Ипотека стала обычной практикой из-за того, что ипотечные кредиты помогают многим приобрести жильё оперативно. При этом сделка совершается под залог имущества. Такое условие допустимо, если стремление быстрее получить собственную квартиру очень сильное.
Закрытие кредитного долга предоставляет заемщику больше свободы действий. Помещение можно ремонтировать с учетом ряда ограничений, связанных с условиями кредита. Кредитор может возражать против некоторых видов ремонта, поэтому перед их началом необходимо прояснить допустимые и запрещенные виды работ.
Какие действия возможны при наличии ипотеки на квартиру?
В ипотечной квартире можно производить косметический ремонт, не влияющий на стоимость жилья и его привлекательность. Это связано с тем, что квартира остаётся собственностью банка до полного погашения задолженности по кредиту, а банк может продать её для погашения долга.
Можно проводить косметические работы, такие как:
- устанавливать какие-то декоративные элементы;
- производить покраску стен;
- монтировать натяжной потолок и т.п.
Также возможно размещение нужных предметов мебели и бытовых приборов.
Человек с ипотекой может сделать в квартире несложный ремонт для удобства проживания. Но банк ограничивает некоторые виды работ.
Что запрещено делать в ипотечной квартире
Ипотечный кредитор обычно запрещает действия, из-за которых меняется планировка квартиры и её облик.
- возведение или разрушение перегородок;
- Перемещение мест подключения электроэнергии, газа и водоснабжения.
- замена кабелей и т.д.
Запрещается проводить работы по капитальному ремонту, так как они влияют на цену квартиры. Особенно это касается тех работ, которые снижают её стоимость.
Вероятнее всего, это понятно. При продаже залогового жилья возможно получить суммы, не покрывающие долг и набежавшие проценты.
Банки иногда разрешают капитальный ремонт в квартире, если это повышает ее стоимость.
Решение о ремонте следует согласовать с банком, предоставив план работ и заявление. Начало ремонта возможно лишь после получения письменного согласия банка.
Началом работ до получения разрешения может спровоцировать конфликт, завершившийся судебным разбирательством. Последний, в свою очередь, может привести к требованию досрочного погашения долга и иску о продаже жилья.
Retus