Процесс избрания главы домового совета

Жильцам многоквартирного дома необходим постоянный контроль, который ведёт управляющая компания. Между УК и жильцами действует совет дома, и наша статья расскажет о том, как выбирают председателя в него и какие у председателя обязанности.

Выбрать председателя несложно, но нужно учитывать положения Жилищного кодекса и быть готовым к исполнению обязанностей после избрания.

Что представляет собой совет дома и как происходит избрание председателя?

Совет дома формируется из его жильцов. Самые активные жильцы, желающие участвовать в жизни дома, становятся членами совета. Не все хотят принимать участие в делах многоквартирного дома: это дополнительная работа, большая ответственность. Совет дома проводит собрания по важным для жильцов вопросам. По итогам собраний выделенные моменты передаются в управляющую компанию для рассмотрения и изучения.

Председатель руководит советом, имеет обширные функции и принимает важные решения. Его выбирают по особым качествам и способностям. Круг обязанностей председателя большой, а ответственность – существенная.

Обязанности председателя

В действующем Жилищном Кодексе РФ указаны обязанности председателя совета многоквартирного дома.

К ним следует отнести:

• В судах представитель дома защищает права жильцов, охраняет общее имущество многоквартирного здания и несет ответственность по этим вопросам.
• Председатель отвечает за взаимодействие с управляющей компанией и контролирует её работу: выполнение обязанностей по ремонту общего имущества, уходу за придомовой территорией и соблюдению всех условий договора.
• Провести осмотр дома на наличие неисправностей, протечек и сбоев в функционировании систем.
• Сбор и корректное представление вопросов жильцов управляющей компании.

Права председателя

Председатель располагает определенным перечнем возможностей и прав. Включают эти возможности сбор предложений от жильцов многоквартирного дома, передачу их в управляющую компанию, проведение собраний жильцов, обращение в контролирующие организации при нарушении полномочий УК — всё это права председателя совета дома.

Кто может быть выбран председателем

Поначалу может показаться, что быть председателем домового совета — привилегия, не требующая больших усилий. Такой пост даёт возможность получить ценный опыт, полезные знакомства, некоторый доход и похвалу жильцов. Но важно осознать полноту ответственности председателя.

Председатель совета МКД должен обладать качествами руководителя, уметь вести переговоры, знать особенности эксплуатации дома.
Недостаток знаний может привести к неприятным ситуациям. Например, ежемесячный контроль системы водоснабжения и отопления, крыши и перекрытий без должного понимания может вызвать невнимательность при ревизии, что в итоге приведет к аварии. В результате жильцы будут на некоторое время лишены услуг ЖКХ, что вызовет их недовольство и может послужить причиной переизбрания председателя.

Согласно Жилищному кодексу, председателем может быть лишь собственник жилплощади в данном доме. Даже близкий родственник владельца квартиры не может занять эту должность в этом многоквартирном доме.

Особенности выбора председателя

На собрании совета дома избирают председателя и его заместителя – секретаря. В состав совета дома могут входить жильцы многоквартирного дома, достигшие шестнадцатилетнего возраста.

Время проведения собрания устанавливается в день, подходящий большинству жителей многоквартирного дома. Чаще всего это выходной, когда у всех будет свободное время. О жильцах оповещают о проведении собрания (месте, дате и времени) как минимум за неделю до него, размещая объявление на общем доступе на доске объявлений.

Для признания решений собрания достоверными в нем должны принять участие не менее двух третей жильцов. Председателя избирают путем голосования. Кандидаты могут представлять свою программу по ключевым вопросам и отвечать на вопросы жильцов для получения голосов.

После представления кандидатов проходит голосование, которое может быть открытым (поднятие руки) или закрытым (бюллетени). Председатель выбирается путем подсчета голосов. Член организации с наибольшим количеством голосов становится председателем при условии, что голос отдал не менее 50% собравшихся. В противном случае решение считается недействительным, и для выбора председателя проводится еще одно собрание.

После избрания председателя МКД составляется протокол собрания. Его копия передаётся в государственные органы, а избранному на должность председателя — уведомление. Теперь председатель МКД может исполнять свои обязанности.