Предчистовая отделка квартир в новостройке: особенности и выгоды для жильцов.

Тем, кто мечтает о собственной квартире, слово «белая коробка» уже давно знакомо. А вот для неосведомленных людей оно звучит загадочно. Это понятие обозначает предчистовую отделку. Что это такое и какие у него плюсы и минусы? Разберемся вместе.

Суть понятия «предчистовая отделка»

Предчистовая отделка подразумевает полную готовность квартиры к чистовому ремонту, когда девелопер выполняет все подготовительные работы. К таковым относятся возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание потолков и стен, подводка электроэнергии до розеток. Иногда, но не всегда, девелопер устанавливает межкомнатные двери и сантехнику.

Достоинства предчистовой отделки

1. Главное преимущество white box перед полной отделкой — возможность собственникам квартиры индивидуализировать её. Многие желают купить квартиру с готовым ремонтом. Но представленные варианты не всегда устраивают покупателей. При предчистовой отделке все «грязные» работы уже выполнены, но покупатели свободны в выборе дизайна, цветовой палитры и материалов.
2. Черновые работы для покупателя оказываются дешевле почти на треть, потому что застройщик выполняет их с оптовой закупкой материалов и оптовым подходом к ремонту. Более того, эти работы удорожают квартиру лишь на пять процентов по сравнению со стоимостью обычной неотделанной «бетонной коробки». А выполнение отделочных работ под ключ добавило бы к стоимости жилья около 20%.
3. Застройщик завершает отделочные работы в течение двух месяцев и часто совмещает их с другими строительными работами. Поэтому предчистовая отделка не увеличивает сроки сдачи объекта.
4. Общие зоны — лифты, подъезды, лестничные клетки — быстро очищаются от грязи, которая раньше сохранялась там годами без ремонта после завершения строительства.

Благодаря множеству привлекательных преимуществ предчистовая отделка «белая коробка» становится все более популярной, увеличивая количество предлагаемых квартир с такой отделкой.

Недостатки white box

Главный минус заключается в небольшом количестве этих квартир – примерно 20% от всего предлагаемого жилья.

Белый бокс предоставляет возможность выбора только отделочных материалов. Остальное необходимо либо принять как есть, либо приобрести квартиру с готовой планировкой (все перегородки возводятся до сдачи).

Известно, что цена черновых работ не превышает 50% общего ремонтного бюджета. Экономия застройщику возможна только в этом виде работ. В итоге сбережения оказываются меньше, чем при полном исполнении отделочных работ застройщиком.

При покупке квартир со стандартной отделкой займ может покрывать только черновое обустройство. Из-за этого для завершения отделки, если недостаточно средств, нужно оформлять потребительский кредит.

В отношении шума во время ремонта, затраченного времени и грязи в общих зонах нужно признать, что вариант white box предпочтительнее полного отсутствия отделки. Полностью исключить эти моменты он всё же не позволит, ведь даже при чистовой отделке некоторые люди начинают что-то переделывать под себя. Таким образом, предчистовая отделка не может полностью оградить жильцов от этих негативных аспектов.

Отделка white box подходит тем, кто не желает заниматься черновой отделкой, но хочет самостоятельно оформить интерьер. Следует помнить, что её качество нельзя сравнивать с чистовой отделкой от застройщика.