Приватизация квартир: когда отмена становится выгодной

Окончание советского периода привело к новым обстоятельствам, давшим россиянам возможность стать хозяевами своих домов. Это осуществлялось через приватизацию квартир. Перевод жилого фонда в собственность владельцев был бесплатным.

С течением времени в условиях либеральной рыночной экономики, ориентированной на финансовый сектор и импорт, бремя собственников жилья для многих стало неподъёмным. Это происходило при постоянном снижении доходов населения.
Расходы на содержание частного жилья постоянно растут и сегодня из-за ряда факторов:

• Постоянное увеличение цен на коммунальные услуги.
• Кроме того, требуется капитальный ремонт и постоянное внесение платежей на его проведение.
• В-третьих, повышение налогов на недвижимость вследствие оценки жилья по рыночной стоимости, подобно прежнему порядку.

В сложившейся ситуации количество собственников жилья, раздумывающих о возвращении квартир государству, увеличивается. Такие лица запускают процесс деприватизации. Тех, кто заинтересован в проведении этой процедуры, интересуют важные вопросы: выгодно ли это и есть ли риски? собственник квартиры после этого бездомным гражданином?

Риски потери жилья при приватизации

В ситуации с закредитованием у владельцев жилья вероятность оказаться без крыши над головой выше. Как собственник квартиры человек имеет право распоряжаться ею: продавать, дарить или сдавать в аренду.

В результате это превращает его в участника рыночных отношений, которые по своей природе несут различные риски, от которых, вероятно, никто не застрахован. К подобным сделкам и связанным с ними рискам, в частности, относятся:

• Заключения соглашений о покупке и продаже с лицами, подозреваемыми в мошенничестве.
• Возможный исход, когда квартиру передадут кредитору для погашения долга.
• Ущерб имущества во время сдачи квартиры в аренду без страховки и других защитных мер.

Пожилые люди, плохо разбирающиеся в нынешней экономике, часто становятся жертвами мошенников, которые ищут одиноких пожилых владельцев жилья.

Таких граждан обычно настойчиво приглашают обменять жилище, продать его выгодно или оформить пожизненную ренту. Под напором таких обещаний с заманчивыми перспективами не все могут устоять и в итоге лишаются своих квартир.

Опыт свидетельствует, что судьбы таких людей отслеживают конкретные организации. В течение года одна пожилая женщина, не имеющая наследников после смерти мужа, получила более 50 предложений о проведении различных «выгодных» сделок с её квартирой. Как только собственница решилась на деприватизацию, предложения прекратились.

Этот пример ясно демонстрирует, как деприватизация может служить надежной гарантией сохранения жилья для одиноких пенсионеров, которые вернули государству собственность.

Процесс приватизации и непрерывный рост затрат на эксплуатацию жилищного фонда.

Приватизация возлагает на владельца обязанности собственника: содержание жилья в надлежащем виде и уплата налогов на него.

С 2021 года собственникам жилья начисляют налоги с учетом их рыночной оценки, что существенно увеличивает расходы на обслуживание жилья в сочетании с постоянным ростом коммунальных тарифов. В настоящее время во многих регионах расчет налога ведется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально приближена к стоимости рыночной.

В Москве налог на стандартную однокомнатную квартиру возрос в десять раз. Если раньше собственники платили 500-600 рублей, то сейчас сумма налоговых обязательств равна 5000-6000 рублям.

Вдобавок к налоговой нагрузке на квартиру и непрерывно увеличивающимся расценкам за коммунальные услуги, владельцу жилья обычно нужно оплачивать ещё взносы на капитальный ремонт.

Жильё по социальному найму обходится дешевле, так как за установку счётчиков, капитальный и текущий ремонт отвечают органы местной администрации, которые обслуживают квартиры по социальному найму.

Отказавшись от собственности на жилье, бывший собственник может сэкономить до 20 тысяч рублей в год. Однако нужно взвесить все плюсы и минусы: имеющиеся налоговые льготы, возможность продажи для капитализации средств, перспективу получения постоянного дохода от аренды и так далее.

Полезно ли отказаться от собственного жилья?

В нынешней ситуации цены на всё растут, а заработки людей уменьшаются. Из-за этого многие владельцы жилья задаются вопросом: целесообразна ли для них приватизация?

Закон о социальном найме жилья предполагает бессрочное пользование квартирой. При смерти бывшего владельца право на бессрочное пользование переходит к его наследникам, если те зарегистрированы по этому адресу. Правом пользоваться жильем не утрачивают, а утрачивают возможность распоряжаться им как собственностью: продавать, дарить или закладывать.

Деприватизация может быть выгодной для неженатых пенсионеров без наследников. Ещё это позволит избавиться от навязчивых посредников, торгующих недвижимостью.

Деприватизация может быть выгодна и малообеспеченным семьям, стремящимся снизить траты на содержание дома.

Переезд в социальное жилье выгоден и собственникам ветхого жилого фонда, поскольку это реальный способ участвовать в государственной программе реновации по более выгодным условиям. Собственник получает новое жилье, равное по площади старой недвижимости. Граждане, проживающие в муниципальном фонде, имеют право при получении нового жилья обеспечению по действующим нормативам жилой площади на человека, что дает им возможность увеличить общую площадь своего жилья.

Для большей ясности приведём пример. Предположим, в двухкомнатной квартире зарегистрированы 8 человек. В случае приватизации квартиры собственник получит равноценную двухкомнатную квартиру. Если же квартира является коммунальной собственностью, то площадь новой квартиры будет определена по нормам, действующим в регионе. В таком случае она часто будет значительно больше. Также вероятнее всего увеличится и число комнат.

Для приведения деприватизации в действие требуется, чтобы квартира собственника не являлась:

• в залоге;
• продана или подарена третьему лицу;
• завещана по наследству.

Жильё могут вывести из частной собственности только те собственники, которые его ранее приватизировали. Важно также отметить, что возврат жилья в коммунальную собственность возможен лишь в случае, если это единственное жилое помещение у собственника.