Предчистовая отделка в новостройках: важное преимущество для жильцов.

Потенциальным покупателям квартир знакомо понятие «white box». Для остальных оно может остаться загадкой. А означает оно «предчистовую отделку». Что это собой представляет? Какую пользу и вред может принести? Давайте разберемся.

Суть понятия «предчистовая отделка»

Предчистовая отделка подразумевает полную готовность квартиры к чистовому ремонту, когда все подготовительные работы выполняет застройщик. К примеру, это возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание потолков, стен и установка электрики до розеток. Иногда, но не всегда, застройщики устанавливают межкомнатные двери и сантехнику.

Достоинства предчистовой отделки

1. Главное преимущество белого короба перед полной отделкой — возможность собственникам квартиры сделать ее индивидуальной. Многих покупателей привлекает жилье с готовым ремонтом. Но предлагаемые варианты не всегда устраивают. При предчистовой отделке все грязные работы уже сделаны, но покупатели могут выбрать дизайн, цвета и материалы по своему вкусу.
2. Черновые работы для покупателя обходятся почти на треть дешевле: застройщик выполняет их с оптовой закупкой материалов и оптовым подходом к ремонтным операциям. Более того, эти работы дорожают квартиру лишь на пять процентов по сравнению со стоимостью обычной неотделанной «бетонной коробки». В то же время отделка квартиры под ключ добавила бы к стоимости жилья около двадцати процентов.
3. Продолжительность отделочных работ, проводимых застройщиком, не превышает двух месяцев и часто осуществляется параллельно с другими строительными операциями. Поэтому предчистовая отделка не увеличивает сроки сдачи объекта.
4. Общие зоны, такие как лифты, подъезды и лестницы, быстро очищаются от загрязнений, которые дольше бы сохранялись без чернового ремонта после сдачи объекта застройщиком.

Бесспорные плюсы делают предчистовую отделку «белая коробка» всё более популярной, приводя к росту количества таких квартир на рынке.

Недостатки white box

Главное затруднение – небольшой объём предложения: новое жильё такого типа составляет лишь около 20% от всего сдающегося рынка.

Помимо выбора отделочных материалов в варианте «белая коробка», с остальным приходится считаться либо искать квартиру с уже готовой планировкой (все перегородки устанавливаются перед сдачей).

Стоимость черновых работ обычно не превышает половины общего бюджета ремонта. За счет их проведения застройщиком можно сэкономить только на этой части работ. В итоге экономия получается меньше, чем при полном выполнении отделки застройщиком.

При покупке квартир со стандартной отделкой ипотечный кредит может покрывать только черновое состояние ремонта. Для завершающей отделки, если недостаточно средств, требуется оформить потребительский кредит.

Что касается ремонтного шума, затраченного времени и грязи в общих местах, то white box является более предпочтительным вариантом по сравнению с полным отсутствием отделки. Однако полностью исключить эти моменты невозможно. Ведь известно, что даже при наличии чистовой отделки некоторые люди переделывают всё под себя. Следовательно, предчистовая отделка не сможет полностью оградить жильцов от этих негативных моментов.

Выполненная под ключ отделка white box — хороший выбор для желающих избежать черновой отделки, но получить возможность самостоятельного оформления интерьера. Нельзя же сравнивать её с готовым ремонтом от застройщика.