Права жильцов перед управляющей компанией

Разногласия между жильцами и управляющими компаниями — обычное явление. Чаще всего они связаны с низким качеством или полным отсутствием предоставляемых услуг. Для собственников квартир неисполнение УК своих обязанностей может приводить к существенным финансовым потерям. Одним из поводов для конфликтов является ремонт квартиры, конкретно та его часть, которую УК должна оплатить за свой счёт. В этой статье мы расскажем, что вы можете ожидать и требовать законно.

Кто обязан приводить в порядок потолки

Споры по поводу ремонта квартирных потолков весьма часты. Многие собственники жилья пока не могут определить, кто несёт ответственность за устранение повреждений, если штукатурка на потолке отслаивается.

Понятно, что общедомовые объекты, например, потолок в подъезде, должны ремонтироваться коммунальщиками. С потолком в квартире ситуация не так однозначна. Многое зависит от первоначального покрытия и перекрытия, на которые оно нанесено.

В Тамбовском суде рассматривалось исковое заявление гражданина о принудительном ремонте потолка в его квартире. Суд установил, что перекрытия в доме деревянные, а штукатурка защищала их от негативных воздействий. Поскольку перекрытия являются общедомовым имуществом, суд удовлетворил требование гражданина.

Кто должен ремонтировать балкон (лоджию)

Балконы (лоджии) – частый предмет разногласий. При урегулировании таких споров следует опираться на мнение Верховного суда, который классифицирует их как несущие конструкции и, соответственно, общедомовое имущество.

В этом вопросе важно отметить, что к общедомовому имуществу относится только балконная плита. Все остальные элементы (внутренняя отделка, остекление) ремонтируются за счет собственника.

Если балконная плита начинает разрушаться, управляющая компания должна сразу начать ремонтные работы. Часто УК запрещает пользоваться балконом, откладывая ремонт на много лет.

Волгоградец обратился в суд из-за задержки ремонта балкона. Суд постановил выплатить ему компенсацию за моральный ущерб, возникший из-за промедления управляющей компании и невозможности пользоваться балконом долгое время.

По утвержденному графику каждая Управляющая компания проводит проверку и своевременный ремонт балконов.

Батареи отопления

Не все знают об этом моменте. Законом радиаторы отопления отнесены к общедомовому имуществу. Следовательно, их ремонт выполняется за счет и силами управляющей компании.

При выявлении неисправностей аккумулятора, указывающих на его аварийное состояние, необходимо незамедлительно обратиться в Управляющую компанию. В случае протечки этого отопительного элемента и затопления соседей, возмещение ущерба должно быть обеспечено Управляющей компанией.

Внутренняя отделка

Этот вопрос часто вызывает разногласия между управляющими организациями и владельцами квартир. Российское законодательство определяет ответственность управляющей компании за ремонт жилья, если повреждение внутренней отделки произошло по её вине.

Житель Свердловской области обратился в суд с требованием к управляющей компании возместить расходы на ремонт квартиры. По его словам, швы между панелями здания долгое время не ремонтировались, из-за чего стены покрылись плесенью. Гражданину пришлось произвести ремонт за свой счёт. Суд удовлетворил иск и обязал УК возместить гражданину затраты на ремонт.

Ремонт квартиры не всегда оплачивает владелец. Закон предусматривает ситуации, когда с этим расходом должны справиться управляющие компании. Представленные примеры помогут вам избежать лишних затрат и убедить вашу управляющую компанию исполнять обязанности, прописанные в ее статусе.