напольное покрытие будет в каждой комнате.

В спальне и гостиной уложат паркетную доску, в ванной и туалете — плитку, а на кухне и в коридоре — линолеум.

При планировании перепланировки необходимо согласование в жилищной инспекции или городской администрации. Рекомендуется осуществить это заранее, поскольку в некоторых случаях, связанных с нарушением прочности строения, переделки могут быть запрещены.

Второй этап предполагает подготовку помещений.

Для будущего фронта работ нужно предоставить электричество: проложить временный провод с розеткой или использовать переноску, установить хотя бы одну лампу в каждом помещении. Специалисты советуют на время ремонта поставить самые недорогие унитаз, раковину и смесители, чтобы потом без сожаления их заменить новыми, красивыми сантехническими изделиями.

Лишние перегородки демонтируются.

Третий этап, наибольший по объему, — выполнение ремонтно-строительных работ.

В большинстве новых зданий порядок расположения комнат следующий:

• При необходимости перепланировки осуществляют монтаж гипсокартонных или фанерных перегородок, укладку стен из стеклоблоков или кирпичей, устройство коробов и прорезание (штробление) стен по схеме для прокладки коммуникаций и проводов.

• Разводка электрики, телевизионных, телефонных и интернет-кабелей;
• Выравнивание поверхности стен и потолков, устройство чистовой стяжки пола. Большинство современных новостроек нуждается в дополнительном утеплении стен и пола, звукоизоляции пола, потолка и стен, граничащих с соседними квартирами.
• При необходимости радиаторы отопления меняют на новые, более совершенные. После этого монтируют скрытые монтажные рамы, а также крепление в ванной и туалете.
• На высушенную ровную поверхность настилается керамогранит. Важно помнить, что сначала обрабатываются стены, а затем пол.
• Установка исправной сантехники; при необходимости – демонтаж и утилизация временно поставленной системы.
• Завершающая обработка поверхностей под ламинат, линолеум, паркет, паркетную доску, ковролин, пробковое покрытие и виниловую плитку. Выравнивание стен шпаклевкой и шлифовкой. Обработка потолков: покраска, установка натяжных, подвесных и гипсокартонных конструкций. Установка подоконников из дерева, пластика, искусственного камня и кварцевого агломерата. Выравнивание откосов.
• Для отделки стен можно использовать обои, краску, декоративную штукатурку, панели или вагонку. Пол также подлежит укладке.

• Установка межкомнатных и входных дверей, оформление дверных проемов, закрепление наличников.
• Необходимо заказать и установить кухню нужной модели и размеров, подключить к водопроводу и канализации мойку, посудомоечную машину, а также подвести электричество к установленной вытяжке.
• В финале монтажа устанавливают светильники, люстры, выключатели, розетки, напольные плинтуса и кондиционеры.

После завершения ремонтных работ следует провести тщательное уборка, а затем привезти и разложить мебель. мягкую мебель, гостиные и спальные гарнитуры.

Этот план работ можно использовать как основу, однако он не является жестким стандартом. Необходимость и порядок выполнения каждой стадии определяются индивидуально, исходя из особенностей квартиры, предпочтений хозяев и практических соображений.

Разные строительные бригады по-разному ведут работы, действуя привычным способом. Одним удобнее сразу выполнить стяжку и штукатурку во всех комнатах, а затем приступить к остальным этапам. Другие сначала займутся потолком. А третьи настаивают на оштукатуривании стен, а лишь после – монтаже перегородок.

Проблемы с ремонтом в новом доме.

Даже у опытных специалистов-отделочников нет единого мнения по ряду вопросов, связанных с ремонтом в новостройках. Иногда владелец квартиры во время ремонта вынужден обратиться к другой бригаде. Новые специалисты либо полностью, либо частично пересматривают первоначальный план работ, составленный прежними ремонтниками.

В обоих случаях ошибок не будет. Люди привыкли работать так, как им удобнее, есть свои причины и порядок действий. Какие работы не являются ключевыми?

Площадь жилья обычно разделяется на зоны с учётом функционального назначения и используемых отделочных материалов. Работы по ремонту ведутся в каждой зоне поэтапно.

Не существует общего согласия о точке отсчета.

• Некоторые специалисты оставляют без изменений одно помещение в квартире до самого конца ремонта. Его используют как склад для чистых вещей, оборудования, новой сантехники и люстр, бытовой техники, а также для переодевания в рабочую одежду и отдыха. Обустройство этого помещения происходит последним, после готовности остальных комнат.
• Ещё одна группа специалистов выполняет работы в разных комнатах одновременно: укладывает стяжки или выравнивает стены по основанию.

Для ванных комнат и туалетов специалисты чаще всего создают отдельный график, исключая эти помещения из общего плана работ. Работы в них проводят обычно во время высыхания заливных стяжек и предварительно оштукатуренных стен.

Самый грязный этап ремонта окончен, поэтому теперь можно установить постоянную, дорогую сантехнику и уложить плитку, не боясь, что через несколько часов всё покроется брызгами бетона, цементной пылью и другими следами ремонтных работ.

Существуют общие правила, которых придерживаются опытные строители.

• В каждом помещении одновременно выполняют работы по сверлению и демонтажу стен, кладки кирпичных и блочных перегородок, оштукатуриванию, стяжке пола. Небольшая бригада может трудиться поочередно. В любом случае чистовую отделку начнутся только после завершения этого этапа.

• Чистовая отделка выполняется в каждом помещении шаг за шагом. Как правило, сначала обрабатывают комнаты и кухню, подсобные помещения, а завершают работой коридор.
  Работы ведут по установленному алгоритму: сверху вниз. Вначале укладывается потолочный материал, затем — отделываются стены, только после этого укладывается напольное покрытие – паркетная доска, … ламинат, виниловую или керамическую плитку, линолеум.

В качестве покрытия можно использовать ковролин, но сейчас многие хозяева считают его неудобным.

Чтобы последующие действия не испортили созданный качественный и привлекательный интерьер, необходима такая последовательность.

Особенности ремонта в многоэтажных новостройках

В многоквартирном доме жизнь и деятельность ограничены — необходимо следовать расписанию работ коммунальных служб и принимать во внимание мнения сожителей.

Из-за этого важно правильно выбрать момент для ремонта в квартире.

• Согласно российским законам шум разрешен в жилых многоэтажных домах с 9 часов утра до 19 часов вечера, с двухчасовым перерывом с 12:00 до 14:00. Это неудобно и сроки затягиваются.

Ограничения легко обойти, если будущие жильцы будут обустраивать свои квартиры, сверля, долбя стены и стуча молотками. Шуметь можно, если в смежных квартирах никто не живет.

• Летом лучше всего менять радиаторы, так как зимой, когда включится отопление, демонтировать старые батареи будет неудобно.

Все действия нужно согласовать с управляющей компанией или организацией, обеспечивающей дом теплом. Возможно придется дождаться весны и общего отключения отопления.

Перед началом ремонта важно детально спланировать каждый этап, учитывая существующие обстоятельства, чтобы избежать сложностей в будущем.

Закупка стройматериалов для новых зданий.

Начинающим ремонт жилья интересно: когда покупать материалы? Некоторые заказывают все сразу оптом для скидки, экономии на доставке или из страха не найти нужную модель. Специалисты советуют не спешить и покупать по мере необходимости, этапом. .

Почему? Объясняем:

• «Лишние» материалыВ тесной квартире мебель может занимать много места, мешая работе бригады и повреждаясь при постоянном передвижении. Часть продукции может стать непригодной к установке.
• Дерево имеет свойствоМатериал охотно впитывает воду. При заливке стяжек и штукатурных работах повышенное содержание влаги в воздухе заметно даже без приборов. Высококачественная вагонка, настенные панели или напольные покрытия отсыревают, разбухают, на них появляется плесень и грибки.
• То же самое касается цементаШтукатурные смеси могут впитывать влагу из воздуха в сырых помещениях и утрачивать качества.

Какие материалы советуют покупать заблаговременно умелые руководители строительных работ?

• Керамическая плитка или керамогранитС необычными рисунками и узорами. Настенные панно, плитка, напоминающая цветной ковер. Такие изделия хорошо выдерживают все нагрузки при условии, что их не уронить. Но к моменту начала отделки стен и полов желаемых фасонов может уже не быть в продаже.
• Качественная сантехникаМоделью иногда могут быть недоступны необходимые модели. Разводка труб водопровода и канализации, а также капитальные стены-короба под ванну обычно выполняются под индивидуальные размеры, поэтому лучше позаботиться о покупке материалов заблаговременно.
• Оригинальные обоиРедкие предметы следует поместить в герметичный пластик для защиты от пыли, грязи и влаги.

Необходимо тщательно подсчитать нужное количество плитки и обоев для отделки стен и полов. Различия в оттенках рисунка и фона между партиями могут существенно повлиять на внешний вид.

Монтаж окон в новостройках

Ремонт с уже установленным оконным профилем затруднен: нужно защищать стеклопакеты и профиль от строительных материалов. Их последующее удаление без повреждений сложное, что портит вид свежеустановленного окна.

Не удаляйте защитную пленку с окон перед завершением ремонта из-за солнечных лучей. Пластик под действием ультрафиолета может слипнуться с поверхностью, испортив стеклопакеты.

Если окна установлены в самом начале ремонта, эксперты дают следующие рекомендации по их защите.

• Закрепить малярный скотч или защитную ленту на профилях.
• Закрыть подоконники и стекла плотной полиэтиленовой пленкой, предназначенной для теплиц, или установить гофрожалюзи.

Чтобы штукатурщикам было удобно работать, установку оконных откосов производят после отделки стен.

Установка деревянных стеклопакетов зимой предполагает завершение штукатурных работ до начала процедуры. Повышенная влажность в помещениях при отрицательных температурах за окном приводит к интенсивному образованию конденсата.

Вода и строительная пыль образуют агрессивную смесь, проникающую в дерево за короткий срок, даже под лаковым покрытием. Металл фурнитуры тускнеет от этой смеси. При установке окон необходимо защитить их от влаги и пыли с помощью специальных паропроницаемых материалов.

Когда лучше штробить стены в новостройке: до штукатурки или после?

Штробление используется для прокладки труб, кабелей, проводов, а также монтажа распределительных электроузлов, розеток и выключателей. С помощью специальных инструментов создаются канавки и выемки, которые позволяют «скрыть» коммуникации в стенах, сохраняя при этом эстетичный вид интерьера.

Перед началом работы со стенами нужно составить план расположения . кухонной бытовой техникиДля комфортной жизни необходимо предусмотреть установку плит, мойки, стиральной машины и варочных панелей. Важно спланировать расположение розеток для удобного использования.

При наличии у жильцов квартиры проводного интернета требуется установить маршрутизатор с поддержкой Wi-Fi в таком месте, где сигнал будет доступен по всей квартире.

Эта работа довольно пыльная. Если выполнять её до оштукатуривания, согласно строительным нормам, количество грязи существенно уменьшается. Но есть одна проблема: штукатурить с висящими проводами и установленными розетками очень неудобно.

Отверстия и канавки, созданные после высыхания черновой отделки, кажутся более аккуратными. После их дополнительно заделывают. Работа идет быстрее: пока штукатурка сохнет, шпаклевку делать нельзя, и рабочие занимаются прокладкой электросетей.

Если кабели прокладывают в гипсокартонных конструкциях, то обращать внимание на штукатурные работы не стоит.

Нужно ли прокладывать звукоизоляцию в новостройке

Хорошая слышимость в современных домах – общеизвестный факт. Даже не обращая внимания, можно понять, чем занимаются соседи по сторонам, сверху и снизу. Для комфортного проживания специалисты советуют сразу позаботиться о качественной звукоизоляции.

Для этого на стенах и потолке устанавливают многослойный пирог из материалов, отражающих и поглощающих звук. Чаще всего применяют гипсокартон или ДСП, а также минвата или стекловолокно. В магазинах доступны готовые панели для звукопоглощения, которые наклеивают на стены и потолок перед началом работ. При желании подложить звукопоглощающий слой под напольное покрытие делают это при укладке покрытия.

Требуется ли гидроизоляция в новостройке

В квартирах часто происходят протечки водопровода и затопления из-за поломок туалетов, кранов или расшатанных стыков. Чтобы не платить компенсацию нижним соседям, необходимо позаботиться о гидроизоляционном материале.

Укладка стяжки пола в новостройке.

Ремонт может затянуться из-за высыхания стяжки: стандартной цементно-песчаной смеси требуется около полутора месяцев для полного просыхания. Сегодня популярны сухие и полусухие стяжки, ускоряющие процесс работ.

Полусухая смесь представляет собой комбинацию цемента, песка и армирующего фиброволокна. Стяжку выполняют плавающей, без соединения со стенами или плитами перекрытия. Ее шлифуют сразу после укладки, когда она еще влажная. Но в помещениях с повышенной влажностью такой способ не подходит.

Сухая стяжка изготавливается из керамзита, на который укладываются влагостойкие плиты из гипсоволокна. Соединяют их саморезами и клеем. Поверхность не подходит для помещений с повышенной влажностью, так как на ней быстро появляются грибки.

Время на штукатурных работах можно сэкономить, выравнивая стены гипсокартоном или пазогребневыми плитами. Их грунтуют, шпаклюют и затем выполняют чистовую отделку. Выгода в плане времени достигает нескольких недель.

Правильно выполненный ремонт продлит срок службы квартиры на несколько десятилетий.