Права собственника квартиры при аренде

Сдача квартиры в аренду собственником влечет за собой потери некоторых прав, касающихся владения и пользования недвижимостью. Многие владельцы недвижимости об этом забывают или даже не осведомлены. Давайте вспомним, какие перемены происходят с правами после аренды квартиры.

Использование арендованной квартиры, включая право на её посещение собственником.

Подписав договор аренды квартиры, владельцу, как правило, запрещено туда заходить для проверки обстановки. Однако по согласию с жильцами это возможно сделать.

Невыполнение правила влечет за собой не только административную ответственность для собственника, но и уголовную. Арендатор может потребовать составление графика посещений, оговоренного им.

Перестановка мебели

Арендодатель владеет и квартирой, и имуществом в ней, но перемещать вещи и мебель он не имеет права. В течение срока аренды сделать это возможно только с согласия квартирантов. При посещениях он может лишь посидеть на стуле или диване, если этого разрешат временные хозяева.

Арендатор может производить перестановки. Однако нужно соблюсти одно условие: по окончании аренды все предметы должны быть возвращены на прежние места.

Запрещается беспричинно выгонять жильцов из арендованной квартиры.

В договоре найма квартиры обычно прописано, что любая сторона может расторгнуть соглашение в любой момент без объяснения причин, если другая сторона получит предварительное уведомление.

Этот пункт применим лишь при наличии согласия сторон. Если арендатор возражает и нарушений со стороны отсутствуют, собственник получит возможность вернуть жилую площадь под свой контроль только по окончании срока аренды.

Сдача в аренду жилья с предоставлением места для хранения имущества владельца.

Заключение договора аренды отнимает у владельца право владеть квартирой временно. Даже для хранения вещей там требуется согласие жильцов.

Определившись с покупкой техники или мебели для дома, составьте список желаемых предметов отдельно.

Аренда жилья запрещает проживание собственнику и его близким.

По завершении оформления аренды квартиры имуществом комплекса распоряжается арендатор. Для арендодателя дом приобретает статус временного, а его владелец лишается права проживания и подселения в него родственников.

Пользование закрытой комнатой

В период действия договора аренды вся квартира, включая помещения с ограниченным доступом, переходит во владение квартирантов. Исключением могут быть случаи, когда договор предусматривает иное. В случае если владелец желает самостоятельно использовать закрытую комнату, это будет нарушением условий соглашения.

• во-первых, права нанимателя;
• во-вторых, и сам принцип неприкосновенности жилища.

Если временный жилец готов снимать квартиру с такой комнатой, хозяин квартиры заранее обязан указать возможность и время своих посещений.

Введен ограничение на пребывание несовершеннолетних и содержание домашних питомцев.

Арендодатель не обязан сдавать квартиру семье с детьми, хотя запретить заселять туда собственных детей ему не удастся.

При заселении в дом питомца используется сходный принцип. Если жилец ценит свою собаку или кошку, а владелец недвижимости против домашних животных, то лучше искать другое жилье.

Сдача квартиры в аренду не должна принуждать жильцов к проведению капитального ремонта.

По закону капитальный ремонт — обязанность собственника. Арендатор же решает текущие неполадки, например, если сломался смеситель, его нужно заменить арендатору. Если хочется, временно проживающий человек может выполнить небольшую косметическую реставрацию.

Чтобы избежать споров и судов, собственник и арендатор обязаны договориться о всех подробностях заранее и зафиксировать их в договоре.