Когда-то дача была непременным атрибутом любой городской семьи. Для многих она была синонимом отдыха на природе. Но отдыха такого, который неразрывно сочетался с трудом на грядках. То есть дача являлась возможностью подкормиться и тем самым пополнить семейный бюджет. Сейчас же начинает выкристаллизовываться новая тенденция: люди начинают отказываться от своих 6-соточных имений, предпочитая избавить себя от возможных сложностей связанных с вводящимися в этом году изменениями.
Ситуация с куплей-продажей дач и дачных участков
Число объявлений с предложениями о продаже дач в новом году стало резко расти. Если сравнивать с прошлогодними значениями, рост составил 22 %. Такие цифры приводит аналитическая служба известной многим системы бесплатных объявлений «Авито». Ресурс «Мир квартир», тоже ведущий подобную статистику, сообщает, что объявления типа «продаётся дача» стали даваться чаще на 8,7%, спрос же оказался ниже прошлогоднего на 6,3%.
Сколько стала стоить дача?
Изменилась и цена. В объявлениях о продаже, размещённых в «Мире квартир», цена на дачи снизилась почти на 6%. Однако у «Авито.Недвижимость» сведения противоположные: цена стала выше на довольно существенную величину – на 8%. Так что с усредненными значениями ситуация не совсем ясная и не совсем однозначная.
Если же говорить о некоторых определенных регионах, то тенденции прослеживаются гораздо четче. Так, в цене растут дачи крымского полуострова. В этом году дача там обойдется дороже на 74%. Средняя стоимость крымской покупки составляет сейчас 75,8 тыс. руб. за кв. м. Аналогичный тренд наблюдается и в Подмосковье. Дачи в Московской области тоже подорожали. Средняя цена здесь поднялась на 28% и достигла 69,2 тыс. руб. за кв. м.
Вероятная причина новой тенденции
Эксперты утверждают, что такие тенденции вызваны беспокойством владельцев загородной недвижимости относительно более жёстких требований к регистрации. Раньше дача в собственность оформлялась с минимумом проблем по «дачной амнистии». До начала марта текущего года при оформлении можно было воспользоваться упрощённым порядком.
Собственность можно было зарегистрировать в Росреестре по техническому плану и декларации. То есть достаточно было предъявить всего лишь два документа. Упрощенное оформление распространялось на дачу и дом, если они были расположены на земле, предназначенной для индивидуального строительства.
Упрощённое оформление официально было отменено с 1-го марта, однако российский Премьер Дмитрий Медведев обещал, что «дачная амнистия» будет продлена до следующей весны.
Амнистией рекомендуется воспользоваться владельцам тех земельных участков, дома на которых сейчас уже построены. Иначе они могут столкнуться с проблемой, связанной с нарушением обязательных отступов от границ участка при строительстве дома. Отступ, как пояснили в БТИ Московской области, не должен оказаться меньше, чем 3 метра. То есть, если владелец дачи построил её ближе к границе участка, он тем самым допустил нарушение. При регистрации таких построек могут возникнуть проблемы. Если же строение не зарегистрировано, его признают самостроем и, в конце концов, потребуют снести. Причём делать это придется за счёт собственника.
Итак, дача перестает быть практически непременным атрибутом российской семьи. Точнее говоря, в данной области наметился некий перелом. И этим переломом следует грамотно воспользоваться тем, кто хочет купить дачу или избавиться от нее. Надеюсь, предоставленная мной информация поможет вам принять правильное решение в данном вопросе.
Song
Skay